Jump to content
Logo of Kade 5 Makelaars & Taxateurs

Haarlemmer Houttuinen 45 K

1013GM Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 9.300

Photo Gallery

Haarlemmer Houttuinen 45 K Amsterdam
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Haarlemmer Houttuinen 45-K – Amsterdam Wonen in het centrum van Amsterdam, maar dan met rust, privacy en vrij uitzicht? Dit is zo’n plek die je zelden tegenkomt. Verscholen achter de levendige Haarlemmerdijk, naast de karakteristieke Posthoornkerk, ligt dit charmante 3-kamer appartement van circa 50 m² met een zonnige privétuin van ca. 27 m² op het zuidwesten. Een unieke combinatie van stadse dynamiek en een oase van rust. Wonen & beleven De woonkamer met open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kijkt uit op een bijzonder decor: de Posthoornkerk aan de ene zijde en een historische stadsmuur aan de andere. Het uitzicht is vrij, groen en vooral… stil. Dankzij de afstand tot de tegenoverliggende bebouwing ervaar je hier een zeldzaam gevoel van privacy midden in de stad. De grote raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval gedurende de dag. De combinatie van een houten vloer en subtiele tegelaccenten geeft de ruimte een warme en verzorgde uitstraling. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en een koelkast met vriesgedeelte. Slapen & indeling Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over praktische inbouwkasten en ook in de hal is extra bergruimte gecreëerd, iets wat in de stad altijd welkom is. De badkamer is compleet uitgevoerd met een bad-/douchecombinatie, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Buitenruimte De privétuin op het zuidwesten is een absoluut pluspunt. Hier geniet je in alle rust van de middag- en avondzon. Daarnaast is er een gemeenschappelijke binnentuin én een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig. Omgeving De Haarlemmerbuurt staat bekend om haar levendige en authentieke karakter. Voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken loop je zo de Haarlemmerdijk op. Op zaterdag zijn de Noordermarkt en Lindengracht om de hoek, en in de directe omgeving vind je een breed aanbod aan cafés, restaurants en koffietentjes. Binnen enkele minuten sta je in de Jordaan, op het Westergasterrein of pak je de pont naar Amsterdam Noord. Ook bioscoop The Movies ligt op loopafstand. Bereikbaarheid Amsterdam Centraal Station bevindt zich op steenworpafstand, met uitstekende trein-, tram- en metroverbindingen. Met de auto ben je via de S100 of S103 snel op de Ring A10. Parkeren verloopt via vergunningensysteem (gebied Centrum 2). VvE & erfpacht De VvE bestaat uit 9 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de servicekosten bedragen circa €181,- per maand. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 15 juni 2034. De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is reeds gedaan. Na 15 juni 2034 is de jaarlijkse canon op dit moment € 1.412,72 per jaar. Deze wordt op de achtergrond jaarlijks geïndexeerd. Kenmerken - Woonoppervlakte ca. 50 m² (NEN 2580 gemeten) - 2 slaapkamers - Privétuin van ca. 27 m² op het zuidwesten - Gemeenschappelijke tuin en fietsenstalling - Vrij uitzicht en veel privacy - Professioneel beheerde VvE - Servicekosten € 181,- per maand - Erfpacht afgekocht t/m 15 juni 2034 - Energielabel B - Geweldig uitzicht over de Posthoornkerk - Overdracht mogelijk op korte termijn KADE 5 Makelaars & Taxateurs Gebouwd op ambitie, gedreven door karakter. Notariskeuze is aan koper, echter volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Ringmodel koopcontract Amsterdam en op voorwaarde dat deze notaris in Amsterdam gevestigd is. Deze informatie is door Kade 5 Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Kade 5 Makelaars & Taxateurs geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Kade 5 Makelaars & Taxateurs niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting de (laten) uitvoeren. Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
50 m²
Content
150 m³
Backyard area
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-06-2034)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Balansventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1013

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.