Jump to content
Logo of Hallie & Van Klooster Makelaardij

Haarlemmerweg 487 H

1055PK Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Makelaardij Prins van Wijngaarden BV

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 7.843

Photo Gallery

Haarlemmerweg 487 H Amsterdam
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Wonen met vrij uitzicht op het Westerpark en geen bovenburen + geen overburen? Dan ben je hier op het juiste adres. Deze bovenwoning is gelegen op de vierde verdieping en voorzien van een royaal dakterras op het zuiden met vrij uitzicht. Verder beschikt de woning over een energielabel A en twee bergingen, waarvan 1 op de begane grond en de ander in de woning. Ook is er een mogelijkheid tot het creëren van een tweede werk-/ slaapkamer. De VvE is financieel gezond en professioneel beheerd, zo is recent het dak vervangen en geïsoleerd (2024). De ligging is verder erg centraal, de woning is gemakkelijk met de fiets, ov of auto bereikbaar. Het Westerpark is op loopafstand en de gezellige Jordaan of het centrum zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Interesse? Bel ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1988; - Woonoppervlak ca. 51 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Energielabel A; - Royaal dakterras van ca. 9m², gelegen op het zuiden; - Vrij uitzicht op het Westerpark; - De VvE is professioneel beheerd en financieel gezond, de servicekosten bedragen €169,- per maand; - De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 2039 en daarna vastgezet onder gunstige voorwaarden; - Twee bergingen, 1 op de begane grond en 1 in de woning; - Optie tot het creëren van een tweede slaap-/ werkkamer; - Oplevering in overleg. Indeling: Via de centrale entree bereik je het trappenhuis en de toegang tot de bergingen op de begane grond. Op de vierde verdieping bevindt zich het appartement. Via de hal van het appartement is de woonkamer toegankelijk. Door de hoge ligging heb je een vrij uitzicht op het Westerpark, veel lichtinval en geen bovenburen. De woonkamer heeft raampartijen aan de voor- en achterzijde. De open keuken is modern afgewerkt en voorzien van een losse vaatwasser, koelkast en opstelplaats voor de wasmachine. Het zuidelijke balkon ligt aan de achterzijde van de woning. Ook hier heb je vrij uitzicht. Verder is de badkamer toegankelijk vanuit de hal. De badkamer bestaat uit een douche, wastafel en toilet. Verder is er een berging/ inloopkast. De ruime slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, waar voldoende plek is voor een royale kledingkast en een bed. Tot slot, op de begane grond is er een privé berging van 6m². Omgeving: De woning is gelegen in de populaire wijk Bos en Lommer, in stadsdeel West. Er komen steeds meer leuke buurttentjes in Bos en Lommer waarvan Hartje Bos, Podium Mozaïek en Terrasmus goede voorbeelden zijn. Voor groen is het Westerpark op loopafstand en voor je dagelijkse boodschappen zijn de Albert Heijn en de Bos en Lommerweg om de hoek. Ook zijn er meerdere sportfaciliteiten op loopafstand zoals sportscholen en een padel- en boulderclub. Binnen circa 10 (fiets)minuten ben je in hartje centrum of de gezellige Jordaan. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen en de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en met de auto ben je binnen 5 minuten op de ring A10. Vereniging van Eigenaren: De woning is gelegen in een actieve en gezonde VvE die professioneel wordt beheerd. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. Het dak is recent vernieuwd en geïsoleerd (2024). Ook is er een nieuw intercomsysteem en glasvezel tot in de woning geïnstalleerd. De maandelijkse servicekosten bedragen €169,- per maand. Relevante stukken zijn op aanvraag beschikbaar. Grondsituatie: De woning staat op erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot 2039. Tot die tijd hoeft er dus geen erfpacht te worden betaald. Daarna is de erfpacht vastgezet onder gunstige voorwaarden. De jaarlijkse canon bedraagt op dit moment €381,97, wat jaarlijks wordt geïndexeerd. (Deze kosten zijn aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.) De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
51 m²
Content
158 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
29-08-2025
Sale date
11-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.