Residents
942.504
Last year: 2026
Haparandadam 2 F 7
1013AK Amsterdam • Noord-Holland
Sold
€ 1.100.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 23.850
2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.123.850
Purchase price /m²: € 9.649
Photo Gallery
Description
*For English, see below* Licht en ruim opgezet appartement van 114 m² met grote raampartijen, hoge plafonds en een moderne afwerking. De absolute blikvanger is het open uitzicht over het IJ. Gelegen op de derde verdieping van een hoogwaardig woongebouw uit 2018 in de duurzame en waterrijke wijk de Houthavens, op korte afstand van o.a. de Jordaan en het Westerpark. Indeling De woning is gelegen op de derde verdieping en bereikbaar per lift. De royale woonkamer aan de voorzijde wordt gekenmerkt door hoge plafonds (circa 3 meter) en kamerbrede raampartijen die het rustgevende uitzicht over het water volledig tot zijn recht laten komen. De moderne Poggenpohl-keuken met kookeiland is uitgevoerd in een luxe afwerking, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, een Quooker en een geïntegreerde wijnklimaatkast. Aansluitend bevindt zich de loggia op het westen, een comfortabele buitenkamer met middag- en avondzon. Dankzij de glazen schuiframen is deze ruimte het hele jaar door bruikbaar. Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide met toegang tot het zuidoostelijk gelegen balkon: perfect gepositioneerd voor ochtendzon en zicht op het rustige binnengebied van het eiland. Via de master bedroom is een inpandige berging te bereiken, ideaal voor extra bergruimte. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Verder is er een separaat gastentoilet en een praktische wasruimte. In de onderbouw bevinden zich een privé berging en een parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage (niet inbegrepen in de vraagprijs). Daarnaast beschikt het appartement over twee vaste plekken in de gezamenlijke fietsenstalling, met optioneel ruimte voor een bakfiets. Het appartement maakt onderdeel uit van het complex Frame Amsterdam en is gebouwd op de kop van de Haparandadam. Het ontwerp is van Frits van Dongen, architect bij van Dongen-Koschuch Architects and Planners. De gouden tegels in de gevel zijn speciaal gemaakt door de Koninklijke Tichelaar uit Makkum. Details • Woonoppervlakte van 114 m² (conform NEN2580); • Twee buitenruimes (altijd zon) van in totaal 15 m²; • Spectaculair uitzicht vanuit leefgedeelte en plafondhoogte van circa 3 meter; • Poggenpohl-keuken met kookeiland, Quooker en wijnklimaatkast; • Vloerverwarming en -koeling, individueel regelbaar per ruimte; • Zonnepanelen (5 stuks) en energiezuinig klimaatsysteem; • Privé berging van circa 5 m² in onderbouw; • Vraagprijs: privéparkeerplaats : € 70.000,-; • Twee vaste plekken in de fietsenstalling; optie voor bakfiets; • Zeer duurzame woning: energielabel A++; • Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; het huidig tijdvak loopt t/m 30-11-2066 • Aantrekkelijke erfpacht, jaarlijkse canon: € 1.780,- na dit tijdvak eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden waarbij de jaarlijkse canon € 3.257,- zal zijn + indexatie; • Financieel gezonde en professioneel beheerde VvE; • Servicekosten VvE: € 339,- per maand; • Oplevering in overleg. Locatie De Haparandadam maakt deel uit van de Houthavens, de eerste klimaatneutrale wijk van Nederland. Hier woon je in een rustige en waterrijke omgeving met de stad binnen handbereik. Op steenworp afstand van de Jordaan, het Westerpark, de Haarlemmerbuurt en hotspots zoals REM-eiland, Vessel en Brasserie George. Het Centraal Station is binnen 10 minuten bereikbaar en de pont naar Amsterdam-Noord ligt op loopafstand. De combinatie van duurzaam wonen, eigentijdse architectuur en een uitzonderlijke ligging aan het IJ maakt dit een van de meest geliefde woonlocaties van Amsterdam. **English** Luminous and spacious apartment of 114 m² featuring expansive windows, high ceilings and a modern finish. The absolute eye-catcher is the open view over the IJ. Situated on the third floor of a high-end residential building from 2018 in the sustainable and water-rich neighbourhood of the Houthavens, just a short distance from the Jordaan and Westerpark. Layout: Located on the third floor and accessible by elevator. The generous living room at the front is characterised by ceiling heights of approximately 3 metres and wall-to-wall windows that perfectly frame the serene waterfront view. The modern Poggenpohl kitchen with a cooking island features luxurious finishes, high-end built-in appliances, a Quooker and an integrated wine climate cabinet. Adjacent is the west-facing loggia—a comfortable outdoor room that catches the afternoon and evening sun. Thanks to the glass sliding panels, this space can be used year-round. At the quiet rear side are two well-proportioned bedrooms, both with access to the southeast-facing balcony—ideally positioned for morning sun and overlooking the tranquil inner courtyard of the island. From the master bedroom, a built-in storage room is accessible, ideal for additional storage needs. The bathroom is spacious and includes a bathtub, walk-in shower, double washbasin and toilet. There is also a separate guest toilet and a practical laundry room. A private storage unit and a parking space (not included in the asking price) are located in the basement's secured parking garage. The apartment also comes with two designated spots in the shared bicycle storage, with optional space for a cargo bike. Part of the 'Frame Amsterdam' complex, this apartment is located on the tip of Haparandadam. The design is by Frits van Dongen, architect at Van Dongen-Koschuch Architects and Planners. The golden tiles on the facade were specially crafted by Royal Tichelaar Makkum. Key Features: • Living area of 114 m² (in accordance with NEN2580); • Two outdoor spaces (all-day sun) totalling 15 m²; • Spectacular waterfront views and ceiling height of approximately 3 metres; • Poggenpohl kitchen with cooking island, Quooker and wine climate cabinet; • Underfloor heating and cooling, individually adjustable per room; • Solar panels (5 units) and energy-efficient climate system; • Private storage of approximately 5 m² in the basement; • Asking price private parking: € 70,000; • Two fixed spots in the bicycle storage; option for cargo bike; • Very energy-efficient home: energy label A++; • Located on municipal ground lease; the current continuous lease term runs until 30-11-2066; • Favorable leasehold: annual ground rent € 1,780; locked in perpetually under favourable terms: € 3,257 per year + indexation; • Financially healthy and professionally managed Homeowners’ Association; • VvE service charges: € 339 per month; • Transfer by mutual agreement. Location: Haparandadam is part of the Houthavens, the first climate-neutral neighbourhood in the Netherlands. Here, you live in a tranquil, water-rich environment with the city within reach. Just moments away from the Jordaan, Westerpark, Haarlemmerbuurt and hotspots like REM-eiland, Vessel and Brasserie George. Amsterdam Central Station is accessible within 10 minutes, and the ferry to Amsterdam North is a short walk away. The combination of sustainable living, contemporary architecture and an exceptional location on the IJ makes this one of Amsterdam’s most desirable residential areas.
Mortgage berekenen
€ 1.100.000
Cost of copper (estimated): € 23.850
2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.123.850
3,04%
Yearly
%
€ 55.000
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.100.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- appartement, bovenwoning (appartement)
Index
- Rooms
- 3 rooms
- Bedrooms
- 2 bedrooms
- Bathrooms
- 1 apart toilet
- Floors
- 1 woonlaag
- Located on
- 3e woonlaag
Areas and volumes
- Living area
- 114 m²
- Content
- 400 m³
- Building bound outdoor space
- 15 m²
- External storage space
- 5 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2018
- Construction method
- Bestaande bouw
- Heating
- Elektrische verwarming, stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
- Warm water
- Stadsverwarming en zonnecollectoren
- Energy label
- A++
Land Registry and VvE
- Property situation
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
- Registered VvE KvK
- Yes
- VvE annual meeting
- Yes
- VvE reserve fund present
- Yes
- VvE maintenance plan
- Yes
- VvE opstalverzekering
- Yes
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
- Salvage
- Inpandig
- Parking
- Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeergarage
- Garage type
- Parkeerkelder en parkeerplaats
Planning
- Available since
- 29-09-2025
- Sale date
- 24-02-2026
Additional features
- Balansventilatie
- glasvezelkabel
- lift
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- schuifpui
- TV kabel
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Amsterdam
Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam
Residential and neighborhood statistics in Amsterdam
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.
Average WOZ
EUR 518.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 41.000
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
80.268
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Education level
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origin of residents (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Construction period of buildings
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
132.143
Label C
105.983
Label B
68.263
Label G
55.878
Label D
45.856
Label E
34.978
Label A+
22.421
Label A++
16.470
Label F
15.844
Label A+++
11.226
Label A++++
1.048
Label A+++++
76
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricity: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricity: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricity: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricity: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricity: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricity: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricity: 3.200
Business activity in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Total number of company establishments: 209.480
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.
Frequently asked questions about living in Amsterdam
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer houses in Amsterdam
View more homes in this location.
-
- Available
Hilversumstraat
1024JZ Amsterdam
€ 3.650 p/m
€ 28/m²
Save as favorite- Living area
- 130 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 7
-
- Available
Bezaanjachtplein
1034DA Amsterdam
€ 1.750 p/m
€ 53/m²
Save as favorite- Living area
- 33 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Memeleiland 91
1014ZL Amsterdam
€ 800.000 k.k.
A++Save as favorite- Living area
- 102 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Rozengracht 234 C
1016SZ Amsterdam
€ 599.000 k.k.
Save as favorite- Living area
- 66 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Hoofdweg 847
1055SC Amsterdam
€ 2.600 p/m
€ 27/m²
Save as favorite- Living area
- 96 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Middenweg
1097BS Amsterdam
€ 2.750 p/m
€ 26/m²
Save as favorite- Living area
- 104 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Columbusplein 22 3
1057VA Amsterdam
€ 495.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 53 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Hoogte Kadijk 129 4A
1018BH Amsterdam
€ 295.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 22 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- —
