Residents
942.504
Last year: 2026
Haringvlietstraat 63
1078KB Amsterdam • Noord-Holland
Sold
€ 2.300.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 47.850
2% transfer tax (€ 46.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 2.347.850
Purchase price /m²: € 10.360
Photo Gallery
Description
ENGLISH BELOW Een unieke kans om royaal te wonen in een karaktervolle ééngezinswoning op een toplocatie in Amsterdam Zuid. Op de grens van de Rivierenbuurt en Apollobuurt ligt deze ruime sfeervolle jaren ‘30 woning met een riante woonkamer, maar liefst 7 slaapkamers, 2 badkamers, kelder en een voor- en achtertuin. Dit royale (familie)huis met 3 woonlagen en een kelder, heeft nog authentieke stijlkenmerken zoals natuurstenen lambrisering en marmeren vloer in de vestibule, glas in lood, origineel tegelwerk en paneeldeuren. INDELING Via de voortuin, die zorgt voor privacy en vrij uniek is binnen de ring van Amsterdam, kom je bij de voordeur. Bij binnenkomst is de eyecatcher de vestibule met authentieke marmeren vloer, natuurstenen lambrisering en glas in lood. De vestibule sluit aan op de centrale hal met garderobe en trapopgang. De royale woonkamer heeft aan de voorzijde een karakteristieke erker en aan de achterzijde een schuifpui naar de tuin. Ook vanuit de naastgelegen keuken is er toegang tot de achtertuin. De keuken heeft een klassieke tegelvloer, wit keukenblok en authentieke servieskast. Het toilet is voorzien van origineel tegelwerk en fonteintje. In de achtertuin, welke is gelegen op het oosten, is nog een berging. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, waaronder de aan de voorzijde gelegen royale master bedroom (voorheen 2 kamers) met erker en openslaande deuren naar het op het westen gelegen balkon. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een inbouwkast en openslaande deuren naar het tweede, op het oosten gelegen, balkon. De derde slaapkamer heeft een inbouwkast. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met -meubel. Er is een apart toilet met fonteintje De tweede verdieping beschikt over 4 slaapkamers. Twee zeer ruime slaapkamers met vaste kast, wastafelmeubel en gedeelde toegang tot een doucheruimte, plus twee kleinere slaapkamers waarvan één met wastafel. Op de overloop, met wasmachine-aansluiting, valt het glas in lood bovenlicht op. De kelder, met een prettige stahoogte van ca 1,98 m, is verdeeld in twee ruimtes en een aparte cv-ruimte. Omgeving Deze woning ligt in een rustige straat met alles wat Amsterdam Zuid te bieden heeft binnen handbereik. Een straat met een dorpsgevoel zoals de huidige eigenaar, die hier al 35 jaar woont, omschrijft. De Scheldestraat, Beethovenstraat en Maasstraat met hun winkels, supermarkten, horeca en terrassen zijn de dichtstbijzijnde winkelstraten. Je wandelt zo naar het praktisch naast de woning gelegen Beatrixpark. In de zomer een leuke plek voor de allerkleinsten met het pierebad. Met de RAI, Noord/Zuidlijn en treinstation op loopafstand en een uitstekende verbinding met de Ringweg A10 is de bereikbaarheid uitstekend. In 10 minuten fiets je naar bekende hotspots zoals het centrum, Zuidas, de Pijp, Vondelpark en Amstelpark. In de directe omgeving zijn diverse basis- en middelbare scholen. ERFPACHT De woning staat op erfpachtgrond, uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Het betreft een voortdurend recht van erfpacht waarbij de algemene bepalingen 1994 van toepassing zijn. De canon is € 4.424,32 per jaar en is fiscaal aftrekbaar voor eigenaar/bewoner. De canon wordt 5-jaarlijks geïndexeerd (eerstvolgende indexatie 1 juli 2027) terwijl de erfpacht kan worden herzien per 1 juli 2052. DIVERSEN - bouwjaar 1928 - perceel 143 m² - gebruiksoppervlakte wonen 222 m² (exclusief kelder) - gebruiksoppervlakte kelder 23,40 m² - externe bergruimte 3,90 m² - de woning is gelegen in het beschermd stadsgezicht Plan Zuid ENGLISH A unique opportunity to live generously in a characterful family home in a prime location in Amsterdam South. On the border of the Rivierenbuurt and Apollobuurt lies this spacious, atmospheric 1930s home with a spacious living room, no fewer than 7 bedrooms, 2 bathrooms, a basement and a front and back garden. This spacious (family) home with 3 floors and a basement still has authentic style features such as natural stone wainscoting and marble flooring in the vestibule, stained glass, original tiling and panelled doors. LAYOUT You reach the front door via the front garden, which provides privacy and is quite unique within the Amsterdam ring road. Upon entering, the eye-catcher is the vestibule with authentic marble flooring, natural stone wainscoting and stained glass. The vestibule connects to the central hall with cloakroom and staircase. The spacious living room has a characteristic bay window at the front and sliding doors to the garden at the rear. The adjacent kitchen also provides access to the back garden. The kitchen has a classic tiled floor, white kitchen unit and authentic cabinet. The toilet has original tiling and a washbasin. In the backyard, which is located on the east, there is another storage room. On the first floor there are 3 bedrooms, including the spacious master bedroom at the front (previously 2 rooms) with a bay window and patio doors to the west-facing balcony. The large bedroom at the rear has a built-in wardrobe and patio doors to the second, east-facing balcony. The third bedroom has a built-in wardrobe. The bathroom has a bath, walk-in shower and double washbasin with furniture. There is a separate toilet with washbasin The second floor has 4 bedrooms. Two very spacious bedrooms with a built-in wardrobe, washbasin furniture and shared access to a shower room, plus two smaller bedrooms, one with a washbasin. On the landing, with washing machine connection, the stained glass skylight stands out. The basement, with a pleasant standing height of approx. 1.98 m, is divided into two rooms and a separate central heating room. Surroundings This house is located in a quiet street with everything Amsterdam South has to offer within easy reach. A street with a "village feel" as the current owner, who has lived here for 35 years, describes. The Scheldestraat, Beethovenstraat and Maasstraat with their shops, supermarkets, restaurants and terraces are the nearest shopping streets. You can walk to the Beatrixpark, which is practically next to the house. In the summer, a nice place for the little ones with the paddling pool. With the RAI, Noord/Zuidlijn and train station within walking distance and an excellent connection to the A10 ring road, accessibility is excellent. In 10 minutes you can cycle to well-known hotspots such as the city centre, Zuidas, de Pijp, Vondelpark and Amstelpark. There are various primary and secondary schools in the immediate vicinity. LEASEHOLD The house is located on leasehold land, issued by the municipality of Amsterdam. This concerns a continuous right of leasehold to which the general provisions of 1994 apply. The rent is €4,424.32 per year and is tax deductible for the owner/occupier. The rent is indexed every 5 years (next indexation 1 July 2027) while the leasehold can be revised as of 1 July 2052. MISCELLANEOUS - year of construction 1928 - plot 143 m² - usable living area 222 m² (excluding basement) - usable basement area 23.40 m² - external storage space 3.90 m² - the house is located in the protected cityscape Plan Zuid
Mortgage berekenen
€ 2.300.000
Cost of copper (estimated): € 47.850
2% transfer tax (€ 46.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 2.347.850
3,04%
Yearly
%
€ 115.000
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 2.300.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, tussenwoning
Index
- Rooms
- 8 rooms
- Bedrooms
- 7 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Floors
- 3 woonlagen en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 222 m²
- Land area
- 143 m²
- Content
- 830 m³
- Other enclosed space
- 23 m²
- Building bound outdoor space
- 9 m²
- External storage space
- 4 m²
- Backyard area
- 43 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1928
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Energy label
- D
Land Registry and VvE
- Property situation
- Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-06-2052)
Outdoor space and parking
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- gelegen op het oosten
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planning
- Available since
- 02-06-2025
- Sale date
- 20-02-2026
Bathroom facilities
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Amsterdam
Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam
Residential and neighborhood statistics in Amsterdam
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.
Average WOZ
EUR 518.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 41.000
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
80.268
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Education level
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origin of residents (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Construction period of buildings
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
132.143
Label C
105.983
Label B
68.263
Label G
55.878
Label D
45.856
Label E
34.978
Label A+
22.421
Label A++
16.470
Label F
15.844
Label A+++
11.226
Label A++++
1.048
Label A+++++
76
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricity: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricity: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricity: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricity: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricity: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricity: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricity: 3.200
Business activity in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Total number of company establishments: 209.480
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.
Frequently asked questions about living in Amsterdam
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer houses in Amsterdam
View more homes in this location.
-
- Available
Stadionplein 45 2
1076CH Amsterdam
€ 599.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 73 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Frederiksstraat 2 1
1054LC Amsterdam
€ 400.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 44 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Amerbos 192
1025ZS Amsterdam
€ 375.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 84 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Frissenstein
1102AP Amsterdam
€ 1.975 p/m
€ 20/m²
Save as favorite- Living area
- 97 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Raadhuisstraat 44 E
1016DG Amsterdam
€ 975.000 k.k.
ESave as favorite- Living area
- 97 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Eerste Oosterparkstraat 141 D
1091GZ Amsterdam
€ 439.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 58 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Lijnbaansgracht 288 H
1017RM Amsterdam
€ 1.850.000 k.k.
Save as favorite- Living area
- 210 m²
- Land area
- 74 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Ton de Leeuwstraat 46
1011DE Amsterdam
€ 1.290.000 k.k.
A++Save as favorite- Living area
- 126 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
