Direct naar de inhoud
Logo van Beekman Makelaardij o.g. b.v.

Haringvlietstraat 63

1078KB Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 2.300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 47.850

2% overdrachtsbelasting (€ 46.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.347.850

Koopprijs /m²: € 10.360

Fotogalerij

Haringvlietstraat 63 Amsterdam
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH BELOW Een unieke kans om royaal te wonen in een karaktervolle ééngezinswoning op een toplocatie in Amsterdam Zuid. Op de grens van de Rivierenbuurt en Apollobuurt ligt deze ruime sfeervolle jaren ‘30 woning met een riante woonkamer, maar liefst 7 slaapkamers, 2 badkamers, kelder en een voor- en achtertuin. Dit royale (familie)huis met 3 woonlagen en een kelder, heeft nog authentieke stijlkenmerken zoals natuurstenen lambrisering en marmeren vloer in de vestibule, glas in lood, origineel tegelwerk en paneeldeuren. INDELING Via de voortuin, die zorgt voor privacy en vrij uniek is binnen de ring van Amsterdam, kom je bij de voordeur. Bij binnenkomst is de eyecatcher de vestibule met authentieke marmeren vloer, natuurstenen lambrisering en glas in lood. De vestibule sluit aan op de centrale hal met garderobe en trapopgang. De royale woonkamer heeft aan de voorzijde een karakteristieke erker en aan de achterzijde een schuifpui naar de tuin. Ook vanuit de naastgelegen keuken is er toegang tot de achtertuin. De keuken heeft een klassieke tegelvloer, wit keukenblok en authentieke servieskast. Het toilet is voorzien van origineel tegelwerk en fonteintje. In de achtertuin, welke is gelegen op het oosten, is nog een berging. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, waaronder de aan de voorzijde gelegen royale master bedroom (voorheen 2 kamers) met erker en openslaande deuren naar het op het westen gelegen balkon. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een inbouwkast en openslaande deuren naar het tweede, op het oosten gelegen, balkon. De derde slaapkamer heeft een inbouwkast. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met -meubel. Er is een apart toilet met fonteintje De tweede verdieping beschikt over 4 slaapkamers. Twee zeer ruime slaapkamers met vaste kast, wastafelmeubel en gedeelde toegang tot een doucheruimte, plus twee kleinere slaapkamers waarvan één met wastafel. Op de overloop, met wasmachine-aansluiting, valt het glas in lood bovenlicht op. De kelder, met een prettige stahoogte van ca 1,98 m, is verdeeld in twee ruimtes en een aparte cv-ruimte. Omgeving Deze woning ligt in een rustige straat met alles wat Amsterdam Zuid te bieden heeft binnen handbereik. Een straat met een dorpsgevoel zoals de huidige eigenaar, die hier al 35 jaar woont, omschrijft. De Scheldestraat, Beethovenstraat en Maasstraat met hun winkels, supermarkten, horeca en terrassen zijn de dichtstbijzijnde winkelstraten. Je wandelt zo naar het praktisch naast de woning gelegen Beatrixpark. In de zomer een leuke plek voor de allerkleinsten met het pierebad. Met de RAI, Noord/Zuidlijn en treinstation op loopafstand en een uitstekende verbinding met de Ringweg A10 is de bereikbaarheid uitstekend. In 10 minuten fiets je naar bekende hotspots zoals het centrum, Zuidas, de Pijp, Vondelpark en Amstelpark. In de directe omgeving zijn diverse basis- en middelbare scholen. ERFPACHT De woning staat op erfpachtgrond, uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Het betreft een voortdurend recht van erfpacht waarbij de algemene bepalingen 1994 van toepassing zijn. De canon is € 4.424,32 per jaar en is fiscaal aftrekbaar voor eigenaar/bewoner. De canon wordt 5-jaarlijks geïndexeerd (eerstvolgende indexatie 1 juli 2027) terwijl de erfpacht kan worden herzien per 1 juli 2052. DIVERSEN - bouwjaar 1928 - perceel 143 m² - gebruiksoppervlakte wonen 222 m² (exclusief kelder) - gebruiksoppervlakte kelder 23,40 m² - externe bergruimte 3,90 m² - de woning is gelegen in het beschermd stadsgezicht Plan Zuid ENGLISH A unique opportunity to live generously in a characterful family home in a prime location in Amsterdam South. On the border of the Rivierenbuurt and Apollobuurt lies this spacious, atmospheric 1930s home with a spacious living room, no fewer than 7 bedrooms, 2 bathrooms, a basement and a front and back garden. This spacious (family) home with 3 floors and a basement still has authentic style features such as natural stone wainscoting and marble flooring in the vestibule, stained glass, original tiling and panelled doors. LAYOUT You reach the front door via the front garden, which provides privacy and is quite unique within the Amsterdam ring road. Upon entering, the eye-catcher is the vestibule with authentic marble flooring, natural stone wainscoting and stained glass. The vestibule connects to the central hall with cloakroom and staircase. The spacious living room has a characteristic bay window at the front and sliding doors to the garden at the rear. The adjacent kitchen also provides access to the back garden. The kitchen has a classic tiled floor, white kitchen unit and authentic cabinet. The toilet has original tiling and a washbasin. In the backyard, which is located on the east, there is another storage room. On the first floor there are 3 bedrooms, including the spacious master bedroom at the front (previously 2 rooms) with a bay window and patio doors to the west-facing balcony. The large bedroom at the rear has a built-in wardrobe and patio doors to the second, east-facing balcony. The third bedroom has a built-in wardrobe. The bathroom has a bath, walk-in shower and double washbasin with furniture. There is a separate toilet with washbasin The second floor has 4 bedrooms. Two very spacious bedrooms with a built-in wardrobe, washbasin furniture and shared access to a shower room, plus two smaller bedrooms, one with a washbasin. On the landing, with washing machine connection, the stained glass skylight stands out. The basement, with a pleasant standing height of approx. 1.98 m, is divided into two rooms and a separate central heating room. Surroundings This house is located in a quiet street with everything Amsterdam South has to offer within easy reach. A street with a "village feel" as the current owner, who has lived here for 35 years, describes. The Scheldestraat, Beethovenstraat and Maasstraat with their shops, supermarkets, restaurants and terraces are the nearest shopping streets. You can walk to the Beatrixpark, which is practically next to the house. In the summer, a nice place for the little ones with the paddling pool. With the RAI, Noord/Zuidlijn and train station within walking distance and an excellent connection to the A10 ring road, accessibility is excellent. In 10 minutes you can cycle to well-known hotspots such as the city centre, Zuidas, de Pijp, Vondelpark and Amstelpark. There are various primary and secondary schools in the immediate vicinity. LEASEHOLD The house is located on leasehold land, issued by the municipality of Amsterdam. This concerns a continuous right of leasehold to which the general provisions of 1994 apply. The rent is €4,424.32 per year and is tax deductible for the owner/occupier. The rent is indexed every 5 years (next indexation 1 July 2027) while the leasehold can be revised as of 1 July 2052. MISCELLANEOUS - year of construction 1928 - plot 143 m² - usable living area 222 m² (excluding basement) - usable basement area 23.40 m² - external storage space 3.90 m² - the house is located in the protected cityscape Plan Zuid

Hypotheek berekenen

€ 2.300.000

Kosten koper (geschat): € 47.850

2% overdrachtsbelasting (€ 46.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.347.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 115.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
222 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
830 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-06-2052)

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1078

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.