Jump to content
Logo of A'dam Good Story.com

Hembrugstraat 7 3

1013WV Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Expat property

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 9.042

Photo Gallery

Hembrugstraat 7 3 Amsterdam
Photo 2

Description

## HOUSE FOR SALE - ENGLISH BELOW ## A’dam Good Story presenteert Hembrugstraat 7-2 Wonen waar oud en nieuw samenkomt; de Spaarndammerbuurt ontmoet hier de Houthavens. 2-kamer appartement met veel licht en buitenruimte nabij prachtige waterpartijen en veel groen. De huiskamer is ruim. De 3 openslaande deuren geven direct toegang tot het balkon. Het licht komt je tegemoet en s'avonds zit je even lekker buiten om de dag door te nemen. Bel ons gerust even voor een afspraak. Wij plannen de bezichtigingen in het weekend! Deze woning beschikt over de volgende bijzonderheden: • Heerlijk rustig appartement met ruim balkon, • Huiskamer met veel lichtinval en zitgelegenheid, • Actieve VvE vereniging, €84,- maandelijkse bijdrage; • Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning; • Mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren; • Open keuken, ideaal vanaf binnen en buiten bereikbaar; • Kleine maar complete badkamer; • Huidige erfpachtcanon €822,58 tot 16 oktober 2048. De jaarlijkse canon wordt geïndexeerd. Na 16 oktober 2048 is deze vastgeklikt onder gunstige voorwaarden. De Spaarndammerbuurt kenmerkt zich door zijn prachtige architectuur van de Amsterdamse School, de vele hofjes, charmante doorkijkjes en zijn gezelligheid. Om de hoek het westerpark, de Haarlemmerstraat en de Jordaan. I N D E L I N G Op de tweede verdieping kom je binnen in dit appartement. De woonkamer, sluit naadloos aan op het balkon en geeft een gevoel van rust en vrijheid midden in de stad. De openslaande glazen deuren maken het bijzonder waardoor je het binnen buitengevoel optimaliseert. Het licht en het uitzicht zullen nooit vervelen. Aan je linkerzijde tref je de master bedroom aan, deze voelt ruim. De slaapkamer kan eenvoudig worden opgesplitst waardoor je een extra kamer creeert. De badkamer is eenvoudig doch effectief De open keuken is gedateerd. Maak er een mooie kitchenette van welke past bij het fijne gevoel van dit appartement! L I G G I N G Om de hoek van de Spaarndammerstraat en tegenover de houthavens en op steenworp afstand van het Westerpark. Ook qua uitgaan en heerlijk eten merk je dat zowel de houthavens als de Spaarndammerbuurt elkaar mooi aanvullen. Een paar minuten fietsen naar het Haarlemmerplein en met de bus ben je zo op centraal station. Naast het Westerpark, met het Ketelhuis voor een avondje heerlijk film kijken, kom je hier al niets te kort. De Jordaan ligt op enkele minuten fietsen en voor je het weet sta je op de Dam. Perfect gelegen qua infrastructuur; met de auto zit je zo op de ring en ligt heel Nederland om de hoek, met je bootje zit je zo op het IJ ... Welkom in Amsterdam! M O G E L I J K H E D E N Een tweede slaapkamer is snel gerealiseerd of creëer een lekkere werkplek in de huiskamer. C O N C L U S I E Dit appartement geeft rust, ruimte en is een heerlijke plek om te vertoeven terwijl je midden in de stad bent. I N T E R E S S E Bel dan A’dam Good Story voor een bezichtiging 088-4422820 Bij A’dam Good Story hebben wij het vermogen de juiste scène te creeeren voor de aan- en verkoop van uw woning. Onze Antroposofische makelaar zet uw woning in het juiste licht met behulp van natuurlijke styling, professionele fotografie en een meeslepende tekst. Onze bezichtigingen zijn een unieke beleving begeleid met de juiste catering en sfeervolle muziek. Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ## ENGLISH TEXT ## A’dam Good Story presents Hembrugstraat 7-2 Live where old meets new; the Spaarndammerbuurt meets the Houthavens here. Two-room apartment with lots of light and outdoor space near beautiful water features and lots of greenery. The living room is spacious. The three doors give direct access to the balcony. The light floods in, and in the evening you can sit outside and reflect on the day. Feel free to call us for an appointment. We schedule viewings on weekends! This property has the following special features: • Lovely quiet apartment with spacious balcony, • Living room with lots of natural light and seating area, • Active homeowners' association, €84,- monthly contribution; • Spacious bedroom in the front of the apartment; • Possibility to create an extra bedroom; • Open kitchen, ideally accessible from inside and outside; • Small but complete bathroom; • Current ground rent €822.58 until October 16, 2048. The annual ground rent is indexed. After October 16, 2048, it will be fixed under favorable conditions. The Spaarndammerbuurt is characterized by its beautiful Amsterdam School architecture, numerous courtyards, charming vistas, and cozy atmosphere. Just around the corner are Westerpark, Haarlemmerstraat, and the Jordaan. L A Y O U T You enter this apartment on the second floor. The living room connects seamlessly to the balcony and gives a feeling of peace and freedom in the middle of the city. The open doors make it special, optimizing the indoor-outdoor feeling. The light and the view will never bore you. On your left, you will find the master bedroom, which feels spacious. The bedroom can easily be divided to create an extra room. The bathroom is simple yet effective. The open kitchen is dated. Turn it into a beautiful kitchenette that matches the pleasant feel of this apartment! LOCATION Around the corner from Spaarndammerstraat, opposite the Houthavens, and a stone's throw from Westerpark. In terms of cafe's and restaurants, you'll find that both the Houthavens and the Spaarndammerbuurt complement each other beautifully. A few minutes by bike to Haarlemmerplein, and the bus will take you to Central Station in no time. Next to Westerpark, with the Ketelhuis for a wonderful evening of movies, you will want for nothing here. The Jordaan is a few minutes away by bike, and before you know it, you are on Dam Square. Perfectly located in terms of infrastructure; by car, you are on the ring road in no time, and the whole of the Netherlands is just around the corner. By boat, you are on the IJ in no time ... Welcome to Amsterdam! P O S S I B I L I T I E S A second bedroom can be easily created, or you create a nice workspace in the living room. C O N C L U S I O N This apartment offers peace, space, and is a wonderful place to stay while you are in the middle of the city. I N T E R E S T E D Then call A'dam Good Story for a viewing 088-4422820 At A'dam Good Story we have the ability to create the right scene for the purchase and sale of your home. Our Anthroposophic real estate agent puts your home in the right light using natural styling, professional photography and compelling copy. Our viewings are a unique experience accompanied with appropriate catering and atmospheric music. This information has been carefully compiled by us. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
47 m²
Content
160 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-09-2025
Sale date
15-12-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1013

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.