Jump to content
Logo of KRK Makelaars Amsterdam

Herengracht 285 1

1016BK Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 11.538

Photo Gallery

Herengracht 285 1 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een parel aan de gracht: monumentaal wonen op de Herengracht 285 gelegen op Eigen Grond! Droom jij van wonen in een historisch pand, midden in het bruisende hart van Amsterdam? Dan is Herengracht 285 precies wat je zoekt! Dit unieke bovenappartement bevindt zich in een karakteristiek monumentaal pand uit 1928, en is onderdeel van een beschermd stads- of dorpsgezicht. Hier woon je echt in een stukje levend erfgoed, waar de rijke historie en de typisch Amsterdamse charme samenkomen. Op de derde verdieping beschik je over circa 39 m² aan woonoppervlakte, en via een vaste trap bereik je de slaapkamer van circa 10 m² en het balkon van circa 11 m². Indeling Op de derde verdieping kom je binnen via een centrale overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. De gezellige woonkamer aan de voorzijde van het appartement wordt gekenmerkt door grote raampartijen, waardoor het licht rijkelijk binnenvalt en de ruimte een warme, uitnodigende sfeer krijgt. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig uitzicht over de grachten van Amsterdam – een constant levend schilderij van de stad. In het midden van de woning is een knusse eetruimte gecreëerd – perfect voor gezellige diners of een rustige ochtendkoffie. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, compleet uitgerust met alle gemakken die je nodig hebt. Hierachter vind je de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Via een vaste trap bereik je de slaapkamer. Deze sfeervolle ruimte ligt in de nok van de woning en biedt voldoende plek voor een comfortabel tweepersoonsbed. Vanuit de slaapkamer leiden dubbele openslaande deuren naar het balkon van circa 11 m² – een heerlijke plek om te genieten van de zon en het uitzicht over de prachtige Herengracht. Omgeving Dit prachtige appartement is ideaal gelegen aan de prestigieuze Herengracht in Amsterdam, waar geschiedenis en moderniteit samenkomen. Om de hoek van de beroemde 9 Straatjes, een charmante buurt vol boetieks, restaurants en gezellige winkeltjes. Geniet van culinaire avonturen in de buurt, van gezellige bistro's tot gastronomische hoogstandjes. Het bruisende stadscentrum van Amsterdam ligt op een steenworp afstand, en je hebt snelle verbindingen naar Amsterdam Centraal Station. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed te noemen met om de hoek busstation Elandsgracht en Dam met beiden diverse bus- en tramverbindingen. Op een steenworp afstand het Spui met verschillende tramverbindingen en Noord Zuid lijn halte Rokin. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 39 m²; - Slaapkamer van ca. 10 m²; - Fijn balkon van ca. 11 m² aanwezig; - Eigen grond; - Woning verdeeld over twee verdiepingen; - Prachtige locatie op de grachten van Amsterdam; - Monumentaal pand; - Niet zelf bewoningsclausule van toepassing; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Notariskeuze aan de koper; - Levering in overleg; ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- A gem on the canal: monumental living at Herengracht 285, located on Freehold Land! Are you dreaming of living in a historic building, right in the vibrant heart of Amsterdam? Then Herengracht 285 is exactly what you’re looking for! This unique upper apartment is located in a characteristic monumental building from 1928 and is part of a protected cityscape. Here, you’ll truly live in a piece of living heritage, where rich history and the typical Amsterdam charm come together. On the third floor, you’ll have approximately 39 m² of living space, and via a fixed staircase, you’ll reach the bedroom of approximately 10 m² and the balcony of approximately 11 m². Layout On the third floor, you enter via a central landing that provides access to all rooms. The cozy living room at the front of the apartment is characterized by large windows, allowing plenty of light to flood in and giving the space a warm, inviting atmosphere. From the living room, you have a stunning view over the canals of Amsterdam – a constantly changing painting of the city. In the middle of the apartment, a charming dining area has been created – perfect for cozy dinners or a quiet morning coffee. At the rear, you’ll find the kitchen, fully equipped with all the conveniences you need. Behind it is the modern bathroom, featuring a walk-in shower, washbasin, and toilet. A fixed staircase leads to the bedroom. This atmospheric space is located under the roof’s ridge and offers enough space for a comfortable double bed. From the bedroom, double French doors open to the balcony of approximately 11 m² – a lovely spot to enjoy the sun and the view over the beautiful Herengracht. Surroundings This beautiful apartment is ideally located on the prestigious Herengracht in Amsterdam, where history and modernity meet. Just around the corner from the famous 9 Streets (De 9 Straatjes), a charming neighborhood full of boutiques, restaurants, and cozy shops. Enjoy culinary adventures nearby, from inviting bistros to gastronomic highlights. The bustling city center of Amsterdam is just a stone’s throw away, and you have quick connections to Amsterdam Central Station. Public transportation is excellent, with Elandsgracht bus station and Dam nearby, both offering various bus and tram connections. Just around the corner, you’ll also find Spui with several tram lines and the North-South line stop at Rokin. Details - Living area approximately 39 m²; - Bedroom approximately 10 m²; - Lovely balcony of approximately 11 m²; - Freehold land; - Apartment spread over two floors; - Beautiful location on the canals of Amsterdam; - Monumental building; - Non-occupancy clause applies; - Age clause applies; - Choice of notary up to the buyer; - Transfer in consultation.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
39 m²
Content
184 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Centrale voorziening
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2017)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
06-06-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1016

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.