Residents
942.504
Last year: 2026
Herengracht 331
1016AX Amsterdam • Noord-Holland
Available
€ 2.695.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 55.750
2% transfer tax (€ 53.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 2.750.750
Purchase price /m²: € 9.872
Photo Gallery
Description
Op een van de mooiste stukken van de Herengracht, in het hart van de Amsterdamse grachtengordel, ligt dit schitterende monumentale grachtenpand met een woonoppervlak van circa 273 m², verdeeld over meerdere etages en met twee eigen entrees. Het betreft een uitstekend onderhouden, goed geïsoleerd Rijksmonument met moderne installaties dat hedendaags comfort biedt. De hoofdingang van de woning bevindt zich op de beletage. Achter de fraaie voordeur word je ontvangen in een imposante hal, afgewerkt in marmer, die meteen de grandeur van het pand laat voelen. De living op deze verdieping is indrukwekkend met een houten vloer, een opvallend hoog plafond en hoge ramen aan de grachtzijde die een schitterend uitzicht bieden op de stad. Doordat de living zich boven straatniveau bevindt, geniet je hier van optimale privacy terwijl je toch volledig zicht hebt op de omgeving. Een grote open haard zorgt voor een warme, uitnodigende sfeer, en er is meer dan voldoende ruimte om een comfortabele werkplek te creëren of een grote lees-/eettafel te plaatsen. Ook aan de achterzijde valt daglicht binnen via een groot raam aan het lichthof. De tweede entree bevindt zich op de begane grond en leidt naar een ruime hal, ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen. Vervolgens kom je in de royale woonkeuken – het hart van het huis – waar een robuust betonnen kook- en spoeleiland direct de aandacht trekt. Deze stijlvolle keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt een fijne plek om te koken, te eten en samen te zijn. Dankzij de grote ramen aan de grachtzijde valt er een prettige hoeveelheid daglicht binnen en op het charmante zitje voor de woning kun je heerlijk genieten van de levendige stad die aan je voorbijtrekt. Onder de keuken bevindt zich nog een kelder (ca. 11 m2), ideaal voor opslagruimte. Bij de interne trap, gesitueerd bij een lichthof, bevindt zich een separaat toilet. Een elegant trappenhuis voert je naar de beletage. Op de tweede verdieping bevindt zich de uitzonderlijk ruime hoofdslaapkamer, maar liefst drie ramen breed met zicht op de gracht. De kamer beschikt over maatwerk kasten en een en suite badkamer met een balzaal aan ruimte met een vrijstaand bad, een dubbele wastafel en een riante stortdouche. De derde verdieping biedt twee comfortabele slaapkamers. De kamer aan de voorzijde is opnieuw drie ramen breed en zeer ruim; de kamer aan de achterzijde is iets compacter maar nog steeds van goed formaat. Centraal op deze verdieping ligt de tweede badkamer met een inloopdouche, wastafel en toilet – praktisch én stijlvol. Op de vierde verdieping tref je een grote open ruimte met de was- en droogopstelling. Via schuifdeuren is hier een sfeervolle werk- of zitkamer ingericht, die ook uitstekend dienst kan doen als vierde slaapkamer. Een trap leidt naar de ruime kapverdieping, met een hoge nok van voor tot achter. Hier bevindt zich veel bergruimte, technische ruimte en een groot raam aan de voorzijde, wat deze ruimte verrassend licht maakt. Vanwege de west ligging is het voor het pand heerlijk vertoeven op een zonnige dag. En vanaf de kade voor het huis stap je zo op de sloep om te genieten van van de grachten of de heerlijke rust van de Amsterdamse buitenwateren. LIGGING De woning is gelegen in een van de meest gewilde delen van de Amsterdamse binnenstad, midden in de Negen Straatjes. Op loopafstand bevinden zich talloze boetieks, galeries, cafés en restaurants, evenals voorzieningen als supermarkten, scholen en openbaar vervoer. De Jordaan en de Dam liggen om de hoek, en toch ervaar je in de woning zelf rust en ruimte. Een uniek geheel op een unieke locatie – waar wonen, werken en genieten op een vanzelfsprekende manier samenkomen. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak ca. 273 m², conform NEN2580 (bruto vloeroppervlak 353 m2); - Inpandige bergruimte (kelder) ca. 11 m2, conform NEN2580; - Woning is voorzien van hoog isolerend vacuum glas; - Twee CV's (2021 en 2025) en een WTW unit met balansventilatie en warmtepomp voor koeling (2025); - Geheel grachtenpand; - Veel originele details; - Mogelijkheid voor het aanleggen van een boot; - Twee entrees, kantoor aan huis mogelijk; - Laadplek voor een elektrische auto voor de deur (wachttijd vergunning korter dan voor een diesel/ benzine auto); - Rijksmonument; - Gelegen op eigen grond; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Mortgage berekenen
€ 2.695.000
Cost of copper (estimated): € 55.750
2% transfer tax (€ 53.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 2.750.750
3,04%
Yearly
%
€ 134.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 2.695.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Grachtenpand, tussenwoning
Index
- Rooms
- 8 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 6 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 273 m²
- Land area
- 61 m²
- Content
- 1030 m³
- Other enclosed space
- 11 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1750
- Construction method
- Bestaande bouw
- Insulation
- Dakisolatie en dubbel glas
- Heating
- Cv-ketel, open haard, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
- Energy label
- NIET VERPLICHT
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan water en in centrum
- Parking
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planning
- Available since
- 16-04-2026
Bathroom facilities
Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafel
Additional features
- Mechanische ventilatie en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Amsterdam
Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam
Residential and neighborhood statistics in Amsterdam
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.
Average WOZ
EUR 518.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 41.000
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
80.268
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Education level
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origin of residents (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Construction period of buildings
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
132.143
Label C
105.983
Label B
68.263
Label G
55.878
Label D
45.856
Label E
34.978
Label A+
22.421
Label A++
16.470
Label F
15.844
Label A+++
11.226
Label A++++
1.048
Label A+++++
76
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricity: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricity: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricity: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricity: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricity: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricity: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricity: 3.200
Business activity in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Total number of company establishments: 209.480
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.
Frequently asked questions about living in Amsterdam
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer houses in Amsterdam
View more homes in this location.
-
- Available
Zuidelijke Wandelweg 97
1079RK Amsterdam
€ 1.550.000 k.k.
A++Save as favorite- Living area
- 143 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Vrolikstraat
1092TX Amsterdam
€ 2.650 p/m
€ 44/m²
Save as favorite- Living area
- 60 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Waagdragerhof 44
1019HB Amsterdam
€ 1.910 p/m
€ 20/m²
Save as favorite- Living area
- 95 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
President Kennedylaan 88
1079NH Amsterdam
€ 695.000 k.k.
ESave as favorite- Living area
- 74 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Reggestraat 13 2
1078CX Amsterdam
€ 585.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 68 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Valeriusstraat
1071MB Amsterdam
€ 2.600 p/m
€ 37/m²
Save as favorite- Living area
- 70 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Albert Molhof 11
1031JK Amsterdam
€ 1.620 p/m
€ 30/m²
Save as favorite- Living area
- 54 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Gustav Mahlerplein 199
1082MS Amsterdam
€ 835.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 86 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
