Jump to content
Logo of Heeren Makelaars

Hof van Groenen 13

1083JR Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 7.188

Photo Gallery

Hof van Groenen 13 Amsterdam
Photo 20
Claim profile to display media.

Description

Hof van Groenen 13, 1083 JR Amsterdam Modern en hoogwaardig gerenoveerd appartement (ca. 80m²) gelegen op de bovenste verdieping. Een plek waar rust, comfort en stijl samenkomen op een locatie nabij de Zuidas. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van veel privacy en een fijne hoeveelheid natuurlijk daglicht. Met een royale woonkeuken, twee goed bemeten slaapkamers, een zonnig balkon en een berging is dit een woning waar je zó in kunt trekken. Ligging en bereikbaarheid Op steenworp afstand, 2 minuten lopen van het Gelderlandplein ligt Het Hof van Groenen, in een groene woonomgeving in de wijk Buitenvelder-Oost nabij de Zuidas. Naast de bedrijvigheid is er een ruim aanbod aan horeca in de nabije omgeving, zoals Nela, Happyhappyjoyjoy, Green Gastrobar en Loetje. De echte winkelliefhebber kan zijn hart ophalen bij het Gelderlandsplein, een overdekt luxe winkelcentrum met ook hier een tal aan speciaalzaken en mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen. Bovendien bent u binnen 5-fietsminuten in de gezellige Beethovenstraat met diverse horeca, hippe boetieks, winkels en speciaalzaken. De woning is vlakbij goede (internationale) scholen gelegen. Zowel de Vrije Universiteit als het VU ziekenhuis zijn dichtbij. Voor sport en ontspanning is er een grote sportschool op loopafstand, bent u op steenworp afstand van het Amstelpark en binnen 10 minuten in Het Amsterdamse Bos om te genieten van een heerlijke wandeling. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A2 en A10) en het openbaar vervoer. Op enkele minuten fietsen vanaf het appartement bevindt zich Station RAI en Station Zuid, waar frequent diverse treinen, bussen en trams vertrekken. Binnen 6 minuten bent u met de trein op Schiphol en binnen 10 minuten in hartje centrum op het Amsterdam Centraal Station. Indeling Op de derde, en tevens bovenste verdieping van het complex bevindt zich dit stijlvolle en modern afgewerkte appartement. Bij binnenkomst leidt de hal u direct naar het hart van de woning: de ruime eet- en woonkamer. Deze strekt zich uit over de volledige lengte van het appartement, waardoor er aan beide zijden veel daglicht binnenvalt. De ligging op de bovenste verdieping, met aan de achterzijde vrij zicht op een sportveld, zorgt bovendien voor een fijn gevoel van rust en privacy. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken met kookeiland en bargedeelte, een echte eyecatcher. De keuken is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur: een koelkast met vriezer, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, magnetron en een Quooker. Hier is alle ruimte om uitgebreid te koken én gezellig te borrelen met vrienden of familie. Via de woonkamer is er toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, waar je tot laat in de middag van de zon kunt genieten. Aan de achterzijde heeft u tevens toegang tot de eerste ruime slaapkamer, voorzien van een grote inbouwkast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde, eveneens van goed formaat en strak afgewerkt. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een handige opstelplaats voor wasmachine of droger. In de hal bevinden zich verder een separaat toilet en een praktische inbouwkast. Tot slot beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw – ideaal voor bijvoorbeeld fietsen en extra opslag. Kortom: een licht, modern en instapklaar appartement op een rustige en groene locatie, waar alles tot in de puntjes is afgewerkt. Bijzonderheden: - Appartementsrecht van 79.5 m² (gemeten conform NEN-2580 meetinstructies) - Balkon van 7.7 m² - Externe berging van 4.4 m² - 2 slaapkamers - Modern en strak afgewerkt appartement - Gerenoveerd in 2022 - HR++ glas - Vloerverwarming door het gehele appartement - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - VvE servicekosten € 89,80 per maand - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
80 m²
Content
240 m³
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
28-10-2025
Sale date
19-11-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1083

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.