Jump to content
Logo of Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Hofmeyrstraat 30 3

1091NA Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 470.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.250

2% transfer tax (€ 9.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 481.250

Purchase price /m²: € 10.000

Photo Gallery

Hofmeyrstraat 30 3 Amsterdam
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

***ENGLISH TEXT BELOW*** Instapklaar, perfect ingedeeld 3-kamer appartement met zonnig balkon en eeuwigdurend afgekochte erfpacht! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Uitstekende ligging nabij de Amstel, Weesperzijde en Amstelstation. De woning bevindt zich in een rustige straat in het populaire Amsterdam-Oost. Deze buurt staat bekend om haar levendige karakter, uitstekende horeca, groene parken en goede bereikbaarheid. Vlakbij het Beukenplein, het Oosterpark, Park Frankendael en winkelgebied Oostpoort. Daarnaast beschikt de buurt over een breed aanbod aan cafés, restaurants en speciaalzaken. Favoriete adressen zoals Rijsel, De Biertuin, Volkshotel, Dauphine, Maxwell en Bar Bukowski bevinden zich op korte afstand. Ook openbaar vervoer is uitstekend geregeld: station Amsterdam Amstel ligt op slechts enkele minuten fietsen en de Ring A10 is snel bereikbaar. INDELING (zie plattegronden) Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft dankzij de drie grote raampartijen een uitzonderlijk prettige lichtinval. De moderne keuken, geplaatst in 2020, is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, combi-oven en koelkast. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een praktische inbouwkast. Via openslaande deuren is het ruime balkon bereikbaar. Door de ligging op het zuidwesten geniet je hier vrijwel de gehele dag van de zon. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een douche en wastafelmeubel. Er is een separaat toilet en er is een zeer praktische bergkast voor de wasmachine. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd. In 2020 zijn onder meer nieuwe kozijnen geplaatst aan zowel de voor- als achterzijde, voorzien van HR++ beglazing. De achtergevel beschikt over onderhoudsarme aluminium kozijnen. Dit lichte appartement combineert de charme van een karakteristiek pand uit 1927 met het comfort van modern wonen. De woning is in 2020 vrijwel volledig gerenoveerd en verkeert in goede staat van onderhoud. Dankzij de hoogwaardige afwerking, de slimme indeling en de aantrekkelijke ligging is dit een appartement waar je zonder verbouwing direct kunt intrekken. BIJZONDERHEDEN - Gemeten volgens de BBMI; - VvE-bijdrage is € 96,23 per maand; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht! - Energielabel C; - CV installatie uit 2026; - HR++ beglazing aan voor- en achterzijde; - Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing; - Instapklaar appartement; - Gelegen in een karakteristiek pand uit 1927; - Twee slaapkamers; - Ruim balkon op het zuidwesten; - Vrijwel volledig gerenoveerd in 2020; - Actieve VvE met MJOP; - Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2024; EIGENDOM Erfpacht eeuwigdurend afgekocht! DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel C. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. KADASTRALE AANDUIDING het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste verdieping van het gebouw, met balkon, plaatselijk bekend Hofmeyrstraat 30 1 te 1091 NA Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, complexaanduiding 8365-A, appartementsindex 2, uitmakende een vier/achttiende (4/18) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Hofmeyrstraat 30 te Amsterdam” en wordt door de eigenaren zelf beheerd. De maandelijkse bijdrage is € 96,23 Er is een MJOP aanwezig. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Asbestclausule van toepassing. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Move-in Ready, Perfectly Laid-Out 2-Bedroom Apartment with Sunny Balcony and Perpetually Prepaid Ground Lease! Tastefully renovated 2-bedroom apartment of approximately 47 m², featuring a spacious southwest-facing balcony, located in one of the most sought-after areas of Amsterdam East, just steps away from the Amstel River, Weesperzijde, and Transvaalkade. LOCATION AND ACCESSIBILITY Ideally situated near the Amstel River, Weesperzijde, and Amsterdam Amstel Station. The apartment is located on a quiet street in the highly popular Amsterdam East district. This neighborhood is known for its vibrant atmosphere, excellent restaurants and cafés, green parks, and outstanding accessibility. Within close proximity are Beukenplein, Oosterpark, Park Frankendael, and the Oostpoort shopping area. The neighborhood also offers a wide variety of cafés, restaurants, and specialty shops. Popular venues such as Rijsel, De Biertuin, Volkshotel, Dauphine, Maxwell, and Bar Bukowski are all nearby. Public transportation connections are excellent: Amsterdam Amstel Station is only a few minutes away by bicycle, and the A10 Ring Road can be reached quickly by car. LAYOUT (see floor plans) Via the communal staircase, you reach the apartment on the first floor. The living room is located at the front of the property and benefits from exceptional natural light thanks to three large windows. The modern kitchen, installed in 2020, is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, gas cooktop, combination oven/microwave, and refrigerator. At the rear of the apartment are two bedrooms, one of which features a practical built-in wardrobe. French doors provide access to the spacious balcony. Due to its southwest orientation, the balcony enjoys sunlight for most of the day. The bathroom is finished in a modern style and includes a shower and vanity unit. There is a separate toilet and a highly practical storage cupboard with space for a washing machine. The apartment has been carefully modernized in recent years. In 2020, new window frames were installed at both the front and rear, fitted with HR++ double glazing. The rear façade features low-maintenance aluminum window frames. This bright apartment combines the charm of a characteristic 1927 building with the comfort of modern living. The property was almost entirely renovated in 2020 and is in excellent condition. Thanks to its high-quality finishes, smart layout, and attractive location, this is a home you can move into immediately without any renovation work. KEY FEATURES Measured in accordance with BBMI standards; Homeowners' Association (VvE) contribution: €96.23 per month; Ground lease perpetually prepaid; Energy label C; Central heating system installed in 2026; HR++ double glazing at both front and rear; Transfer tax exemption for first-time buyers may apply; Move-in ready apartment; Located in a characteristic building dating from 1927; Two bedrooms; Spacious southwest-facing balcony; Almost completely renovated in 2020; Active Homeowners' Association with a Long-Term Maintenance Plan (MJOP); Roof renewed and insulated in 2024. OWNERSHIP The ground lease has been bought off in perpetuity (perpetually prepaid). SUSTAINABILITY This property has an Energy Label C. Would you like to know how this home can be made more sustainable? Please refer to the sustainability section later in the brochure for suggestions and possible improvements. CADASTRAL DESIGNATION The apartment right, entitling the exclusive use of the residential unit located on the first floor of the building, including balcony, locally known as Hofmeyrstraat 30-1, 1091 NA Amsterdam, cadastral municipality of Amsterdam, section W, complex designation 8365-A, apartment index 2, constituting a four-eighteenths (4/18) undivided share in the community property. HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE) The Homeowners' Association is named "Vereniging van Eigenaars Hofmeyrstraat 30 te Amsterdam" and is self-managed by the owners. The monthly service charge amounts to €96.23 A Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is available. CLAUSES Age Clause applicable; Asbestos Clause applicable.

Mortgage berekenen

€ 470.000

Cost of copper (estimated): € 11.250

2% transfer tax (€ 9.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 481.250

3,02%

Yearly

%

€ 23.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 470.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
47 m²
Content
155 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2026, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Planning

Available since
06-06-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 1091

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.