Jump to content
Logo of Makelaardij Van der Linden Amsterdam

Hoogoord 108

1102CE Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Inter Immo Makelaars BV

€ 315.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 323.150

Purchase price /m²: € 4.846

Photo Gallery

Hoogoord 108 Amsterdam
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

** English below ** Energielabel A+, eeuwigdurend afgekochte erfpacht en een zonnig balkon op het zuiden! Dit lichte, turn-key 2-kamerappartement (voorheen 3-kamerappartement) van ca. 65 m² is onlangs verduurzaamd met HR+ glas. Het ligt op de 5e verdieping met vrij uitzicht, direct naast de bruisende Amsterdamse Poort. Instapklaar wonen op een toplocatie. Kom snel kijken! Wonen in de 'Next Hotspot' van Amsterdam Zuidoost: Ben je op zoek naar een appartement waar je letterlijk alleen de verhuisdozen hoeft uit te pakken? Dit appartement biedt de perfecte combinatie van modern wooncomfort en een strategische ligging. Met een energielabel A+, een actieve VvE die volop investeert in verduurzaming en de erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht, kies je hier voor financiële zekerheid in een dynamische woningmarkt. Dankzij de slimme herindeling (van 3 naar 2 kamers) geniet je nu van een riante, doorzon-woonkamer met een luxe open keuken. De grote raampartijen met vernieuwd HR+-glas zorgen voor een zee aan daglicht en een vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Wil je toch een tweede slaapkamer? Dat is eenvoudig weer te realiseren! Het kamerbrede balkon op het zuiden is de perfecte plek voor een zomerse borrel in de zon buiten. De locatie laat niets te wensen over. Aan de overkant vind je de Amsterdamse Poort voor al je boodschappen of een heerlijke lunch in een van de vele hotspots. Voor entertainment loop je zo naar de Arena Boulevard met bijvoorbeeld de Ziggo Dome of de Pathé-bioscoop. Voor je rust ga je naar het Nelson Mandelapark of ga je heerlijk zwemmen in het Gaasperplas. Die liggen op slechts een paar minuten afstand. De bereikbaarheid van het appartement is fantastisch. Station Bijlmer Arena (intercity trein, metro) en bushaltes liggen op een paar honderd meter lopen. In een kwartier ben je vanaf hier op Amsterdam Centraal Station. Ook met de auto is het appartement goed bereikbaar. De uitvalswegen hebben een goede aansluiting op de Ringweg A-10, vlot richting Schiphol, Almere, Zaandam, Utrecht. Er is voldoende parkeergelegenheid. Indeling: Begane grond: Centrale afgesloten hal met intercom, brievenbussen, liftinstallatie, trap. Vijfde verdieping: Entree; tochthal met garderobe; lichte en royale woonkamer met ruimte voor een grote eettafel. De moderne open keuken (2021) is voorzien van alle gemakken: inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en afzuigkap. Aangrenzend vind je de praktische inpandige bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger. Via de tussenhal bereik je de ruime slaapkamer aan de achterzijde, die directe toegang biedt tot het zonnige balkon op het zuiden. De nette badkamer (2018) is luxe afgewerkt met een inloopdouche, wastafelmeubel en een modern zwevend toilet. Grondsituatie: Het appartement bevindt zich op gemeentelijke erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! De Algemene Bepalingen van 2016 zijn van toepassing. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1969, complex gemoderniseerd in 1996; - Appartement gemoderniseerd in 2018; - Woonoppervlakte ca. 65,1 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - VvE-Bijdrage € 350,62- per maand (inclusief aflossing verduurzamingslening en € 78,37 voor voorschot stookkosten); - Energielabel A+: Zeer lage energielasten en mogelijk rentekorting op je hypotheek!; - Erfpacht: Eeuwigdurend afgekocht. Nooit meer jaarlijkse kosten of herzieningen; - Verduurzaming: VvE is actief bezig; recent voorzien van HR+-glas en lening via Duurzaamheidsfonds; - Verwarming middels stadsverwarming; - Zonovergoten: Kamerbreed balkon gelegen op het zuiden; - Locatie: Op loopafstand van metro, trein en winkelcentrum; - Starters: Valt onder de grens voor de startersvrijstelling overdrachtsbelasting (0%); - 1 of 2 slaapkamer(s): Eenvoudig terug te brengen naar een 3-kamerappartement indien gewenst; - Ouderdoms-/asbestclausule van toepassing; - Oplevering: In overleg. ---------------------------------------------------------------------------------- ** English version ** Energy label A+, perpetual ground lease buyout, and a sunny south-facing balcony! This bright, turn-key 1-bedroom apartment (previously 2-bedroom) of approximately 65 m² has recently been upgraded with HR+ glass. Located on the 5th floor, it offers unobstructed views, right next to the vibrant Amsterdamse Poort. Move-in ready living in a prime location. Come see it soon! Living in the 'Next Hotspot' of Amsterdam Zuidoost: Are you looking for an apartment where you literally only need to unpack the moving boxes? This apartment offers the perfect combination of modern living comfort and a strategic location. With an A+ energy label, an active Homeowners' Association (VvE) investing in sustainability, and a perpetually bought-out ground lease, this is a financially secure choice in a dynamic housing market. Thanks to the smart redesign (from 3 to 2 rooms), you now enjoy a spacious, light-filled living room with a luxury open kitchen. The large windows with newly installed HR+ glass provide an abundance of natural light and unobstructed views on both the front and back. Want a second bedroom? It can easily be recreated! The wide, south-facing balcony is the perfect place for a summer drink in the sun. The location leaves nothing to be desired. Across the street, you'll find the Amsterdamse Poort for all your shopping needs or a delightful lunch at one of the many hotspots. For entertainment, you can walk to Arena Boulevard, home to the Ziggo Dome or Pathé Cinema. For relaxation, head to Nelson Mandela Park or enjoy a swim at Gaasperplas, both just minutes away. The apartment’s accessibility is fantastic. Bijlmer Arena station (intercity train, metro) and bus stops are just a few hundred meters away. In 15 minutes, you'll be at Amsterdam Central Station. The apartment is also well-connected by car. The roads offer excellent access to the A-10 Ring Road, quickly reaching Schiphol, Almere, Zaandam, and Utrecht. Ample parking is available. Layout: Ground floor: Central enclosed hallway with intercom, mailboxes, elevator, and stairs. Fifth floor: Entrance; vestibule with wardrobe; light and spacious living room with room for a large dining table. The modern open kitchen (2018) is equipped with all amenities: induction cooktop, dishwasher, refrigerator/freezer, and extractor hood. Adjacent is the practical utility room with connections for a washing machine and dryer. Through the hallway, you reach the spacious bedroom at the rear, which provides direct access to the sunny south-facing balcony. The neat bathroom (2018) is luxuriously finished with a walk-in shower, vanity unit, and a modern floating toilet. Ground situation: The apartment is located on municipal ground lease land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground lease has been perpetually bought out, meaning there are no future costs or adjustments associated with the lease! The General Terms and Conditions of 2016 apply. Special features: - Built in 1969, complex modernized in 1996; - Apartment modernized in 2018; - Living area approx. 65.1 m² (NEN 2580 measurement report available); - VvE contribution approx. €350,62 per month (including repayment of the sustainability loan and €78,37 advance heating costs); - Energy label A+: Very low energy costs and potential interest rate discount on your mortgage!; - Ground lease: Perpetually bought out. No more annual costs or revisions; - Sustainability: The VvE is actively involved; recently equipped with HR+ glass and a loan via the Sustainability Fund; - Heating via district heating; - Sun-drenched: Room-wide balcony facing south; - Location: Within walking distance of metro, train, and shopping center; - First-time buyers: Falls under the threshold for the first-time buyer exemption on transfer tax (0%); - 1 or 2 bedrooms: Can easily be converted back into a 3-bedroom apartment if desired; - Age/asbestos clause applies; - Delivery: In consultation. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 315.000

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 323.150

2,78%

Yearly

%

€ 15.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 315.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
65 m²
Content
207 m³
Building bound outdoor space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-02-2026
Sale date
29-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1102

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.