Jump to content
Logo of Living Real Estate

Houthavenkade 46

1014ZB Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 700.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 715.850

Purchase price /m²: € 8.333

Photo Gallery

Houthavenkade 46 Amsterdam
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

LIVING in de Houthavens Heeft u een extra slaapkamer nodig of graag de tweede slaapkamer extra ruim? Dat kan makkelijk bij deze woning! Zie hiervoor de alternatieve plattegrond. Modern & Licht appartement op de derde verdieping — Houthavens In de dynamische en trendy woonwijk Houthavens ligt dit moderne driekamerappartement van circa 84m2 met een zonnig balkon en fraai uitzicht over het water. Gelegen in een gewilde stadsuitbreiding, op loopafstand van creatieve hotspots, horeca en uitstekende verbindingen met het centrum. Een kleine rondleiding: WELKOM Binnenkomst via een representatieve centrale hal met lift en trappenhuis. Op de derde verdieping betreed je het appartement via de ruime eigen hal met toegang tot alle vertrekken en een handige berging. Er is een extra ruimte van circa 335cm bij 190cm die enkel privé wordt gebruikt als hal met toestemming van de Vereniging van Eigenaren, maar die formeel niet tot het privé eigendom behoort. Deze staat daarom ook niet op de bijgevoegde plattegrondtekening maar draagt wel degelijk bij als extra woongenot. WONEN EN KOKEN De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van het appartement. Grote ramen bieden vrij uitzicht over de kade. De moderne keuken is voorzien van eiland, inductie kookplaat, Quooker, combi-oven, magnetron, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Je hebt tijdens het koken direct contact met vrienden en familie in de woonkamer, dankzij de centrale indeling. Door het hele appartement ligt een fraaie waterdichte laminaatvloer met vloerverwarming. SLAPEN Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met gestucte wanden en veel daglicht. De hoofdslaapkamer is ruim en biedt makkelijk plaats aan een tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer is geschikt als logeer- of werkkamer. BADKAMER De moderne badkamer is voorzien van een regendouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Het geheel is fraai afgewerkt en functioneel ingedeeld. BUITENRUIMTE Via de schuifpui in de woonkamer bereik je het zonnige balkon (zuidwest), waar je tot in de avond kunt genieten van de zon en het uitzicht op het water. BERGING Dit heerlijke appartement heeft een geweldig grote bergkamer in het appartement zelf alsook een aparte berging erbuiten. Hier kun je al je spullen meer dan goed kwijt, maar ook je wasmachine en een eventuele extra koelkast of vriezer. Raadpleeg de plattegrond voor meer informatie. GOED OM TE WETEN HOTSPOTS IN DE BUURT De Houthavens bruist van de nieuwe hotspots: Bonjour Càphê (drijvend Vietnamees restaurant met groot terras), Bar Hout (lokale favoriet met brunch en terras), Brasserie George (gloednieuwe Franse all-day brasserie), Vessel Amsterdam (restaurant met tuin aan het water), REM (unieke rooftopbar), Yellow House (creatieve hub met lunch en werkplekken), Breugem Meeting Point (brouwerij & sociaal podium), The Scene (nieuwe bistro/bios-combo), Tuinpark Zonnehoek (volkstuinenpark voor natuuractiviteiten). OMGEVING & VERBINDINGEN Geniet van wonen aan het water, met de populaire Spaarndammerbuurt, Westerpark en de Jordaan op fietsafstand. In de buurt vind je basisscholen, kinderdagverblijven en horeca. Directe ontsluiting via o.a. Spaarndammerdijk, Tasmanstraat en afgesloten tunnel naar de A10-west. Perfect bereikbaar met OV: buslijnen 22, 48 en N81 bieden snelle verbinding naar Centraal Station (ca. 8 minuten). Ook Sloterdijk, de pont naar Noord en het centrum zijn goed bereikbaar. Parkeren mogelijk via vergunning of in huurgarages. Bijzonderheden • Bouwjaar 2018, energielabel A • Ca. 84 m² woonoppervlak • Personenlift • Ruim, zonnig balkon op het zuidwesten • Gemeenschappelijke fietsenstalling • Lift en eigen berging alsook extra grote entree • Mogelijkheid tot huren van parkeerplaats(en) huidige huurprijs EUR 190 met oplaadpaal • Drie kamers, twee slaapkamers • Volledig geïsoleerd (dubbel glas, stadsverwarming, mechanische ventilatie) • Actieve en gezonde VvE • VvE-servicekosten €125 per maand, actieve VvE met reservefonds • Erfpacht huidig EUR 2048 (jaarlijks geïndexeerd) tot 2066 • Eeuwigdurende erfpacht vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden • Eigen berging in het gebouw en grote bergkamer inpandig • Oplevering in overleg mogelijk DISCLAIMER De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Situated in the dynamic and trendy Houthavens neighborhood, this modern three-room apartment of appr. 84m2 features a sunny balcony with beautiful views over the water. Located in a sought-after urban expansion, within walking distance of creative hotspots, dining, and excellent connections to the city center. Do you need an extra bedroom or prefer to make the second bedroom extra spacious? That's easily possible with this property! See the alternative floor plan for this. A brief tour: WELCOME Enter through a representative central hall with elevator and stairwell. On the third floor, you access the apartment via a spacious private hallway with entry to all rooms and a handy storage space. There is an additional area of approximately 335 cm by 190 cm that is used privately as a hallway with permission from the Homeowners’ Association, but that is not formally private property. This area does not appear on the attached floor plan but significantly contributes to the living comfort. LIVING AND COOKING The bright living room with an open kitchen is the heart of the apartment. Large windows offer unobstructed views of the quay. The modern kitchen includes an island, induction hob, Quooker, combi oven, microwave, fridge/freezer, and dishwasher. Thanks to the central layout, you stay connected with friends and family during cooking. The entire apartment features a beautiful waterprotected laminaatfloor with underfloor heating. SLEEPING Two bedrooms are located at the rear, both with plastered walls and ample daylight. The master bedroom is spacious and easily accommodates a double bed. The second bedroom is suitable as a guest or office room. BATHROOM The modern bathroom includes a rain shower, double vanity unit, and toilet. The space is tastefully finished and functionally laid out. OUTDOOR SPACE Through the sliding doors in the living room, you reach the sunny (southwest-facing) balcony, where you can enjoy the sun and water views well into the evening. STORAGE This lovely apartment includes a spacious storage room within the apartment itself, as well as an additional private storage space outside. There’s more than enough room for all your belongings, along with your washing machine and possibly an extra fridge or freezer. Please refer to the floor plan for more information. GOOD TO KNOW • Built in 2018, energy label A • Approximately 84 m² of living space • Passenger elevator • Spacious, sunny balcony facing southwest • Communal bicycle storage • Elevator and private storage room, as well as an extra-large entrance • Possibility to rent one or more parking spaces currently paid EUR 190 with electrical charger • Three rooms, two bedrooms • Fully insulated (double glazing, district heating, mechanical ventilation) • Active and well-managed homeowners’ association (VvE) • VvE service charges €125 per month, active VvE with reserve fund • Ground lease yearly indexed present payment is EUR 798, current period until 2066 • Perpetual ground lease fixed under favorable conditions) • Private storage room in the building and large storageroom in the apartment • Delivery possible in consultation HOTSPOTS IN THE AREA The Houthavens buzz with new hotspots: Bonjour Càphê (floating Vietnamese restaurant with a large terrace), Bar Hout (local favorite for brunch and terrace), Brasserie George (brand new French all-day brasserie), Vessel Amsterdam (restaurant with a garden on the water), REM (unique rooftop bar), Yellow House (creative hub with lunch and workspaces), Breugem Meeting Point (brewery & social venue), The Scene (new bistro/cinema combo), Tuinpark Zonnehoek (community garden for nature activities). SURROUNDINGS & CONNECTIONS Enjoy waterfront living with the popular Spaarndammerbuurt, Westerpark, and Jordaan within cycling distance. Nearby are primary schools, daycares, and dining options. Direct access via Spaarndammerdijk, Tasmanstraat, and a tunnel to the A10-west. Public transport is excellent: buses 22, 48, and N81 provide fast connections to Central Station (approx. 8 minutes). Sloterdijk, the ferry to North, and the city center are also well reachable. Parking possible by permit or in rental garages. DISCLAIMER The property has been measured in accordance with NEN2580. This measurement instruction is intended to provide a clearer method of measuring for an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely eliminate differences in measurement outcomes due to factors such as interpretational differences, rounding, or limitations during the measurement process. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or for the consequences thereof. All provided measurements and areas are indicative. The buyer has an obligation to conduct their own research into all matters that are of importance to them. Regarding this property, our office acts as the seller's agent. We recommend engaging an NVM/MVA real estate agent, who can assist you with their expertise throughout the purchasing process. If you choose not to engage professional assistance, you assume that you are sufficiently knowledgeable under the law to oversee all relevant matters. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.

Mortgage berekenen

€ 700.000

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 715.850

3,04%

Yearly

%

€ 35.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 700.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
84 m²
Content
281 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeergarage
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
22-11-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Lift en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1014

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.