Jump to content
Logo of River Makelaardij

Hunzestraat 96 2

1079WG Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 8.534

Photo Gallery

Hunzestraat 96 2 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze charmante woning is met zorg en aandacht bewoond en goed onderhouden. De lichte woonkamer aan de voorzijde biedt een prettige leefruimte, terwijl de ruime slaapkamer aan de achterzijde zorgt voor rust en comfort. De aparte keuken is praktisch ingericht en via het slim creëren van een inloop-/doorloopkast is er bovendien extra bergruimte ontstaan. Het realiseren van een tweede (slaap)kamer behoort eenvoudig tot de mogelijkheden. Extra aantrekkelijk: de erfpacht is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT – een groot pluspunt! Omgeving De Rivierenbuurt staat bekend om haar ruime opzet, brede lanen, veel groen en uitstekende voorzieningen. Op steenworp afstand ligt de levendige Rijnstraat met diverse supermarkten, gezellige koffie- en lunchtentjes. Ook de Maasstraat en Scheldestraat bevinden zich op korte afstand, met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken en horecagelegenheden. Voor ontspanning en recreatie ligt het Martin Luther Kingpark aan het einde van de straat. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar. Via de S110 bent u binnen enkele minuten op de Ring A10 of in het centrum van de stad. Station Zuid en station Amstel liggen op korte fietsafstand en bieden treinverbindingen in alle richtingen. Daarnaast zorgen diverse tramverbindingen vanaf de Vrijheidslaan, Rooseveltlaan en het Europaplein voor een snelle verbinding met de rest van Amsterdam. En natuurlijk: met de fiets bereikt u vrijwel de hele stad binnen circa 30 minuten. Indeling Via het gezamenlijk entree en trappenhuis ligt de voordeur op de eerste verdieping. Binnenkomst in de woning in de hal welke toegang geeft tot alle vertrekken. De lichte en gezellige woonkamer ligt aan de voorzijde met een open zijkamer voor eettafel of werkplek, hier zou eventueel een extra kamer van gemaakt kunnen worden. Door de glas in lood bovenramen heeft dit appartement zijn charme behouden. De erker aan de voorzijde bieden een fijn breed zicht op de straat. De slaapkamer ligt aan de achterzijde en is zeer ruim, met openslaande deuren naar het woning brede balkon op het westen. Hier kun je heerlijk van de avondzon genieten! Vanuit de slaapkamer is de praktische inloopkast te betreden, deze heeft ook een toegangsdeur vanuit de hal. De keuken ligt eveneens aan de achterzijde met een deur naar het balkon en is uitgerust met gasfornuis, koelkast en de wasmachine aansluiting. Aan de hal ligt verder een separaat toilet en apart een douche. De gehele woning is voorzien van dubbel glas (HR) en netjes onderhouden. Kortom: een sfeervol, praktisch en uitstekend gelegen appartement dat absoluut een bezichtiging waard is! Bijzonderheden - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Woonoppervlakte ca. 58 m²; - Heerlijk balkon op het Westen (middag- en avondzon); - Dubbel glas; - VVE servicekosten € 152,- per maand, gezonde en actieve VVE met professioneel beheer, bestaande uit 9 leden; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg, vanaf juli 2026 mogelijk. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ----------------------------------------------------- ENGLISH This charming home has been lived in with care and attention and is well maintained. The bright living room at the front offers a pleasant living space, while the spacious bedroom at the rear ensures peace and comfort. The separate kitchen is practically designed, and by cleverly creating a walk-in/pass-through closet, additional storage space has been added. Creating a second (bed)room is easily possible. An extra advantage: the ground lease has been bought off in perpetuity – a major plus! Surroundings The Rivierenbuurt is known for its spacious layout, wide avenues, greenery, and excellent amenities. Just a stone’s throw away is the lively Rijnstraat with various supermarkets, cozy coffee spots, and lunch cafés. The Maasstraat and Scheldestraat are also nearby, offering a diverse range of specialty shops and restaurants. For relaxation and recreation, the Martin Luther King Park is located at the end of the street. Accessibility The property is very well connected. Via the S110, you can reach the A10 ring road or the city center within minutes. Station Zuid and Amstel Station are a short bike ride away and offer train connections in all directions. In addition, several tram lines from Vrijheidslaan, Rooseveltlaan, and Europaplein provide quick access to the rest of Amsterdam. And of course, by bike you can reach almost the entire city within approximately 30 minutes. Layout The front door is located on the first floor, accessible via the shared entrance and staircase. Upon entering the apartment, you arrive in the hallway, which provides access to all rooms. The bright and cozy living room is at the front, with an open side room suitable for a dining area or workspace. This space could also be converted into an additional room. The stained-glass transom windows preserve the apartment’s charm. The bay window at the front offers a pleasant wide view of the street. The bedroom is located at the rear and is very spacious, with French doors opening onto the full-width west-facing balcony—perfect for enjoying the afternoon and evening sun. The practical walk-in closet is accessible from the bedroom and also has a door from the hallway. The kitchen is also at the rear, with access to the balcony, and is equipped with a gas stove, refrigerator, and washing machine connection. The hallway also provides access to a separate toilet and a separate shower. The entire apartment is fitted with double glazing (HR) and is well maintained. In short: an attractive, practical, and ideally located apartment that is definitely worth a viewing! Key features - Ground lease bought off in perpetuity; - Living area approx. 58 m²; - Lovely west-facing balcony (afternoon and evening sun); - Double glazing; - Homeowners’ association (VvE) service costs: €152 per month; healthy and active association with professional; management, consisting of 9 members; - The purchase agreement will follow the Ring Amsterdam model, including additional asbestos and age clauses; - Delivery in consultation, possible from July 2026. Explanatory clause BBMI/NEN-2580: The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard BBMI/NEN 2580 norm. As a result, the stated surface area may differ from comparable properties and/or older references, mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible with floor plans including dimensions. Should the measurements not (fully) comply with the standard, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements independently. Differences in stated size or dimensions do not grant either party any rights, including adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this matter.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
58 m²
Content
196 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1079

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.