Jump to content
Logo of BrinkBorgh Makelaardij

IJselstraat 40 2

1078CJ Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 649.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 663.830

Purchase price /m²: € 6.065

Photo Gallery

IJselstraat 40 2 Amsterdam
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Bovenhuis met veel potentie! Thans een appartement van circa 88 m² met een royaal dakterras gelegen in de geliefde Rivierenbuurt. Er is een omgevingsvergunning afgegeven om de derde en vierde verdieping samen te voegen én te vergroten tot een totale woonoppervlakte van circa 107 m². Gelegen in rustige straat op een courante locatie in Amsterdam-Zuid. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. INDELING Begane grond met toegang tot gemeenschappelijk trappenhuis. Thans entree van de woning op de derde verdieping. De gewijzigde akte van splitsing geeft mogelijkheid om de woningtoegangsdeur op de tweede verdieping te plaatsen. Derde verdieping Royale centrale hal. Via de hal heeft u toegang tot alle vertrekken van de derde verdieping. Aan de linkerzijde bevindt zich de mogelijke lichte en ruime woonkamer met een open keuken. De grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel daglicht en geven de ruimte een open en ruimtelijk gevoel. Via de hal heeft u tevens toegang tot de slaapkamer. Deze slaapkamer is ideaal te gebruiken als werkkamer of gastenverblijf. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een balkon van circa 5 m². Op de derde verdieping is tevens een separaat toilet aanwezig. Vierde verdieping Op de vierde verdieping komt u binnen op de overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers kunnen ruim worden opgezet. Via de slaapkamer aan de achterzijde heeft u toegang tot het ruime dakterras van circa 27 m². De badkamer biedt ruimte voor een douche, wastafel, ligbad en toilet. Daarnaast is er ruimte voor een aparte wasruimte. Een ideaal object om (geheel) naar eigen wensen te renoveren. Er is sprake van een onherroepelijke omgevingsvergunning om de derde en vierde verdieping samen te voegen én om de woonoppervlakte te vergroten tot circa 107 m² De akte van splitsing is reeds hierop aangepast. De weergegeven indeling en informatie in deze advertentie zijn gebaseerd op de reeds vergunde situatie. LIGGING De woning is centraal gelegen in de geliefde Rivierenbuurt (stadsdeel Zuid). Op loopafstand bevinden zich de Scheldestraat en de Maasstraat, met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook De Pijp ligt op korte afstand, waardoor u volop kunt genieten van de levendige sfeer en vele horecagelegenheden in de omgeving. Het Beatrixpark ligt vlakbij en is een heerlijke plek voor een wandeling, sport of ontspanning in het groen. Daarnaast bevindt de RAI zich op korte afstand, evenals station Amsterdam RAI en metrostation Europaplein van de Noord/Zuidlijn. De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A10, afslag RAI, Amstel, S109 en S111) bent u snel onderweg richting andere delen van de stad of daarbuiten. Kortom: een centrale en goed bereikbare locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. VERENIGING VAN EIGENAREN Het appartementsrecht maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren IJselstraat 40-42 bestaande uit 8 appartementsrechten (allen woningen). De VvE wordt in eigen beheer gevoerd en de servicekosten bedragen circa € 100 per maand. De akte van splitsing is onlangs gewijzigd waarbij koper de mogelijkheid heeft om de woningtoegangsdeur te verplaatsen naar de tweede verdieping. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. Gezien de casco staat van het verkochte kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen - voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer. BIJZONDERHEDEN - Bovenhuis met veel potentie; - Huidige situatie circa 88 m² woonoppervlakte (meetrapport aanwezig); - Vergunde situatie circa 106,5 m² woonoppervlakte (meetrapport aanwezig); - Eigen opgang vanaf de tweede verdieping; - Géén bovenburen; - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht; - Bouwjaar 1925; - VVE-bijdrage € 100 per maand; - In een rustige straat en centraal gelegen in de populaire Rivierenbuurt; - Van toepassing zijn niet-zelfbewoningsclausule, "as-is-where is" clausule, asbest clausule, NEN-clausule en ouderdomsclausule. - Projectnotaris Familienotariaat.

Mortgage berekenen

€ 649.000

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 663.830

3,04%

Yearly

%

€ 32.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 649.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
107 m²
Content
305 m³
Building bound outdoor space
32 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
31-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1078

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.