Jump to content
Logo of Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

J.C. van Epenstraat 53

1019GP Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 6.884

Photo Gallery

J.C. van Epenstraat 53 Amsterdam
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

** ENGLISH TEXT BELOW** Royaal en vooral licht drie-kamerappartement van circa 69m² gelegen op de eerste verdieping en met twee balkons (west en zuid)! De woning is gelegen in de rustige architectenbuurt in Stadsdeel Zeeburg (Oostelijke Havengebied), tussen de Zeeburgerkade en het Zeeburgerpad. Bereikbaarheid is goed, de Ringweg A-10 is binnen enkele minuten te bereiken. Parkeren van de auto kan middels parkeervergunning of betaald parkeren. Het appartement is tevens gelegen op korte fietsafstand van Artis en Brouwerij 't IJ. Het Centrum van Amsterdam ligt op nog geen 15 minuten fietsen. Amsterdam Oost heeft veel te bieden. Op loopafstand van de woning vind je onder meer: The Harbour Club, La Contessa en bierbrouwerij Krux op Cruquiuseiland. In de Javastraat en Winkelcentrum Brazilië terecht voor de dagelijkse boodschappen. Indeling - Entree met ruime hal; - Woonkamer aan de achterzijde, met toegang tot het balkon (zuid); - Twee slaapkamers (voor en achter), waarvan één met toegang tot een balkon; - Badkamer met wastafel, douche en wasmachine aansluiting; - Apart toilet; - Afgesloten keuken met toegang tot balkon; Kenmerken - Appartement, eerste verdieping; - Drie kamers (twee slaapkamers); - Bouwjaar 1988; - Woonoppervlakte circa 69m2; - Twee balkons gelegen op het zuiden en westen; - Ruime berging op de begane grond; Bijzonderheden - Direct beschikbaar (levering binnen 8 weken na tekenen koopakte); - Voormalige huurwoning (asbestclausule en clausule "niet zelf bewoond" van toepassing) ; - Woning is uitsluitend te koop voor zelfbewoning (of ouders voor kinderen); - Anti-speculatiebeding gedurende 2 jaar van toepassing; - Erfpachtgrond gemeente Amsterdam, afgekocht t/m 15 oktober 2039; - VvE: Vereniging Van Eigenaars ''Abattoir terrein blog G'' te Amsterdam; - Servicekosten 2025: € 210,22 actieve en professionele VvE; - Projectnotaris: Spier en Hazenberg; - Kadastraal: gemeente Amsterdam, sectie A nummer 8180-A-35, 82/3.764 onverdeeld aandeel in de gemeenschap; ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Spacious and especially bright three-room apartment of approximately 69 m², located on the first floor and featuring two balconies (west and south-facing)! The property is situated in the quiet “architects’ neighborhood” in the Zeeburg district (Eastern Docklands), between Zeeburgerkade and Zeeburgerpad. Accessibility is excellent, with the A10 ring road reachable within minutes. Parking is available via a parking permit or paid parking. The apartment is also within short cycling distance of Artis Zoo and Brouwerij ’t IJ. Amsterdam city center can be reached in less than 15 minutes by bike. Amsterdam East has much to offer. Within walking distance of the property, you will find, among others: The Harbour Club, La Contessa, and brewery Krux on Cruquius Island. For daily groceries, you can visit Javastraat and Shopping Center Brazilië. Layout - Entrance with spacious hallway; - Living room at the rear, with access to the south-facing balcony; - Two bedrooms (front and rear), one of which has access to a balcony; - Bathroom with sink, shower, and washing machine connection; - Separate toilet; - Enclosed kitchen with access to balcony; Features - Apartment, first floor; - Three rooms (two bedrooms); - Built in 1988; - Living area approx. 69 m²; - Two balconies facing south and west; - Spacious storage room on the ground floor; Details - Available immediately (transfer within 8 weeks after signing the purchase agreement); - Former rental property (asbestos clause and “non-owner occupied” clause apply); - Property is only for sale for owner-occupancy (or parents purchasing for children); - Anti-speculation clause applies for 2 years; - Leasehold land from the Municipality of Amsterdam, prepaid until October 15, 2039; - HOA: Owners’ Association “Abattoir terrein blok G” in Amsterdam; - Service charges 2025: €210.22, active and professional HOA; - Project notary: Spier and Hazenberg; - Cadastral: Municipality of Amsterdam, section A number 8180-A-35, 82/3,764 undivided share in the community

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
69 m²
Content
218 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-10-2039)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1019

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.