Jump to content
Logo of De Graaf & Groot Makelaars

Johannes Verhulststraat 224 H

1075HG Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.470.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.250

2% transfer tax (€ 29.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.501.250

Purchase price /m²: € 10.652

Photo Gallery

Johannes Verhulststraat 224 H Amsterdam
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

In het hart van Amsterdam Oud-Zuid presenteren wij met plezier deze charmante dubbele benedenwoning van ca. 138 m². Dankzij de fijne hoekligging baadt de woning in het licht en geniet u vanuit meerdere kamers van een vrij en groen uitzicht. Hier komen karakteristieke details en modern wooncomfort samen in een huis dat met zorg is onderhouden – én dat op eigen grond staat. INDELING Via de eigen entree met sfeervolle marmeren hal stapt u binnen in een warm welkom. Vanuit de hal bereikt u de ruime woonkamer, waar en-suite schuifdeuren zorgen voor een elegante verbinding met de eetkamer. De moderne keuken – deels open en voorzien van inbouwapparatuur – sluit hier mooi op aan en biedt directe toegang tot de beschutte patio-tuin: een intiem plekje om in alle rust buiten te genieten. De kelder, met daglicht en goede stahoogte, biedt volop mogelijkheden. Van praktische bergruimte tot een eigen fitnessruimte of hobbykamer – de keuze is aan u. Bovendien is het hier eventueel ook mogelijk een extra badkamer met slaapkamer te realiseren. Op de eerste verdieping vindt u twee royale slaapkamers en een derde, knusse kamer die perfect dienst kan doen als kinderkamer of thuiswerkplek. De moderne badkamer straalt luxe en licht uit, met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Op de overloop zijn wasmachine en droger netjes weggewerkt in een aparte kast. Aan de voorzijde nodigt een zonnig balkon uit voor een kop koffie in de ochtend of een ontspannen glas wijn in de avond, met vrij uitzicht over de straat. LIGGING De Johannes Verhulststraat is een rustige en charmante straat in het geliefde Oud-Zuid. Op een paar passen afstand ligt de bruisende Cornelis Schuytstraat, bekend om haar boetieks, speciaalzaken, traiteurs en gezellige cafés en terrassen. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u nooit ver te lopen, terwijl het Vondelpark en Museumplein binnen handbereik liggen voor ontspanning, sport en cultuur. Iedere zaterdag kunt u bovendien genieten van de biologische Zuidermarkt op het Jacob Obrechtplein. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met openbaar vervoer als met de auto. En niet onbelangrijk: in deze buurt zijn parkeervergunningen nog direct beschikbaar. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak ca. 138 m² (NEN 2580); - Hoekwoning met eigen entree en veel lichtinval; - Woonkamer en-suite met eetkamer; - Gelegen op eigen grond; - VvE bijdrage is €161,- euro per maand; - Moderne keuken met toegang tot patio-tuin; – Kelder ca. 35 m² met stahoogte en daglicht, mogelijkheid om een extra badkamer met slaapkamer te realiseren; - Twee ruime slaapkamers en een derde kleinere kamer; - Praktische wasruimte op de overloop; - Zonnig balkon aan de voorzijde. Brede stoep aan de voorzijde waar men gezellig buiten kan zitten ! - Oplevering in overleg. ** ENGLISH** In the heart of Amsterdam Oud-Zuid, we are pleased to present this charming double ground floor apartment of approx. 138 m². Thanks to its pleasant corner location, the apartment is bathed in light and you can enjoy unobstructed, green views from several rooms. Here, characteristic details and modern living comfort come together in a house that has been carefully maintained – and is on private land. LAYOUT Through the private entrance with its attractive marble hall, you step into a warm welcome. From the hall, you reach the spacious living room, where sliding doors provide an elegant connection to the dining room. The modern kitchen – partly open and equipped with built-in appliances – connects nicely to this and offers direct access to the sheltered patio garden: an intimate spot to enjoy the outdoors in peace and quiet. The basement, with natural light and good headroom, offers plenty of possibilities. From practical storage space to your own gym or hobby room – the choice is yours. In addition, it is also possible to create an extra bathroom with a bedroom here. On the first floor, you will find two spacious bedrooms and a third, cozy room that is perfect for use as a children's room or home office. The modern bathroom exudes luxury and light, with a bathtub, walk-in shower, double sink, and a second toilet. On the landing, the washing machine and dryer are neatly tucked away in a separate closet. At the front, a sunny balcony invites you to enjoy a cup of coffee in the morning or a relaxing glass of wine in the evening, with an unobstructed view of the street. LOCATION Johannes Verhulststraat is a quiet and charming street in the popular Oud-Zuid neighborhood. Just a few steps away is the bustling Cornelis Schuytstraat, known for its boutiques, specialty shops, caterers, and cozy cafés and terraces. You never have to walk far for your daily shopping, while the Vondelpark and Museumplein are within easy reach for relaxation, sports, and culture. Every Saturday, you can also enjoy the organic Zuidermarkt on Jacob Obrechtplein. Accessibility is excellent, both by public transport and by car. And not unimportantly: parking permits are still readily available in this neighborhood. DETAILS - Living area approx. 138 m² (NEN 2580); - Corner house with private entrance and lots of natural light; - Living room en-suite with dining room; - Located on private land; - Homeowners' association contribution is €161 per month; - Modern kitchen with access to patio garden; - Basement approx. 35 m² with standing height and daylight, possibility to create an extra bathroom with bedroom; - Two spacious bedrooms and a third smaller room; - Practical laundry room on the landing; - Sunny balcony at the front. Wide sidewalk at the front where you can sit outside! - Delivery in consultation. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Mortgage berekenen

€ 1.470.000

Cost of copper (estimated): € 31.250

2% transfer tax (€ 29.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.501.250

3,04%

Yearly

%

€ 73.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.470.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
138 m²
Content
645 m³
Other enclosed space
35 m²
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1911
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas ( combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Patio/atrium
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1075

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.