Jump to content
Logo of 't Huys Makelaardij

Kadoelenweg 225

1035NH Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 1.190.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.650

2% transfer tax (€ 23.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.215.650

Purchase price /m²: € 11.019

Photo Gallery

Kadoelenweg 225 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een droom van een huis, op eigen grond met een enorme tuin (771 m2 perceeloppervlak!) op een bijzonder mooie locatie in Amsterdam aan de Kadoelenweg. Dit huis is een plaatje en voor wie er niet genoeg ruimte is, staan de palen voor een tuinhuis al in de grond en je kunt naar wens uitbouwen. Wat dit huis bijzonder maakt is de enorme tuin rondom met verschillende plekken waar je kunt zitten, een vuurtje maken, voetballen of luieren in de hangmat. De tuin grenst aan water. De Kadoelenweg is één van de mooiste straten van Amsterdam Noord waar prachtige huizen staan tussen het groen en aan water. Hier woon je in een omgeving met een dorps karakter, met de stad dichtbij. Het huis is in 2008 helemaal verbouwd, in 2019 zijn de badkamer en de keuken vernieuwd en is de buitenkant geschilderd. In de tuin zijn palen geslagen voor een tuinhuis van ca 30 m2 met de voorbereidingen voor het aanleggen van waterleiding, elektra en riool. Daarnaast is er een handige schuur en is er overal waar je kijkt wel iets te ontdekken in deze weelderige, avontuurlijke tuin. Er is plek voor een loungebank of een vuurplaats of een grote eettafel voor eindeloze zomeravonden. In de woonkamer vind je een knusse zithoek en een gezellige eethoek met openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en de luxe keuken is uitgerust met een oven, kookplaat, Quooker, ijskast en vriezer. Met boven drie slaapkamers, een vide en een badkamer met ligbad en douche is dit het perfecte gezinshuis dat klaar is voor nieuwe verhalen. Omgeving De Kadoelenweg is een van de mooiste en rustigste delen van Amsterdam Noord, met veel ruimte is voor groen en water. Je wandelt er tussen prachtige huizen, allemaal net anders maar allemaal mooi. En lonkt de binnenstad, dan ben je binnen 10 minuten bij de NDSM-pont en in een kwartier bij de pont naar het Centraal Station. Het NDSM-terrein staat bekend om haar veelzijdigheid als cultureel trekpleister. Je vindt er het STRAAT Museum, veel horecazaken, een supermarkt, een goede bakker en verschillende sportscholen. Er is hier altijd iets te beleven. Er zijn er verschillende scholen in de buurt. Voor een duik in het water kun je terecht bij de zwemsteigers in het kanaal. En wanner je van boten houdt, is er de Kadoelenwerf waar je je bootje kunt neerleggen. Tennisbanen, hockey- en voetbalvelden zijn op loopafstand en wanneer je de natuur wilt opzoeken, is het Twiske op de fiets in een kwartier te bereiken. Hier kun je prachtig wandelen of zeilen. Bereikbaarheid: er zijn meerdere busverbindingen naar metrostation Noord. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10. Kenmerken: - Bouwjaar 1925 - EIGEN GROND - Woonoppervalk 108m2 en perceeloppervalk maar liefst 771 m2! - Voldoende ruimte op de oprit voor twee auto’s - Funderingspalen aanwezig en voorzieningen voor een tuinhuis van ca 30 m2 - Drie slaapkamers - Luxe keuken - Oplevering in overleg Disclaimer De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 1.190.000

Cost of copper (estimated): € 25.650

2% transfer tax (€ 23.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.215.650

3,04%

Yearly

%

€ 59.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.190.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
445 m²
Content
288 m³
Other enclosed space
4 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1035

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.