Jump to content
Logo of Keizerskroon Makelaars - Certified Expat Broker

Keizersgracht 87 F

1015CG Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 900.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 919.850

Purchase price /m²: € 11.392

Photo Gallery

Keizersgracht 87 F Amsterdam
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

**ENGLISH TRANSLATION BELOW*** Uniek wonen in een monumentaal grachtenpand aan de Keizersgracht in Amsterdam Een bijzonder appartement verdeeld over twee volwaardige woonlagen én een entresol, volledig aan de grachtzijde gelegen. Veel licht, grote ramen, fraai parket, hoge plafonds en een spectaculaire doorkijk-open haard die zorgt voor warmte en sfeer tussen woon- en eetgedeelte. Dit alles op een absolute toplocatie in het historische hart van de stad. Recent gerenoveerd in 2025, waarbij hedendaags comfort en monumentaal karakter op harmonieuze wijze zijn samengebracht. Ligging Gelegen aan een van de mooiste en meest prestigieuze gedeelten van de Keizersgracht, midden in het UNESCO Werelderfgoedgebied van Amsterdam. Op loopafstand bevinden zich de belangrijkste musea, theaters en concertzalen, evenals de Dam en het Spui. Voor dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels en supermarkten in de directe omgeving. De Haarlemmerdijk ligt om de hoek met haar uitgebreide aanbod aan speciaalzaken en delicatessenwinkels. Voor verse (biologische) producten kunt u terecht op de zaterdagmarkt op de Noordermarkt en de markt op de Lindengracht. Het gebouw Het appartement maakt deel uit van het prestigieuze Rijksmonument Saint Louis (circa 1870). Het brede pand deed lange tijd dienst als school en is in 1985 getransformeerd tot een luxe appartementencomplex met twaalf woningen. Het gebouw beschikt over een imposante centrale hal en een karakteristiek trappenhuis. Het appartement is 79 m² exclusief entresol ca 18 m² (boven bergingen en de aparte beneden berging). Gelegen op de bel-etage en eerste verdieping, met zowel de woon- als slaapverdieping volledig aan de voorzijde. Vanuit beide niveaus geniet u van een fenomenaal uitzicht over de gracht én van middag- en avondzon. In 2025 is het appartement grondig gerenoveerd, inclusief modernisering van installaties en toevoeging van extra comfortvoorzieningen. Eerste verdieping (woonverdieping) Entree en hal, luxe wc/douche, interne trap naar entresol en bel-etage, sfeervolle woonkamer met charmante doorkijk-open haard en grandioos uitzicht door de grote en hoge ramen op de Keizersgracht, eetkamer met open verbinding naar de keuken Keuken Cream white open keuken met zwart stenen aanrechtblad, betegelde achterwand en voorzien van diverse inbouw apparatuur Entresol (tussenverdieping) Tussen de eerste verdieping en de bel-etage bevindt zich een sfeervolle entresol met lager plafond. Hier is een werkplek ingericht met bank en bureau - een rustige plek om te werken of studeren. Ook vanaf deze verdieping is er een prachtige doorkijk naar de gracht, wat zorgt voor een unieke beleving van het monumentale karakter van het pand. Bel-etage (slaapverdieping) Overloop met trapkast en inbouwkast, master bedroom met dubbele inbouwkast, tweede slaapkamer momenteel in gebruik als studeerkamer met bureau aan de gracht en ingebouwd opklapbed voor gasten, beide kamers hebben geweldig hoog plafond en direct zicht op de gracht. Luxe badkamer afgewerkt met luxe marmertegels, voorzien van: Vrijstaand ligbad, douche, tweede toilet, wastafel, aansluiting voor wasmachine Extra comfort (2025): Op de bel-etage is in 2025 vloerverwarming aangebracht in de slaapkamers, de hal en de badkamer, wat zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmte. Buiten Direct voor het pand aan de gracht hebben een aantal buren dicht bij het pand aan de gracht, samen met andere buren, een klein "terrasje" aangelegd. Een heerlijke plek om bij mooi weer in de middag- en avondzon te genieten van een drankje, uitkijkend over het water en het levendige grachtenbeeld. Hier ervaart u het ultieme Amsterdamse buitenleven. Berging Eigen berging (ca. 3 m²) in het souterrain Gemeenschappelijke fietsenberging VvE (Vereniging van Eigenaren) > VvE “De Zonnekeizer”, bestaande uit twaalf leden. > Actieve en gezonde VvE met meerjarenonderhoudsplan (MJOP) >Administratie professioneel beheerd door VVE NL >Servicekosten: € 271,- per maand > Ingeschreven bij de Kamer van Koophandel Bijzonderheden >Twee bad/douchekamers > Het gehele appartement is voorzien van een fraaie parketvloer > Gerenoveerd in 2025 > Vloerverwarming op de bel-etage (2025) > Hoge plafonds > Prachtig vrij uitzicht over de gracht > Rijksmonument > Gelegen op eigen grond > Beschermd stadsgezicht > Bouwjaar circa 1870 ________________________________________ Een uitzonderlijke kans om te wonen in een monumentaal grachtenpand met karakter, historie en hedendaags comfort op een van de mooiste plekken die Amsterdam te bieden heeft. Bezoek keizersgracht87H.nl voor meer informatie en de brochure over de woning. Deze woning wordt aangeboden door een MVA-gecertificeerde Expatmakelaar. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden ************** Unique Living in a Monumental Canal House on the Keizersgracht in Amsterdam A remarkable apartment spread over two full floors and a mezzanine, entirely facing the canal. Filled with natural light, large windows, elegant parquet floors, high ceilings, and a spectacular see-through fireplace that creates warmth and ambiance between the living and dining areas. All of this in a prime location in the historic heart of the city. Recently renovated in 2025, harmoniously combining contemporary comfort with the building’s monumental character. Location Situated on one of the most beautiful and prestigious sections of the Keizersgracht, in the heart of Amsterdam’s UNESCO World Heritage area. Within walking distance are the city’s main museums, theaters, and concert halls, as well as Dam Square and the Spui. Daily shopping is easily accessible with a variety of stores and supermarkets nearby. Haarlemmerdijk is around the corner, offering an extensive selection of specialty shops and delicatessens. For fresh (organic) produce, visit the Saturday market at Noordermarkt or the Lindengracht market. The Building The apartment is part of the prestigious Rijksmonument Saint Louis (circa 1870). The wide building was used as a school for many years and was transformed in 1985 into a luxury apartment complex with twelve residences. The building features an impressive central hall and a characteristic staircase. The apartment measures 79 m², excluding the mezzanine of approximately 18 m² (above storage rooms and a separate ground floor storage). Located on the bel-etage and first floor, with both living and sleeping floors fully facing the canal. Both levels offer phenomenal canal views and enjoy afternoon and evening sun. In 2025, the apartment underwent a thorough renovation, including modernized installations and additional comfort features. First Floor (Living Floor) Entrance and hall, luxury toilet/shower, internal staircase to mezzanine and bel-etage, atmospheric living room with charming see-through fireplace and grand views through the tall windows onto the Keizersgracht, dining room with open connection to the kitchen. Kitchen Cream-white open kitchen with black stone countertop, tiled backsplash, and equipped with various built-in appliances. Mezzanine (Intermediate Floor) Between the first floor and bel-etage is a cozy mezzanine with a lower ceiling. A workspace is arranged here with a sofa and desk a quiet spot for work or study. From this level, there is also a beautiful view over the canal, providing a unique experience of the building’s monumental character. Bel-etage (Sleeping Floor) Landing with staircase cupboard and built-in closet, master bedroom with double built-in wardrobe, second bedroom currently used as a study with desk overlooking the canal and a fold-out bed for guests. Both rooms have impressively high ceilings and direct canal views. Luxury bathroom finished with premium marble tiles, featuring: freestanding bathtub, shower, second toilet, sink, and washing machine connection. Extra Comfort (2025) Underfloor heating was installed on the bel-etage in the bedrooms, hall, and bathroom, providing a pleasant and even warmth. Outdoors Directly in front of the building on the canal, a small “terrace” has been created by a few neighbors, together with other residents. A wonderful spot to enjoy a drink in the afternoon and evening sun, overlooking the water and lively canal scene - the ultimate Amsterdam outdoor experience. Storage Private storage (approx. 3 m²) in the basement Shared bicycle storage Homeowners Association > VvE “De Zonnekeizer”, consisting of twelve members. > Active and healthy VvE with a multi-year maintenance plan (MJOP) > Administration professionally managed by VVE NL > Service costs: €271 per month ?Registered with the Chamber of Commerce Features > Two bath/shower rooms > Entire apartment fitted with elegant parquet flooring > Renovated in 2025 > Underfloor heating on the bel-etage (2025) > High ceilings > Beautiful unobstructed canal views > Rijksmonument > Situated on private land > Protected city view > Built circa 1870 ________________________________________ An exceptional opportunity to live in a monumental canal house combining character, history, and contemporary comfort in one of Amsterdam’s most beautiful locations. Visit keizersgracht87H.nl for more information and the brochure about the property. This property is offered by an MVA-certified Expat Real Estate Agent. *This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to assist you in the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing real estate agent in good time and to conduct your own research or have it conducted. If you do not engage an expert representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 900.000

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 919.850

3,04%

Yearly

%

€ 45.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 900.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Beneden + bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
79 m²
Content
378 m³
Other enclosed space
18 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1870
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-03-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1015

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.