Jump to content
Logo of DSTRCT | Forbes Global Properties

Kerkstraat 110

1017GP Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 3.100.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 63.850

2% transfer tax (€ 62.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 3.163.850

Purchase price /m²: € 14.419

Photo Gallery

Kerkstraat 110 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

*English below* Kerkstraat 110 In het hart van de Amsterdamse grachtengordel, bevindt zich dit uitzonderlijk stijlvolle appartement van 215 m². Een zeldzame combinatie van serene rust, absolute privacy en verfijnde luxe, midden in het dynamische stadsleven. Beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers en een terras van 77m² op het zuidwesten. Gelegen op eigen grond. Onderdeel van het prestigieuze nieuwbouwproject HOF City Apartments uit 2019 (MVSA Architects / Roberto Meyer). Het appartement is turn-key met een interieurontwerp van Dis Studio, gekenmerkt door een stijlvolle en eigentijdse afwerking en hoogwaardige materialen. Indeling: Via de imposante entree betreedt u de woning op de tuinverdieping. De centrale hal verbindt de verschillende leefruimtes en zet direct de toon: ruimtelijk, licht en verfijnd. De royale leefruimte met een plafondhoogte van circa 3 meter strekt zich uit over de volledige diepte van het appartement. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken, uitgevoerd in een strak en tijdloos ontwerp van het Italiaanse Boffi, met een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. De leefruimte vloeit naadloos over in de zitkamer en het aangrenzende terras. Grote glazen deuren creëren een sterke binnen-buitenbeleving en openen naar het brede terras op het zuidwesten. Het terras voelt als een verlengstuk van het interieur en biedt uitzicht op de prachtig aangelegde binnentuin van Piet Oudolf, een groene, rustige omgeving midden in de stad. De hoofdslaapkamer ligt eveneens aan het terras en is ontworpen als een privé-retraite, met een inloopkast en een luxe en-suite badkamer. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd en een tweede badkamer. Het souterrain is ingericht als lounge- en logeerkamer met Murphy bed, maar kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden. Door de gehele woning ligt vloerverwarming- en vloerkoeling. Het appartement is verder voorzien van een Crestron Domotica systeem en een geavanceerd beveiligingssysteem. De woning beschikt over een privé parkeerplaats (vraagprijs € 175.000,- k.k.) en een privé berging in de onderbouw. Details: • Woonoppervlakte van 215 m² (conform NEN2580); • Terras van circa 77,4 m², gelegen op het zuidwesten; • Vier slaapkamers (waarvan momenteel één lounge/logeerkamer), twee badkamers en drie toiletten; • Vraagprijs privéparkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage € 175.000,- k.k.; • Onderdeel van het in 2019 opgeleverde nieuwbouwproject HOF City Apartments, ontworpen door Roberto Meyer (MVSA Architects); • Interieurontwerp door Dis Studio; • Goed geïsoleerd en energiezuinig en voorzien van een warmtepomp; • Energielabel A+; • Vloerverwarming en -koeling; • Geavanceerd beveiligingssysteem; • Crestron Domoticasysteem; • Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht); • Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), in professioneel beheer; • Servicekosten VvE appartement: € 868,17 per maand; • Oplevering in overleg. Locatie: Dit exclusieve appartement maakt deel uit van het nieuwbouwproject HOF City Apartments ontworpen door de gerenommeerde architect Roberto Meyer van MVSA Architects. Het project bestaat uit twee gebouwen, één aan de Kerkstraat en één aan de Prinsengracht, verbonden door een prachtige binnentuin. Deze groene oase, ontworpen door landschapsarchitect Piet Oudolf, vormt een serene enclave in het hart van de stad. Gelegen in de Spiegelbuurt, midden in het culturele en historische hart van Amsterdam, op loopafstand van onder andere Amsterdam Zuid, het Vondelpark, het Rijksmuseum en de P.C. Hooftstraat. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen, waaronder de Ring A10, goed bereikbaar. Ook het openbaarvervoer is uitstekend bereikbaar via de Noord-Zuidlijn op de Vijzelgracht. *English* Situated in the heart of Amsterdam’s canal district, this exceptionally refined apartment of 215 m² offers a rare combination of tranquillity, absolute privacy and understated luxury, right in the midst of vibrant city life. The property features four bedrooms, two bathrooms and a generous south-west facing terrace of 77 m². It is located on freehold land. The apartment forms part of the prestigious HOF City Apartments development (completed in 2019), designed by MVSA Architects / Roberto Meyer. Delivered fully turn-key, the interior has been designed by DIS Studio, characterised by a sophisticated, contemporary finish and the use of high-quality materials throughout. Layout: The impressive entrance leads into the apartment on garden level. A central hallway connects the various living areas and immediately sets the tone: spacious, light-filled and refined. The generous living area, with ceiling heights of approximately 3 metres, spans the full depth of the apartment. At the front, the open-plan kitchen features a sleek and timeless design by the Italian brand Boffi, complete with a kitchen island and high-end built-in appliances. The living space flows seamlessly into the sitting area and adjoining terrace. Large glass doors enhance the indoor-outdoor connection and open onto the expansive south-west facing terrace. This outdoor space feels like a natural extension of the interior and overlooks the beautifully landscaped communal garden designed by Piet Oudolf, an oasis of calm in the city centre. The principal bedroom is also positioned along the terrace and has been designed as a private retreat, complete with a walk-in wardrobe and a luxurious en-suite bathroom. At the front of the apartment are two additional bedrooms and a second bathroom. The lower ground floor is currently arranged as a lounge and guest room with a Murphy bed, offering flexibility for a variety of uses. Underfloor heating and cooling is installed throughout the apartment. In addition, the property is equipped with a Crestron home automation system and an advanced security system. A private parking space is available with an asking price €175,000 buyers costs, and a private storage unit in the basement. Key features: • Living area of 215 m² (in accordance with NEN2580); • Terrace of approximately 77.4 m², south-west facing; • Four bedrooms (one currently used as a lounge/guest room), two bathrooms and three toilets; • Private parking space available in the underground garage (€175,000 costs buyer); • Part of the HOF City Apartments development (completed in 2019), designed by Roberto Meyer (MVSA Architects); • Interior design by DIS Studio; • Well insulated and energy efficient, equipped with a heat pump; • Energy label A+; • Underfloor heating and cooling throughout; • Advanced security system; • Crestron home automation system; • Located on freehold land (no leasehold); • Healthy and professionally managed Homeowners’ Association (VvE); • Service charges: €868.17 per month; • Completion by mutual agreement. Location: This exclusive apartment is part of the HOF City Apartments development, designed by renowned architect Roberto Meyer of MVSA Architects. The project comprises two buildings, one on Kerkstraat and one on Prinsengracht, connected by a beautifully landscaped communal courtyard garden. Designed by Piet Oudolf, this green oasis forms a ???? and private enclave in the heart of the city. Located in the Spiegelkwartier, within Amsterdam’s cultural and historic centre, the property is within walking distance of Amsterdam Zuid, Vondelpark, the Rijksmuseum and the P.C. Hooftstraat. The apartment also benefits from excellent accessibility. Major roads, including the A10 ring road, are easily reached, and public transport connections are strong, with the North-South metro line accessible via Vijzelgracht station.

Mortgage berekenen

€ 3.100.000

Cost of copper (estimated): € 63.850

2% transfer tax (€ 62.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 3.163.850

3,04%

Yearly

%

€ 155.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 3.100.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
215 m²
Content
776 m³
Other enclosed space
3 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Additional features

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • domotica
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1017

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.