Jump to content
Logo of Visch & van Zeggelaar

Kijkduinstraat 87 2

1055XT Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 9.062

Photo Gallery

Kijkduinstraat 87 2 Amsterdam
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Instapklare benedenwoning met uitgebouwde woonkamer en zonnige tuin op het westen! Welkom aan de Kijkduinstraat 87-H in Amsterdam! Deze sfeervolle benedenwoning is in 2022 volledig gerenoveerd én aan de achterzijde maar liefst vier meter uitgebouwd. Het resultaat is een modern, instapklaar appartement met een fraai aangelegde tuin op het westen, waar je na een dag werken heerlijk kunt ontspannen en genieten van de middag- en avondzon. Indeling Bij binnenkomst via de eigen entree aan de voorzijde kom je in de ruime hal. Vanuit hier heb je toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de grote slaapkamer. Deze kamer is gelegen aan de rustige straatzijde en voorzien van ingebouwde spots en een geeft genoeg ruimte voor een kledingkast, en een groot 2-persoonsbed. Het geheel voelt ruim aan en is keurig afgewerkt. De tweede slaapkamer is ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer te gebruiken. Naastgelegen ligt de in 2022 vernieuwde moderne badkamer. Deze is stijlvol afgewerkt en uitgerust met vloerverwarming, een vrijstaand ligbad, een ruim wastafelmeubel met dubbele geïntegreerde kraan, inloopdouche én de aansluiting voor wasmachine/droger en de CV-opstelling. De woning beschikt verder over een separaat vernieuwd toilet (2022) en praktische bergruimtes. Loop je door, dan kom je in de indrukwekkende uitgebouwde woonkamer. Deze royale ruimte is voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds met ingebouwde spots en een fraaie houten vloer. De open keuken vormt het hart van de woning en beschikt bovendien over een lichtstraat, waardoor de ruimte extra licht en ruimtelijk aanvoelt. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een groot gasfornuis met oven, een vaatwasser, losse koel-vriescombinatie en diverse praktische lades. Aan de achterzijde springen de grote harmonica-deuren direct in het oog: deze kunnen volledig open, waardoor de woonkamer naadloos overloopt in de zonnige tuin. Gelegen op het westen geniet je hier van veel zon en privacy tot in de avonduren. Ligging De woning ligt in een zeer geliefde en rustige straat in Bos en Lommer, op korte afstand van zowel het Westerpark als het Erasmuspark. Op loop- en fietsafstand vind je een divers aanbod aan restaurantjes, speciaalzaken en supermarkten. Met de fiets ben je in 10 minuten in de Jordaan of het centrum. Ook de bereikbaarheid met de auto en het OV is uitstekend: de ring A10 en station Sloterdijk zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Erfpacht & VvE De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De verkopers zijn reeds overgestapt onder de gunstige voorwaarden, waarbij het huidige tijdvak loopt tot en met 31-12-2050. De huidige canon bedraagt € 563,80 per jaar. Voor de periode daarna is gekozen voor een jaarlijkse canon. Daarnaast maakt de woning deel uit van een actieve en gezonde VvE, wat bijdraagt aan zorgeloos wonen. Algemene informatie: - Woonoppervlakte circa 80 m2; conform NEN 2580 meetrapport - Woning is in 2022 uitgebouwd en gerenoveerd; - Luxe badkamer 2022; - Deels voorzien van vloerverwarming; - Keuken vernieuwd in 2022; - Fraaie zonnige tuin op het westen met veel privacy; - Energielabel A; - CV-installatie Intergas HR 36 Extreme 2022 (betreft een huurketel, overname is mogelijk); - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; - Onderdeel van een actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 111,- per maand; - Notaris: keuze koper. - Aanvaarding in overleg. Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Move-in Ready Ground-Floor Apartment with Extended Living Room and Sunny West-Facing Garden! Welcome to Kijkduinstraat 87-H in Amsterdam! This charming ground-floor apartment was fully renovated in 2022 and extended at the rear by no less than four meters. The result is a modern, move-in ready home with a beautifully landscaped west-facing garden, where you can relax and enjoy the afternoon and evening sun after a long day at work. Layout Upon entering through your private front entrance, you step into the spacious hallway. From here, you have access to all rooms. At the front, you’ll find the large master bedroom, located on the quiet street side. It features built-in spotlights and offers plenty of space for a wardrobe and a large double bed. The room feels spacious and is neatly finished. The second bedroom is ideal for use as a child’s room, guest room, or home office. Next door is the modern bathroom, fully renovated in 2022. Stylishly finished, it is equipped with underfloor heating, a freestanding bathtub, a large vanity unit with double integrated faucets, a walk-in shower, as well as connections for a washer/dryer and the central heating system. The home also has a separate modern toilet (2022) and several practical storage spaces. Continuing on, you enter the impressive extended living room. This generous space features smooth plastered walls and ceilings with recessed spotlights and a beautiful wooden floor. The open kitchen forms the heart of the home and is enhanced by a skylight, making the space feel extra bright and spacious. The kitchen is fully equipped with, among other things, a large gas stove with oven, dishwasher, freestanding fridge-freezer, and plenty of storage drawers. At the rear, the large folding glass doors immediately catch the eye: they can be fully opened, seamlessly connecting the living room with the sunny garden. Facing west, you’ll enjoy plenty of sun and privacy well into the evening hours. Location The apartment is located on a highly sought-after and quiet street in Bos en Lommer, just a short distance from both Westerpark and Erasmuspark. Within walking and cycling distance, you’ll find a wide variety of restaurants, specialty shops, and supermarkets. By bike, you can reach the Jordaan or city center within 10 minutes. Accessibility by car and public transport is also excellent: the A10 ring road and Sloterdijk station are both quickly and easily reached. Leasehold & HOA The apartment is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The sellers have already switched to the favorable conditions, with the current period running until December 31, 2050. The current ground rent is €563.80 per year. For the period thereafter, a perpetual annual canon has been chosen. The apartment is also part of an active and financially healthy homeowners’ association (HOA), ensuring carefree living. Key Information - Living area approx. 80 m²; measured in accordance with NEN 2580 - Extended and renovated in 2022 - Luxury bathroom (2022) - Partly equipped with underfloor heating - Kitchen renewed in 2022 - Beautiful sunny west-facing garden with lots of privacy - Energy label A - Heating system: Intergas HR 36 Extreme (2022, rental system, takeover possible) - Situated on municipal leasehold land - Part of an active HOA with a monthly contribution of €111 - Notary: buyer’s choice - Transfer date in consultation For more information or to schedule a viewing: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into matters of importance to them. With regard to this property, the broker acts as an advisor to the seller. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying agent in good time and to carry out (or have carried out) independent research into these matters. If you do not engage an expert representative, the law assumes you are sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance yourself. The NVM terms and conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
80 m²
Content
294 m³
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, huur)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-09-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.