Jump to content
Logo of Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Kinkerstraat 90 3

1053EB Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 9.211

Photo Gallery

Kinkerstraat 90 3 Amsterdam
Photo 21
Claim profile to display media.

Description

***ENGLISH TEXT BELOW*** Wonen op een toplocatie in Amsterdam, met een heerlijk dakterras én een slimme indeling? Dit lichte en sfeervolle appartement op de vierde (en tevens hoogste) verdieping heeft het allemaal. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Kinkerstaat, het bruisende hart van Oud-West, is gelegen op loopafstand van het Vondelpark en de Jordaan en je fietst zo de Elandsgracht op. Op een steenworp afstand vind je de culturele hotspot De-Hallen, daar waar kunst, cultuur, shoppen, film en horeca samenkomen. De bereikbaarheid is erg goed voor fiets, tram en auto. Binnen 2 fietsminuten ben je in het centrum van Amsterdam en met het openbaar vervoer heb je een directe verbinding naar Amsterdam Centraal en overige gebieden van de stad. Ook de Ring A10 is in slechts een paar minuten te bereiken. Parkeren is middels een vergunningensysteem. INDELING (zie plattegronden) Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning. Eigen entree vanaf de derde verdieping, trap naar de vierde verdieping: Bij binnenkomst valt direct het prettige licht op dat via de grote dakramen de woonruimte binnenstroomt. De woonkamer met open keuken voelt ruim en uitnodigend aan en is strak afgewerkt. De standaard keuken is praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur met tevens voldoende werk- en kastruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de royale slaapkamer met toegang tot het dakterras. Dit is een fijne plek om in alle rust te genieten van de buitenlucht en de zon. De badkamer is compact maar efficiënt ingedeeld en voorzien van een douche, wastafel en toilet. BIJZONDERHEDEN - Lichte woonkamer met dakkapel en grote dakramen; - Heerlijk terras van 6 m2; - Gemeten volgens de BBMI; - VvE-bijdrage is €50,- per maand; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel F; - Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing; - Projectnotaris Bellaar te Amstelveen. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel F. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van woonruimte met toebehoren op de vierde verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Kinkerstraat 90-4 te 1053 EB Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam Q, sectie Q, complexaanduiding 8784-A, appartementsindex 5; uitmakende het onverdeeld drieënveertig/tweehonderdnegenenvijftigste aandeel in het in de splitsing betrokken registergoed; VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging van eigenaars gebouw Kinkerstraat 90 te Amsterdam”. De maandelijkse bijdrage is €50,-. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Living in a prime location in Amsterdam, with a lovely rooftop terrace and a smart layout? This bright and charming apartment on the fourth floor has it all. LOCATION AND ACCESSIBILITY Kinkerstraat, the vibrant heart of Oud-West, is within walking distance of Vondelpark and the Jordaan, and you can easily cycle to Elandsgracht. Just a stone’s throw away is the cultural hotspot De Hallen, where art, culture, shopping, cinema, and dining come together. Accessibility is excellent by bike, tram, and car. Within two minutes by bike, you are in Amsterdam’s city center, and public transport offers direct connections to Amsterdam Central Station and other parts of the city. The A10 Ring Road can also be reached within just a few minutes. Parking is available through a permit system. LAYOUT (see floor plans) The apartment is accessed via a shared staircase. Private entrance from the third floor, with stairs leading to the fourth floor: Upon entering, you immediately notice the pleasant natural light streaming into the living space through the large skylights. The living room with open kitchen feels spacious and inviting and is neatly finished. The standard kitchen is practically designed and equipped with built-in appliances, offering ample workspace and storage. At the rear, you will find the generous bedroom with access to the rooftop terrace. This is a wonderful spot to enjoy the fresh air and sunshine in peace and quiet. The bathroom is compact but efficiently laid out and features a shower, sink, and toilet. KEY FEATURES - Bright living room with dormer window and large skylights; - Lovely terrace of 6 m²; - Measured in accordance with BBMI standards; - Homeowners’ association (HOA) fee: €50 per month; - Located on freehold land; - Energy label F; - Starter exemption from transfer tax applies; - Project notary: Bellaar in Amstelveen. OWNERSHIP The property is situated on freehold land. SUSTAINABILITY This property has an energy label F. Interested in improving its sustainability? Further details and suggestions can be found in the brochure. CADASTRAL DESIGNATION The apartment right, comprising the exclusive use of residential space with appurtenances on the fourth floor of the building, locally known as Kinkerstraat 90-4, 1053 EB Amsterdam, cadastrally registered in the municipality of Amsterdam, section Q, complex designation 8784-A, apartment index 5; representing an undivided 43/259th share in the property involved in the division. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The homeowners’ association is named “Vereniging van Eigenaars gebouw Kinkerstraat 90 te Amsterdam.” The monthly contribution is €50. CLAUSES - Age clause applies; - Non-owner-occupied clause applies.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
38 m²
Content
132 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1893
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1053

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.