Residents
942.504
Last year: 2026
Klaroenstraat 48
1104HW Amsterdam • Noord-Holland
Available
€ 385.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 9.550
2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 394.550
Purchase price /m²: € 4.936
Photo Gallery
Description
INTRODUCTIE | (English translation below) Licht, ruimte en een royaal zonnig terras op het zuiden – dit 3-kamer appartement klopt direct. Gelegen op de derde verdieping van een modern gebouw (2011), met vrij uitzicht, sterke lichtinval en een strakke afwerking. Dit is zo’n woning waar je binnenkomt en direct voelt: ja, dit is het. DE LIVING Licht, lucht en een gevoel van ruimte. De royale woonkamer is een echte eyecatcher, met grote raampartijen op het zuiden die de woning de hele dag vullen met natuurlijk licht en een vrij uitzicht bieden over de wijk. Via de brede schuifpui stap je direct het terras op — een volwaardig verlengstuk van je woonkamer. Hier zit je in de zon, geniet je van rust en kijk je uit over de lucht die elke dag anders kleurt. Een plek om te ontspannen, te borrelen en te leven. HET TERRAS Het ruime, op het zuiden gelegen terras is één van de absolute pluspunten van deze woning. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. Of je nu rustig wilt starten met een kop koffie of de dag afsluit met een glas wijn — dit is buitenruimte zoals je die wilt hebben. DE KEUKEN Modern, open en praktisch. De keuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd in een strak design met donker werkblad en bar-/eilandgedeelte — ideaal voor zowel dagelijks gebruik als gezellige momenten met vrienden of familie. Voorzien van o.a.: • koel-/vriescombinatie • oven-magnetron • vaatwasser • inductiekookplaat DE SLAAPKAMER Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Beide kamers zijn licht, rustig gelegen en flexibel in te delen — perfect als: • master bedroom • werkruimte / thuiswerkplek • kinder- of logeerkamer DE BADKAMER & HET TOILET De badkamer is compact maar compleet en voorzien van: • douche • wastafel • wasmachineaansluiting Het toilet is separaat en modern afgewerkt. ALLE PLUSPUNTEN OP EEN RIJTJE • Woonoppervlakte ca. 78 m² • Bouwjaar 2011 • Energielabel A • Royaal zonnig terras op het zuiden • Eigen berging in de woning • Externe berging aanwezig • Erfpacht afgekocht tot 2060 • Actieve en gezonde VvE • Servicekosten €199,36 per maand • Stadsverwarming (lage onderhoudslasten) • Openbaar vervoer op loopafstand Metro 53 op ca. 4 minuten Bus 41 op ca. 4 minuten DE LOCATIE Gelegen in Kraaiennest, Amsterdam Zuidoost — een wijk volop in ontwikkeling, met een goede balans tussen rust en levendigheid. Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik: • supermarkten (Jumbo, Lidl) • toko’s en speciaalzaken • winkelcentrum Amsterdamse Poort • Arena Boulevard, Pathé, AFAS Live, Ziggo Dome • parken, sportfaciliteiten en groen Binnen circa 20 minuten sta je in hartje Amsterdam. VOOR WIE IS DIT APPARTEMENT PERFECT? Voor starters, stellen of ouders die voor hun studerende kind kopen. Voor mensen die willen wonen op een plek waar licht, ruimte en comfort samenkomen — mét een echt goede buitenruimte. !!! De woning is recent opnieuw scherp in de markt gepositioneerd, wat dit een interssant moment maakt voor serieuze kopers. !!! TOT SLOT! Een licht, ruim en compleet appartement met een zonnig terras op het zuiden — klaar voor de volgende bewoner. (ENGLISCH VERSION) INTRODUCTION Light, space and a generous sunny south-facing terrace — this 3-room apartment just feels right from the moment you enter. Located on the third floor of a modern building (2011), offering open views, abundant natural light and a clean, contemporary finish. This is one of those homes where you walk in and instantly think: yes, this is it. THE LIVING AREA Light, air and a true sense of space. The spacious living room is a real eye-catcher, featuring large south-facing windows that fill the home with natural light throughout the day and offer open views over the surroundings. Through the wide sliding doors, you step directly onto the terrace — a true extension of your living space. A place where you can enjoy the sun, unwind, and watch the sky change throughout the day. Perfect for relaxing, hosting or simply enjoying everyday life. THE TERRACE The generous south-facing terrace is one of the absolute highlights of this apartment. Thanks to its ideal orientation, you can enjoy the sun for most of the day — whether you’re starting your morning with a coffee or ending the day with a glass of wine. This is outdoor space the way it should be. THE KITCHEN Modern, open and practical. The kitchen forms the heart of the home and features a sleek design with a dark countertop and a bar/island area — ideal for both daily use and entertaining. Equipped with, among others: • fridge/freezer combination • oven-microwave • dishwasher • induction cooktop THE BEDROOMS The apartment offers two well-proportioned bedrooms located at the front of the property. Both rooms are bright, quiet and versatile — perfect as: • master bedroom • home office • guest room or children’s room BATHROOM & TOILET The bathroom is compact yet complete and includes: • shower • sink • washing machine connection The toilet is separate and finished in a modern style. KEY FEATURES • Living area approx. 78 m² • Built in 2011 • Energy label A • Spacious sunny south-facing terrace • Internal storage space • Additional external storage • Leasehold bought off until 2060 • Active and financially healthy homeowners’ association (VvE) • Service costs €199.36 per month • District heating (low maintenance) • Excellent public transport connections Metro line 53 within approx. 4 minutes walking distance Bus line 41 within approx. 4 minutes walking distance LOCATION Situated in Kraaiennest, Amsterdam Zuidoost — a vibrant and developing area with a perfect balance between peace and urban convenience. Everything you need is within easy reach: • supermarkets (Jumbo, Lidl) • local shops and specialty stores • Amsterdamse Poort shopping centre • Arena Boulevard, Pathé cinema, AFAS Live, Ziggo Dome • parks, sports facilities and green areas Amsterdam city centre can be reached within approximately 20 minutes. WHO IS THIS APARTMENT PERFECT FOR? Ideal for first-time buyers, couples, or parents purchasing for a studying child. For anyone looking for a home where light, space and comfort come together — combined with truly enjoyable outdoor living. !!! The property has recently been repositioned in the market, creating an attractive opportunity for serious buyers !!! FINAL NOTE! A bright, spacious and well-finished apartment with a sunny south-facing terrace — ready for its next owner.
Mortgage berekenen
€ 385.000
Cost of copper (estimated): € 9.550
2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 394.550
2,78%
Yearly
%
€ 19.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 385.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Portiekflat (appartement)
Index
- Rooms
- 3 rooms
- Bedrooms
- 2 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer
- Floors
- 3 woonlagen
- Located on
- 3e woonlaag
Areas and volumes
- Living area
- 78 m²
- Content
- 253 m³
- Building bound outdoor space
- 12 m²
- External storage space
- 3 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2011
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Plat dak bedekt met overig
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
- Heating
- Stadsverwarming
- Warm water
- Stadsverwarming
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Erfpacht
- Registered VvE KvK
- Yes
- VvE annual meeting
- Yes
- VvE reserve fund present
- Yes
- VvE maintenance plan
- Yes
- VvE opstalverzekering
- Yes
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In woonwijk
- Garden
- Zonneterras
- Salvage
- Vrijstaande stenen berging
- Parking
- Betaald parkeren en openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 02-10-2025
Bathroom facilities
Inloopdouche en wastafel
Additional features
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en schuifpui
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Amsterdam
Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam
Residential and neighborhood statistics in Amsterdam
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.
Average WOZ
EUR 518.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 41.000
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
80.268
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Education level
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origin of residents (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Construction period of buildings
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
132.143
Label C
105.983
Label B
68.263
Label G
55.878
Label D
45.856
Label E
34.978
Label A+
22.421
Label A++
16.470
Label F
15.844
Label A+++
11.226
Label A++++
1.048
Label A+++++
76
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricity: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricity: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricity: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricity: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricity: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricity: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricity: 3.200
Business activity in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Total number of company establishments: 209.480
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.
Frequently asked questions about living in Amsterdam
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer houses in Amsterdam
View more homes in this location.
-
- Available
Knokkestraat 65
1066WK Amsterdam
€ 619.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 125 m²
- Land area
- 62 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Waverstraat 60 2
1079VN Amsterdam
€ 2.650 p/m
€ 41/m²
Save as favorite- Living area
- 65 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Eerste Jacob van Campenstraat
1072BD Amsterdam
€ 2.450 p/m
€ 42/m²
Save as favorite- Living area
- 58 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Hilversumstraat
1024JZ Amsterdam
€ 3.650 p/m
€ 28/m²
Save as favorite- Living area
- 130 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 7
-
- Available
Bezaanjachtplein
1034DA Amsterdam
€ 1.750 p/m
€ 53/m²
Save as favorite- Living area
- 33 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Memeleiland 91
1014ZL Amsterdam
€ 800.000 k.k.
A++Save as favorite- Living area
- 102 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Rozengracht 234 C
1016SZ Amsterdam
€ 599.000 k.k.
Save as favorite- Living area
- 66 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Hoofdweg 847
1055SC Amsterdam
€ 2.600 p/m
€ 27/m²
Save as favorite- Living area
- 96 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
