Direct naar de inhoud
Logo van essteet.makelaars

Klaroenstraat 48

1104HW Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 4.936

Fotogalerij

Klaroenstraat 48 Amsterdam
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INTRODUCTIE | (English translation below) Licht, ruimte en een royaal zonnig terras op het zuiden – dit 3-kamer appartement klopt direct. Gelegen op de derde verdieping van een modern gebouw (2011), met vrij uitzicht, sterke lichtinval en een strakke afwerking. Dit is zo’n woning waar je binnenkomt en direct voelt: ja, dit is het. DE LIVING Licht, lucht en een gevoel van ruimte. De royale woonkamer is een echte eyecatcher, met grote raampartijen op het zuiden die de woning de hele dag vullen met natuurlijk licht en een vrij uitzicht bieden over de wijk. Via de brede schuifpui stap je direct het terras op — een volwaardig verlengstuk van je woonkamer. Hier zit je in de zon, geniet je van rust en kijk je uit over de lucht die elke dag anders kleurt. Een plek om te ontspannen, te borrelen en te leven. HET TERRAS Het ruime, op het zuiden gelegen terras is één van de absolute pluspunten van deze woning. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. Of je nu rustig wilt starten met een kop koffie of de dag afsluit met een glas wijn — dit is buitenruimte zoals je die wilt hebben. DE KEUKEN Modern, open en praktisch. De keuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd in een strak design met donker werkblad en bar-/eilandgedeelte — ideaal voor zowel dagelijks gebruik als gezellige momenten met vrienden of familie. Voorzien van o.a.: • koel-/vriescombinatie • oven-magnetron • vaatwasser • inductiekookplaat DE SLAAPKAMER Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Beide kamers zijn licht, rustig gelegen en flexibel in te delen — perfect als: • master bedroom • werkruimte / thuiswerkplek • kinder- of logeerkamer DE BADKAMER & HET TOILET De badkamer is compact maar compleet en voorzien van: • douche • wastafel • wasmachineaansluiting Het toilet is separaat en modern afgewerkt. ALLE PLUSPUNTEN OP EEN RIJTJE • Woonoppervlakte ca. 78 m² • Bouwjaar 2011 • Energielabel A • Royaal zonnig terras op het zuiden • Eigen berging in de woning • Externe berging aanwezig • Erfpacht afgekocht tot 2060 • Actieve en gezonde VvE • Servicekosten €199,36 per maand • Stadsverwarming (lage onderhoudslasten) • Openbaar vervoer op loopafstand Metro 53 op ca. 4 minuten Bus 41 op ca. 4 minuten DE LOCATIE Gelegen in Kraaiennest, Amsterdam Zuidoost — een wijk volop in ontwikkeling, met een goede balans tussen rust en levendigheid. Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik: • supermarkten (Jumbo, Lidl) • toko’s en speciaalzaken • winkelcentrum Amsterdamse Poort • Arena Boulevard, Pathé, AFAS Live, Ziggo Dome • parken, sportfaciliteiten en groen Binnen circa 20 minuten sta je in hartje Amsterdam. VOOR WIE IS DIT APPARTEMENT PERFECT? Voor starters, stellen of ouders die voor hun studerende kind kopen. Voor mensen die willen wonen op een plek waar licht, ruimte en comfort samenkomen — mét een echt goede buitenruimte. !!! De woning is recent opnieuw scherp in de markt gepositioneerd, wat dit een interssant moment maakt voor serieuze kopers. !!! TOT SLOT! Een licht, ruim en compleet appartement met een zonnig terras op het zuiden — klaar voor de volgende bewoner. (ENGLISCH VERSION) INTRODUCTION Light, space and a generous sunny south-facing terrace — this 3-room apartment just feels right from the moment you enter. Located on the third floor of a modern building (2011), offering open views, abundant natural light and a clean, contemporary finish. This is one of those homes where you walk in and instantly think: yes, this is it. THE LIVING AREA Light, air and a true sense of space. The spacious living room is a real eye-catcher, featuring large south-facing windows that fill the home with natural light throughout the day and offer open views over the surroundings. Through the wide sliding doors, you step directly onto the terrace — a true extension of your living space. A place where you can enjoy the sun, unwind, and watch the sky change throughout the day. Perfect for relaxing, hosting or simply enjoying everyday life. THE TERRACE The generous south-facing terrace is one of the absolute highlights of this apartment. Thanks to its ideal orientation, you can enjoy the sun for most of the day — whether you’re starting your morning with a coffee or ending the day with a glass of wine. This is outdoor space the way it should be. THE KITCHEN Modern, open and practical. The kitchen forms the heart of the home and features a sleek design with a dark countertop and a bar/island area — ideal for both daily use and entertaining. Equipped with, among others: • fridge/freezer combination • oven-microwave • dishwasher • induction cooktop THE BEDROOMS The apartment offers two well-proportioned bedrooms located at the front of the property. Both rooms are bright, quiet and versatile — perfect as: • master bedroom • home office • guest room or children’s room BATHROOM & TOILET The bathroom is compact yet complete and includes: • shower • sink • washing machine connection The toilet is separate and finished in a modern style. KEY FEATURES • Living area approx. 78 m² • Built in 2011 • Energy label A • Spacious sunny south-facing terrace • Internal storage space • Additional external storage • Leasehold bought off until 2060 • Active and financially healthy homeowners’ association (VvE) • Service costs €199.36 per month • District heating (low maintenance) • Excellent public transport connections Metro line 53 within approx. 4 minutes walking distance Bus line 41 within approx. 4 minutes walking distance LOCATION Situated in Kraaiennest, Amsterdam Zuidoost — a vibrant and developing area with a perfect balance between peace and urban convenience. Everything you need is within easy reach: • supermarkets (Jumbo, Lidl) • local shops and specialty stores • Amsterdamse Poort shopping centre • Arena Boulevard, Pathé cinema, AFAS Live, Ziggo Dome • parks, sports facilities and green areas Amsterdam city centre can be reached within approximately 20 minutes. WHO IS THIS APARTMENT PERFECT FOR? Ideal for first-time buyers, couples, or parents purchasing for a studying child. For anyone looking for a home where light, space and comfort come together — combined with truly enjoyable outdoor living. !!! The property has recently been repositioned in the market, creating an attractive opportunity for serious buyers !!! FINAL NOTE! A bright, spacious and well-finished apartment with a sunny south-facing terrace — ready for its next owner.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Inhoud
253 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Zonneterras
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1104

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.