Direct naar de inhoud
Logo van Amsterdam House Hunting B.V.

Insulindeweg 641

1095CZ Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 8.115

Fotogalerij

Insulindeweg 641 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unique Opportunity: Ground Floor Living with Massive Private Garden in the Heart of Amsterdam-Oost; Insulindeweg 641, Amsterdam Space, Potential, and a 100m² Oasis Rarely does an opportunity arise to own a ground-floor apartment in Amsterdam with such significant outdoor space and potential for growth. This 61m² home offers a fantastic foundation for those looking to put their own stamp on a property in one of the city’s most vibrant districts. The current layout features one exceptionally spacious bedroom, but the floor plan is generous enough to easily facilitate a second bedroom, making it ideal for young families, a home office, or guests. The kitchen, installed in 2017, remains functional and ready for use, while the rest of the apartment awaits a creative touch The true "showstopper" of this home is the ~100m² private garden. In a city where outdoor space is a premium, this expansive garden offers a peaceful sanctuary for dining, gardening, or simply escaping the urban hustle. Additionally, the property includes a 4.3m² external storage unit, perfect for bikes and seasonal items. Efficient Layout & Private Entrance: This ground-floor residence benefits from its own private street-level entrance, leading into a practical vestibule—an ideal buffer for keeping coats and shoes neatly tucked away. Also a dedicated utility cupboard housing the laundry connections and the boiler. The hallway opens into the heart of the home. The main living space is an expansive, open-plan area designed for social, modern living. The living room is positioned on the street side, while the dining area and kitchen are situated toward the rear. Both the bathroom and the generous bedroom are accessed directly from this central hub. Notably, the bedroom serves as your private gateway to the outdoors; step through the door and find yourself immediately in the 100m² garden, offering a rare and seamless transition between indoor comfort and your own urban oasis. Key Technical Highlights: Built in 1987 – A solid, modern construction. Maintenance: The external windows and doors were professionally painted in 2024/2025, ensuring the exterior is in top condition. Energy & Heating: Energy label C and equipped with a brand-new boiler installed in 2025, providing peace of mind and efficiency. VvE (Home Owners Association): Professionally managed, active, and healthy, ensuring the building is well-maintained for the long term. Contribution of €207.61/month Leasehold: The ground lease has been pre-paid (bought off) until April 15, 2038, offering significant financial stability for the coming decade. The Neighborhood: Located in the popular Indische Buurt-Oost, Insulindeweg is a broad, tree-lined thoroughfare that serves as the gateway to the best of Amsterdam East. The famous Javastraat, is just around the corner, packed with trendy coffee spots (like Badeta), international supermarkets, and top-tier dining (Wilde Zwijnen, Bar Basquiat). Greenery: You are perfectly positioned between two of the city's best parks. Flevopark (with its hidden distillery and swimming pool) is practically your backyard, and Oosterpark is just a quick cycle away. Connectivity: Excellent public transport links with Muiderpoort Station nearby, and various tram/bus lines (3, 7, 14) taking you to the city center in under 15 minutes. The A10 ring road is also easily accessible. Summary of Features: Living Area: 61m² (NEN-measured). Outdoor Space: Massive ~100m² private garden. Storage: 4.3m² external storage room. Bedrooms: 1 (can convert to2 if you want). Leasehold: Bought off until 15-04-2038. Boiler: Brand new (2025). Exterior Painting: Completed 2024/2025. Disclaimer This information has been compiled with care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or for the consequences thereof. All dimensions and surface areas given are indicative. The purchaser has an own investigation duty on all matters of interest to him or her. With regard to this flat, the estate agent acts as advisor to the seller. If you do not engage an expert representative, by law you consider yourself expert enough to oversee all matters of importance. NEN2580 clause The house is measured according to the NVM measurement instruction based on NEN2580. This measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not fully exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. ***************************************************************************************************************************** Unieke kans: wonen op de begane grond met een enorme privétuin in het hart van Amsterdam-Oost; Insulindeweg 641, Amsterdam Ruimte, potentieel en een oase van 100 m² Het komt zelden voor dat er een kans ontstaat om een appartement op de begane grond in Amsterdam te bezitten met zo'n aanzienlijke buitenruimte en potentieel voor uitbreiding. Deze woning van 61 m² biedt een fantastische basis voor wie zijn eigen stempel wil drukken op een woning in een van de meest levendige wijken van de stad. De huidige indeling beschikt over één uitzonderlijk ruime slaapkamer, maar de plattegrond is ruim genoeg om gemakkelijk een tweede slaapkamer te creëren, waardoor het ideaal is voor jonge gezinnen, een thuiskantoor of gasten. De keuken, geïnstalleerd in 2017, is nog steeds functioneel en klaar voor gebruik, terwijl de rest van het appartement wacht op een creatieve inrichting. De echte “showstopper” van deze woning is de privétuin van ~100 m². In een stad waar buitenruimte schaars is, biedt deze uitgestrekte tuin een rustig toevluchtsoord om te dineren, te tuinieren of gewoon even te ontsnappen aan de drukte van de stad. Daarnaast beschikt de woning over een externe opslagruimte van 4,3 m², perfect voor fietsen en seizoensartikelen. Efficiënte indeling & eigen ingang: Deze woning op de begane grond beschikt over een eigen ingang op straatniveau, die uitkomt in een praktische hal – een ideale ruimte om jassen en schoenen netjes op te bergen. Daarnaast is er een speciale bijkeukenkast met aansluitingen voor de wasmachine en de cv-ketel. De hal komt uit in het hart van de woning. De belangrijkste leefruimte is een ruime, open ruimte die is ontworpen voor een gezellig, modern leven. De woonkamer ligt aan de straatkant, terwijl de eethoek en de keuken aan de achterzijde zijn gesitueerd. Zowel de badkamer als de royale slaapkamer zijn direct toegankelijk vanuit deze centrale ruimte. Opvallend is dat de slaapkamer fungeert als uw privétoegang tot de buitenlucht; stap door de deur en u bevindt zich direct in de tuin van 100 m², die een zeldzame en naadloze overgang biedt tussen het comfort binnenshuis en uw eigen stedelijke oase. Belangrijkste technische kenmerken: Bouwjaar 1987 – Een solide, moderne constructie. Onderhoud: De ramen en deuren aan de buitenzijde zijn in 2024/2025 professioneel geschilderd, waardoor de buitenkant in topconditie verkeert. Energie & verwarming: Energielabel C en voorzien van een gloednieuwe cv-ketel, geïnstalleerd in 2025, wat zorgt voor gemoedsrust en efficiëntie. VvE (Vereniging van Eigenaren): Professioneel beheerd, actief en gezond, waardoor het gebouw op lange termijn goed onderhouden blijft. Bijdrage van € 207,61/maand Erfpacht: De erfpacht is vooruitbetaald (afgekocht) tot 15 april 2038, wat de komende tien jaar voor aanzienlijke financiële stabiliteit zorgt. De buurt: De Insulindeweg, gelegen in de populaire Indische Buurt-Oost, is een brede, met bomen omzoomde straat die fungeert als toegangspoort tot het beste van Amsterdam-Oost. De beroemde Javastraat ligt om de hoek, vol met trendy koffietentjes (zoals Badeta), internationale supermarkten en toprestaurants (Wilde Zwijnen, Bar Basquiat). Groen: Je bevindt je op een perfecte locatie tussen twee van de beste parken van de stad. Het Flevopark (met zijn verborgen distilleerderij en zwembad) ligt praktisch in je achtertuin, en het Oosterpark is slechts een korte fietstocht verwijderd. Bereikbaarheid: Uitstekende openbaarvervoersverbindingen met station Muiderpoort in de buurt en diverse tram- en buslijnen (3, 7, 14) die u in minder dan 15 minuten naar het stadscentrum brengen. Ook de ringweg A10 is gemakkelijk bereikbaar Summary of Features: Living Area: 61m² (NEN-measured). Outdoor Space: Massive ~100m² private garden. Storage: 4.3m² external storage room. Bedrooms: 1 (can convert to2 if you want). Leasehold: Bought off until 15-04-2038. Boiler: Brand new (2025). Exterior Painting: Completed 2024/2025. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit appartement treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zichzelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. NEN2580 clausule De woning wordt gemeten volgens de NVM meetinstructie gebaseerd op NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer uniforme manier van meten toe te passen om een indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetresultaten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting, niet volledig uit.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
61 m²
Inhoud
255 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1095

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.