Jump to content
Logo of 't Huys Makelaardij

Krom Boomssloot 40

1011GX Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: RET Makelaars - De specialist van Amsterdam-Oost

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 8.667

Photo Gallery

Krom Boomssloot 40 Amsterdam
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Zeer charmant dubbel bovenhuis met uniek uitzicht over de Krom Boomssloot. Op een van de mooiste en meest rustige plekjes van de Amsterdamse binnenstad ligt dit beeldschone appartement, met uitzicht over het water van de Krom Boomssloot, een sfeervol grachtje in de karakteristieke Lastagebuurt (Nieuwmarkt). Een goed bewaard geheim, op loopafstand van alles wat de stad te bieden heeft, maar met de rust van een dorp. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex dat in 2016 volledig is gerenoveerd waarbij ook de fundering is vernieuwd. De gevels, het dak en de vloeren zijn geïsoleerd en er is isolerend monumentenglas geplaatst. Dat is nog eens zorgeloos en comfortabel wonen. Gelegen op de tweede en bovenste verdieping en dankzij de hoekligging beschikt het appartement over ramen aan zowel de Krom Boomssloot als de Dijkstraat. De vele ramen op het zuiden zorgen voor een prachtige lichtinval: dit is een heerlijk licht en sfeervol huis waar je je meteen thuis voelt. Het appartement is gemeten conform NEN2580 waarbij het woonoppervlak op de tweede verdieping 49 m2 is en de 26 m2 op de gehele bovenste verdieping benoemd wordt als overige inpandige ruimte. Deze bovenste verdieping is in gebruik als een grote slaapkamer, heel gemakkelijk is hier een tweede slaapkamer te realiseren. LOCATIE De Nieuwmarktbuurt is een buurt vol verborgen verhalen, creativiteit en historie. Levendig en verrassend veelzijdig. Hier woon je in een buurt met karakter, tussen geliefde cafés, geweldige restaurants, galerieën, speciaalzaken en met de metro om de hoek (3 minuten lopen). Alle winkels winkels zijn op loopafstand en met 10 minuten lopen ben je bij het Centraal Station. Op de Nieuwmarkt is er dagelijks een markt waar groenten, bloemen en kaas worden verkocht. Elke zaterdag verandert het plein in een biologische boerenmarkt. Bovendien is er in de zomermaanden op zondagen een markt voor antiek en boeken. INDELING Begane grond: Gemeenschappelijk entree. Trapopgang. Eerste verdieping: Entree appartement, halletje met ruimte voor jassen en tassen. Trapopgang. Tweede verdieping: Woonkamer aan de voorzijde met grote ramen. In het midden de open keuken met aan de achterzijde de badkamer. De keuken heeft een composieten werkblad met rvs spoelbak (met ingebouwde zeeppomp), een 5-pits gaskookplaat van Atag met een afzuigkap, vaatwasser, koelvries-combinatie (allen van Siemens), een warmhoud-lade en een wijnklimaatkast. Open eetkamer met ramen aan de Krom Boomssloot. Kast met cv installatie 2016 en aansluiting wasmachine. Badkamer met toilet, inloopdouche, wastafel en comfortabele vloerverwarming. Bovenste verdieping: Grote open ruimte met zijramen, een dakkapel en ramen in de voorgevel aan de Dijkstraat. Thans 1 slaapkamer maar gemakkelijk in te delen in twee slaapkamers. Nok van 3 meter hoog! Balken in het zicht, onder de balken is de hoogte 1,75 tot 1,85 meter. VVE Vereniging Van Eigenaars Dijkstraat 49 en Krom Boomssloot 38 en 40 te Amsterdam. Maandelijkse bijdrage VVE is € 165,13. KENMERKEN • Oppervlakte totaal 75 m2 • Bovenste twee verdiepingen • Intern en extern gerenoveerd 2016 • Nieuwe fundering • Ramen voorzien van isolerend monumentenglas • Beeldschoon uitzicht! • Erfpachtcanon afgekocht tot en met 31 december 2064 • Rijksmonument • Oplevering in overleg, kan spoedig. Van harte welkom voor een bezichtiging! Disclaimer De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
75 m²
Content
244 m³

Construction and Energy

Year of construction
1757
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2064)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-10-2025
Sale date
03-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1011

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.