Jump to content
Logo of Hoekstra en Van Eck Amsterdam Centrum

Kruysweerstraat 315

1096GN Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 9.237

Photo Gallery

Kruysweerstraat 315 Amsterdam
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

UNIEKE KANS: DUURZAAM EN STIJLVOL APPARTEMENT MET ENERGIELABEL A++++, RUIM BALKON, EIGEN PARKEERPLAATS EN EIGEN SCOOTER/MOTOR PARKEERPLAATS! Duurzaam wonen bij de Amstel in een modern, luxe afgewerkt appartement! Dit hoogwaardige 2-kamerappartement van circa 59 m² combineert comfort, duurzaamheid en een fijne ligging nabij de Amstel. Gelegen in het moderne complex Somerpark aan de Amstel (bouwjaar 2023) en voorzien van energielabel A++++. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping en is volledig instapklaar. Dankzij de grote raampartijen en slimme indeling voelt de woning licht en ruim aan. De afwerking is van hoog niveau en overal is aandacht besteed aan comfort en gebruiksgemak. WOONRUIMTE EN KEUKEN De lichte woonkamer vormt het hart van het appartement en staat in open verbinding met de moderne Siematic keuken. Deze keuken is strak vormgegeven en uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combioven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Een fijne plek om te koken én te genieten. Vanuit de keuken is tevens de inpandige berging bereikbaar. Via de openslaande deuren stap je zo het ruime balkon op. De glazen pui tussen de leefruimte en het balkon verbindt binnen en buitenleven naadloos met elkaar. SLAAPKAMER EN SANITAIR De slaapkamer is rustig gelegen en biedt voldoende ruimte voor een bed en een grote kastenwand. Vanuit de slaapkamer is directe toegang tot de luxe badkamer. De badkamer is stijlvol en praktisch ingericht met een grote inloopdouche met regendouche en een wastafelmeubel en toilet. In de hal nog een separaat gastentoilet aanwezig. BUITENRUIMTE Het zeer ruime balkon van ca. 11 m², gelegen op het zuidwesten, is zonder twijfel één van de pluspunten van deze woning. Er ruimte genoeg voor een comfortabele zithoek of eettafel. COMFORT EN DUURZAAMHEID De woning beschikt over vloerverwarming én vloerkoeling in alle ruimtes en is voorzien van zonwering via screens. Met energielabel A++++ woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook uiterst duurzaam en met lage energielasten. PARKEREN EN EXTRA'S In de ondergelegen parkeergarage is optioneel een parkeerplaats met laadpaal te koop. Daarnaast is er optioneel een scooter/motor parkeerplaats (volledig afgekochte erfpacht) met elektrisch oplaadpunt te koop, ideaal voor duurzaam vervoer in en om de stad. Gezamenlijke vraagprijs €65.000 k.k. LIGGING Het appartement ligt in het populaire Amstelkwartier, op loopafstand van de Amstel en het Bella Vistapark. De buurt staat bekend om haar fijne mix van rust, groen en stedelijke levendigheid. Zo is het hier nu al gezellig bij ’t Thuis aan de Amstel, en wordt de omgeving de komende tijd nóg aantrekkelijker: er zijn plannen voor twee extra horeca- en koffietentjes, zoals de Watertoren. Daarnaast is het voornemen om op zaterdagen een kleinschalige buurtmarkt te organiseren langs de Amstel, wat bijdraagt aan een levendige en dorpse sfeer. Metrostation Spaklerweg bevindt zich vlakbij, met zeer frequente verbindingen richting Amsterdam Centraal en NS station Amstel. Zowel het centrum als de Zuidas zijn binnen ca. 15 minuten fietsen bereikbaar. Met de auto zit je dankzij de nabijgelegen Ring A10 zo de stad in én uit. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 59 m² (NEN2580-meetrapport aanwezig); - Bouwjaar 2023; - Luxe 2-kamer appartement met hoogwaardig afwerkingsniveau; - Gelegen op de derde verdieping; - Verzorgd complex, voorzien van lift; - Ruim balkon van ca. 11 m² op het zuidwesten; - Energielabel A++++; - Vloerverwarming en vloerkoeling in de gehele woning; - Hoogwaardige Siematic keuken met Siemens apparatuur; - Luxe badkamer met inloopdouche en tweede toilet - Eigen parkeerplaats en scooter/motor parkeerplaats, beide met laadpaal separaat te koop, vraagprijs €65.000; - Gedeelde fietsenstalling; - Actieve en professioneel beheerde VVE; - Servicekosten €110 per maand, exclusief verplicht onderhoud WTW/WKO: €83,75 per maand; - De erfpacht is eeuwigdurend en de jaarlijkse canon bedraagt €4.797,52 (fiscaal aftrekbaar); - Oplevering in overleg. _____ ENGLISH UNIQUE OPPORTUNITY: SUSTAINABLE AND STYLISH APARTMENT WITH ENERGY LABEL A++++, SPACIOUS BALCONY, PRIVATE PARKING SPACE, AND PRIVATE SCOOTER/MOTORBIKE PARKING SPACE! Sustainable living by the Amstel in a modern, luxuriously finished apartment! This high-quality one-bedroom apartment of approximately 59 m² combines comfort, sustainability, and an excellent location near the Amstel River. Situated in the modern Somerpark aan de Amstel complex (built in 2023) and featuring an A++++ energy label. The apartment is located on the third floor and is completely move-in ready. Thanks to the large windows and smart layout, the home feels bright and spacious. The finishing is of a high standard, with great attention paid to comfort and ease of living throughout. LIVING AREA AND KITCHEN The bright living room forms the heart of the apartment and seamlessly connects to the modern Siematic kitchen. The kitchen has a sleek design and is equipped with high-quality Siemens built-in appliances, including an induction cooktop with integrated extraction system, combination oven, refrigerator, freezer, and dishwasher. A wonderful space for both cooking and entertaining. The internal storage room is also accessible from the kitchen. Through the French doors, you step directly onto the spacious balcony. The glass façade between the living area and the balcony creates a seamless connection between indoor and outdoor living. BEDROOM AND BATHROOM The bedroom is quietly situated and offers ample space for a bed and a large wardrobe. The luxurious bathroom is directly accessible from the bedroom. Stylish and practical, the bathroom features a spacious walk-in shower with rain shower, vanity unit, and toilet. In addition, there is a separate guest toilet in the hallway. OUTDOOR SPACE The exceptionally spacious southwest-facing balcony of approximately 11 m² is undoubtedly one of the highlights of this property. There is plenty of room for a comfortable lounge set or dining table. COMFORT AND SUSTAINABILITY The apartment is equipped with underfloor heating and cooling throughout and features sun screens for added comfort. With its A++++ energy label, this home offers not only exceptional comfort but also highly sustainable living with low energy costs. PARKING AND EXTRAS An optional parking space with charging station is available for purchase in the underground garage. In addition, an optional scooter/motorbike parking space (with fully bought-off leasehold) including an electric charging point is available for purchase, ideal for sustainable transport in and around the city. Combined asking price: €65,000 costs buyer. LOCATION The apartment is located in the popular Amstelkwartier neighborhood, within walking distance of the Amstel River and Bella Vista Park. The area is known for its pleasant mix of tranquility, greenery, and urban vibrancy. The neighborhood is already lively thanks to hotspots such as ’t Thuis aan de Amstel, and the area is set to become even more attractive in the near future: plans include two additional cafés and coffee spots, such as the Watertoren. There are also plans to organize a small-scale local market along the Amstel on Saturdays, contributing to a lively village-like atmosphere. Spaklerweg metro station is nearby, offering very frequent connections to Amsterdam Central Station and Amstel Station. Both the city center and the Zuidas business district can be reached within approximately 15 minutes by bike. By car, the nearby A10 Ring Road provides quick access in and out of the city. HIGHLIGHTS - Living area approximately 59 m² (NEN2580 measurement report available); - Built in 2023; - Luxurious one-bedroom apartment with high-end finishes; - Located on the third floor; - Well-maintained complex with elevator; - Spacious southwest-facing balcony of approximately 11 m²; - Energy label A++++; - Underfloor heating and cooling throughout the apartment; - High-quality Siematic kitchen with Siemens appliances; - Luxurious bathroom with walk-in shower and second toilet; - Private parking space and scooter/motorbike parking space, both with charging stations, available for €65,000; - Shared bicycle storage; - Active and professionally managed homeowners’ association (HOA); - Service charges: €110.00 per month, excluding mandatory WTW/WKO maintenance €83.75 per month; - Perpetual leasehold, annual ground rent amounts to €4,797.52 (tax deductible); - Transfer date in consultation.

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
59 m²
Content
192 m³
Building bound outdoor space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1096

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.