Jump to content
Logo of Den Uyl Real Estate

Mary van der Sluisstraat 454

1095ME Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 7.894

Photo Gallery

Mary van der Sluisstraat 454 Amsterdam
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Moderne woning met 1 slaapkamer, royaal balkon, berging en Energielabel A+. De woning is gelegen op Zeeburgereiland in de “Sportheldenbuurt” in Amsterdam-Oost. U bent van harte welkom voor een bezichtiging! ***English text below*** INDELING: Gezamenlijk entree met lift op de begane grond. Via de eigen entree op de tweede verdieping komt u binnen in het appartement met hal en toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer grenst aan het royale balkon. De woonkamer is voorzien van een woonkeuken met diverse inbouwapparatuur (elektrische kookplaat met afzuigkap, kraan en spoelbak, koel/vries combi, oven, vaatwasser). Naast de woonkamer is de slaapkamer gelegen. Vanuit de slaapkamer is er een uitzicht over het balkon. De moderne badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel. Het toilet is separaat. Er is nog een berging met aansluiting voor de wasmachine in de woning en een aparte berging in de onderbouw. OMGEVING: Alle voorzieningen die je nodig hebt zijn aanwezig zoals een basisschool, kinderdagopvang, 2 middelbare scholen, sport, hippe All-Day Brunchzaak & Deli, Bluey's' en ook heerlijke koffie bij de Espressofabriek op het eiland. De Albert Heijn ligt op korte loopafstand. De oude 3 silo’s welke om de hoek in de Sportheldenbuurt gelegen zijn worden op dit moment verbouwd. De transformatie van deze silo's belooft een bruisende bestemming voor bewoners, ondernemers en bezoekers. Een "landmark" voor de buurt. Onder meer komen hier een filmhuis van Rialto, sportfaciliteiten, horeca en flexibele werkplekken. De openbare daktuin biedt niet alleen groen, maar ook een adembenemend uitzicht over Amsterdam en het Markermeer, waarmee Silo's dé huiskamer van Zeeburgereiland wordt.. Er is groot park met Mega Urban Sports Zone waar iedereen naar hartelust zijn of haar buitensport in het openbaar kan beoefenen (Zelfs Padel banen en Atletiekbanen). Op loop- en fietsafstand van de mooiste en lekkerste supermarkt van Amsterdam; Landmarkt in pittoresk dorpje Schellingwoude met eigen “inhouse” restaurant. Prachtige uitvalsbasis voor fiets- en hardlooproutes naar het aan de overkant gelegen grootste natuurgebied van Amsterdam; Waterland met prachtige dorpjes en vergezichten.' Het ‘Sporthelden gebied’ van Zeeburgereiland is met uitzondering van de eerder genoemde silo's uitontwikkeld. De openbare sportvelden volledig ingericht, ontwikkeld en volop in gebruik. In de nabij toekomst zal op de westzijde van het Zeeburgereiland de nieuwe Sluisbuurt worden ontwikkeld met hier nog meer voorzieningen zoals horeca, bedrijven, scholen en winkels. BEREIKBAARHEID: Gelegen in Stadsdeel Oost nabij Ring. Parkeren/fietsen: Ideaal bereikbaar met fiets zowel met bruggen als met de pont ben je zo in de stad (circa 10 minuten fietsen naar de Indische buurt) of buiten de stad (prachtige fietstochten langs IJsselmeer in Landelijk Noord). De tramlijn 26 brengt je in nog geen 10 minuten naar het Centraal Station! Ook is er een pontverbinding van het Zeeburgereiland naar het Oostelijk Havengebied, zodoende ben je nog sneller in Centrum/Centraal Station met de fiets. Met de auto ben je zo op de Ring A10. BIJZONDERHEDEN: - 57 M2 - 1 slaapkamer - Royale woonkamer - Ruim balkon - Berging in de onderbouw - Energielabel A+ - VvE € 120,51 p/m - VvE professioneel beheerd - Erfpacht € 686,- per jaar - Oplevering in overleg ***English text *** Modern house with 1 bedroom, spacious balcony, storage room and energy label A+. The house is located on Zeeburgereiland in the "Sportheldenbuurt" in Amsterdam-Oost. You are most welcome to come and view it! LAYOUT: Shared entrance with elevator on the ground floor. Through the private entrance on the second floor you enter the apartment with hall and access to all rooms. The bright living room is adjacent to the spacious balcony. The living room has a kitchen with various built-in appliances (electric hob with extractor hood, tap and sink, fridge/freezer combination, oven, dishwasher). Next to the living room is the bedroom. From the bedroom there is a view over the balcony. The modern bathroom has a shower, washbasin. The toilet is separate. There is another storage room with connection for the washing machine in the house and a separate storage room in the basement. SURROUNDINGS: All the amenities you need are available, such as a primary school, daycare, 2 secondary schools, sports, trendy All-Day Brunch shop & Deli, Bluey's' and also delicious coffee at the Espressofabriek on the island. The Albert Heijn is a short walk away. The old 3 silos located around the corner in the Sportheldenbuurt are currently being renovated. The transformation of these silos promises a vibrant destination for residents, entrepreneurs and visitors. A "landmark" for the neighborhood. Among other things, a Rialto cinema, sports facilities, catering and flexible workplaces will be built here. The public roof garden not only offers greenery, but also a breathtaking view of Amsterdam and the Markermeer, making Silo's the living room of Zeeburgereiland.. There is a large park with Mega Urban Sports Zone where everyone can practice their outdoor sports in public to their heart's content (Even Padel courts and Athletics tracks). Within walking and cycling distance of the most beautiful and delicious supermarket in Amsterdam; Landmarkt in picturesque village Schellingwoude with its own “in-house” restaurant. Wonderful base for cycling and running routes to the largest nature reserve in Amsterdam on the other side; Waterland with beautiful villages and views.' The ‘Sporthelden area’ of Zeeburgereiland has been fully developed, with the exception of the previously mentioned silos. The public sports fields are fully equipped, developed and in full use. In the near future, the new Sluisbuurt will be developed on the west side of Zeeburgereiland with even more facilities such as catering, companies, schools and shops. ACCESSIBILITY: Located in the East district near the Ring. Parking/cycling: Ideally accessible by bike, both with bridges and by ferry you can quickly reach the city (approximately 10 minutes by bike to the Indische buurt) or outside the city (beautiful cycling tours along the IJsselmeer in Rural North). Tram line 26 takes you to Central Station in less than 10 minutes! There is also a ferry connection from Zeeburgereiland to the Eastern Docklands, so you can get to Centrum/Central Station even faster by bike. By car you can quickly reach the Ring A10. DETAILS: - 57 M2 - 1 bedroom - Spacious living room - Spacious balcony - Storage in the basement - Energy label A+ - VvE € 120.51 p/m - VvE professionally managed - Leasehold € 686,- per year - Delivery in consultation DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
57 m²
Content
189 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2065)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
19-05-2025
Sale date
25-08-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Lift en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1095

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.