Jump to content
Logo of Visch & van Zeggelaar

Middenweg 30 1

1097BN Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: VON POLL REAL ESTATE

€ 1.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.378.850

Purchase price /m²: € 8.385

Photo Gallery

Middenweg 30 1 Amsterdam
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

*English translation below* NIEUW IN DE VERKOOP - Middenweg 30-2 Amsterdam - Wonen in Oost met zicht over de stad. Op een markante hoek in de Watergraafsmeer ligt dit royale dubbel bovenhuis van ca. 161 m². Met een plafondhoogte van bijna 3 meter, een overvloed aan daglicht en een dakterras van 47 m² voelt dit huis groots, luchtig en tegelijk comfortabel. De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over een duurzaam energielabel A. Woonverdieping De tweede verdieping is ingericht als riante leefruimte. Grote raampartijen zorgen voor een open en lichte sfeer. De moderne keuken is voorzien van een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur – een centrale plek voor wie van koken en gezellig tafelen houdt. De ruimte is ruimtelijk opgezet en biedt volop mogelijkheden voor zowel een royale eethoek als een comfortabele zithoek. Slaapverdieping Op de derde verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, waarvan 1 kamer momenteel in gebruik is als kleedkamer. Aan de voorzijde ligt de ruime masterbedroom, terwijl aan de achterzijde twee volwaardige (slaap)kamers zijn gesitueerd. De badkamer is luxe afgewerkt met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Het toilet is apart, en er zijn tevens een praktische wasruimte en bergruimte aanwezig. Dakterras Via de dakopbouw bereik je het dakterras van ca. 47 m². Hier geniet je in alle rust van de zon, met weids uitzicht over de stad. Een plek die het huis een extra dimensie geeft en waar lange zomeravonden gegarandeerd zijn. Omgeving De woning is gelegen op het gezelligste stukje van de Middenweg op de hoek van de sfeervolle Wakkerstraat. De Watergraafsmeer staat bekend om haar ruime straten, veel groen en prettige woonklimaat. Rondom de Middenweg vind je een mix van speciaalzaken, buurtwinkels en gezellige cafés. Oostpoort, Park Frankendael, sportvelden en de Jaap Edenbaan liggen op korte afstand. Scholen en kinderopvang zijn volop aanwezig, en de bereikbaarheid is uitstekend: tram en bus voor de deur, stations Muiderpoort en het Amstelstation dichtbij en via de S113 snelle aansluiting op de ring A10 en de A2. Eigendom De woning is gelegen op eigen grond, er is dus geen sprake van erfpacht. VVE Het appartementsrecht maakt onderdeel uit van een kleinschalige maar goed functionerende VVE. De VVE heeft een gezonde onderhoudsreserve, de VVE bijdrage bedraagt momenteel € 281,- per maand. UITGANGSPUNTEN - Vraagprijs: € 1.350.000,- kosten koper - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlak ca. 161 m² (NEN2580) - Dakterras ca. 47 m² met dakopbouw - Hoge plafonds en veel lichtinval - Vier slaapkamers - Moderne keuken met kook eiland - Energielabel A - VVE bijdrage € 281,- per maand - Splitsing uitgevoerd in 2017 (met vergunning) - Oplevering in overleg - Notaris: keuze koper(s) Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ------------------------------------------------------------------------------------------------- NEW ON THE MARKET – Middenweg 30-2 Amsterdam – Living in Oost with a view over the city On a prominent corner in the Watergraafsmeer lies this spacious double upper house of approx. 161 m². With ceilings almost 3 meters high, an abundance of daylight and a rooftop terrace of 47 m², this home feels grand, airy, yet comfortable. The property is freehold and comes with a sustainable energy label A. Living floor The second floor is designed as a generous living space. Large windows create an open and bright atmosphere. The modern kitchen is fitted with a cooking island and high-quality built-in appliances – a central spot for those who love cooking and entertaining. The layout is spacious and offers ample room for both a large dining area and a comfortable lounge. Sleeping floor The third floor accommodates four bedrooms, one of which is currently used as a walk-in closet. At the front you’ll find the spacious master bedroom, while at the rear two full-sized bedrooms are located. The bathroom is luxuriously finished with a bathtub, walk-in shower and double sink. The toilet is separate, and there is also a practical laundry and storage room. Rooftop terrace Via the rooftop structure you access the terrace of approx. 47 m². Here you can enjoy the sun in peace, with wide views over the city. A space that gives the home an extra dimension and guarantees long summer evenings. Location The property is located on the most charming part of the Middenweg, on the corner of the atmospheric Wakkerstraat. Watergraafsmeer is known for its wide streets, greenery and pleasant residential feel. Around Middenweg you will find a mix of specialty shops, local stores and lively cafés. Oostpoort, Park Frankendael, sports fields and the Jaap Eden skating rink are all close by. Schools and childcare are well represented, and accessibility is excellent: tram and bus at your doorstep, Muiderpoort and Amstel stations nearby and with the S113 quick access to the A10 and A2 ring roads. Ownership The house is located on freehold land – no ground lease applies. Homeowners’ Association (VVE) The apartment right is part of a small but well-functioning VVE. The association has a healthy maintenance reserve; the monthly service charges are currently € 281. KEY POINTS - Asking price: € 1,350,000, buyer’s costs - Freehold land - Living area approx. 161 m² (NEN2580) - Rooftop terrace approx. 47 m² with rooftop structure - High ceilings and abundant light - Four bedrooms - Modern kitchen with cooking island - Energy label A - Service charges € 281 per month - Division carried out in 2017 (with permit) - Transfer in consultation - Notary: buyer’s choice For information or to schedule a viewing: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 – 20 91 911 This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence on all matters relevant to them. With regard to this property, the broker acts as advisor to the seller. We recommend that you engage a professional (NVM) agent to guide you through the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to make these known in good time to your purchasing agent and to carry out (or have carried out) independent research accordingly. If you do not engage a professional representative, the law assumes you consider yourself sufficiently expert to oversee all matters of importance. NVM conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 1.350.000

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.378.850

3,04%

Yearly

%

€ 67.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
161 m²
Content
537 m³
Building bound outdoor space
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1898
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
09-01-2026
Sale date
10-04-2026

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1097

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.