Jump to content
Logo of makelaarFRANK

Morrahof 4

1060PS Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 4.162

Photo Gallery

Morrahof 4 Amsterdam
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

**English version below** Op zoek naar een lichte en zeer ruime eengezinswoning in een groene en kindvriendelijke buurt? Deze goed onderhouden woning van 167m² ligt aan een rustig en autovrij hofje in de populaire wijk De Aker. Dankzij de royale keuken, een sfeervolle woonkamer met open haard, drie ruime slaapkamers (mogelijkheid tot vier), een moderne badkamer én een dakterras op het zuidwesten, biedt dit huis alles voor comfortabel wonen. De erfpachtcanon is afgekocht tot 16 maart 2047 en daarna onder gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgezet. Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree komt u in de ruime hal met toegang tot de meterkast, het toilet, een trapkast en een praktische berging die ook vanaf buiten bereikbaar is. De royale woonkeuken met keukeneiland en bar is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, twee combi-ovens, een koelvriescombinatie en een vaatwasser. Aan de achterkant ligt de ruime en lichte woonkamer. Doordat de voormalige patio is dichtgemaakt, is er extra woonruimte gecreëerd tussen de woonkamer en de keuken. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als bijvoorbeeld een grote eethoek, een loungehoek of een kinderhoek. Tussen deze ruimte en de keuken staat een vrijstaande open haard. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een massief houten vloer. Eerste verdieping: Hier bevinden zich twee grote slaapkamers en een moderne badkamer met whirlpool, stoom-/douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger alsook een extra berging met de cv-installatie. Op deze verdieping en de 2de verdieping ligt een laminaat vloer. Tweede verdieping: De vaste trap met dakraam leidt naar een royale slaapkamer met schuifpui naar het zonnige dakterras op het zuidwesten. Hier geniet u tot zonsondergang van een heerlijke buitenruimte. Op deze verdieping is het mogelijk extra slaapkamers en/of een tweede badkamer te realiseren. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 167 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) • Perceel 94 m² • Bouwjaar 1998 • Erfpachtcanon afgekocht tot 16 maart 2047, daarna eeuwigdurend vastgezet • 3 ruime slaapkamers, mogelijkheid tot 4 • Dakterras op het zuidwesten (10m2) • Volledig geïsoleerd • Energielabel B • 3 inpandige bergingen • Parkeren via bewonersvergunning Omgeving: De woning ligt in de rustige en groene wijk De Aker, een ruim opgezette buurt met veel speelgelegenheden en voorzieningen voor gezinnen. Op loopafstand vindt u winkelcentrum De Dukaat met diverse winkels, supermarkten en speciaalzaken, een gezondheidscentrum, een apotheek en een kinderopvang. In de wijk zijn meerdere basisscholen en sportverenigingen gevestigd. Voor recreatie fietst of wandelt u via de ecostrook langs de Ringvaart naar de Nieuwe Meer of het Amsterdamse Bos. Ook qua bereikbaarheid is de locatie ideaal: tram 1 stopt op loopafstand en brengt u in ca. 30 minuten naar het centrum van Amsterdam. Met de auto bereikt u via de A4, A5, A9 en A10 eenvoudig Schiphol en de rest van de Randstad. Bent u klaar voor een ruime woning met veel licht en een zonnig dakterras? Neem contact op met makelaarFRANK voor een bezichtiging van Morrahof 4! **English version** Looking for a bright and very spacious family home in a green, child-friendly neighborhood? This well-maintained 167 m² house is situated on a quiet, car-free courtyard in the popular De Aker district. With a generous kitchen, an atmospheric living room with fireplace, three spacious bedrooms (with potential for a fourth), a modern bathroom, and a southwest-facing roof terrace, this home offers everything for comfortable living. The ground lease has been bought off until March 16, 2047 and is then perpetually fixed under favorable conditions. Layout: Ground floor: The covered entrance opens into a spacious hallway with access to the meter cupboard, guest toilet, understairs storage, and a practical storage room that is also accessible from outside. The generous kitchen-diner with island and breakfast bar is fitted with high-quality built-in appliances including an induction hob, two combi ovens, a fridge-freezer, and a dishwasher. At the rear is the spacious, light-filled living room. The former patio has been enclosed, creating additional living space between the living room and the kitchen—ideal as a large dining area, lounge, or play corner. A freestanding fireplace stands between this space and the kitchen. Most of the ground floor is finished with solid wood flooring. First floor: This level features two large bedrooms and a modern bathroom with whirlpool, steam/shower cabin, toilet, and vanity unit. There is also a separate laundry room with connections for a washing machine and dryer, as well as an additional storage room housing the central heating system. This floor and the second floor have laminate flooring. Second floor: A fixed staircase with roof window leads to a large bedroom with sliding doors to the sunny southwest-facing roof terrace. Here you can enjoy the sun until sunset. On this floor it is possible to create additional bedrooms and/or a second bathroom. Key features: • Living area 167 m² (NEN 2580 measurement report available) • Plot size 94 m² • Year of construction 1998 • Ground lease bought off until March 16, 2047, then perpetually fixed • Three spacious bedrooms, potential for four • Southwest-facing roof terrace (10 m²) • Fully insulated • Energy label B • Three internal storage rooms • Resident parking permit system Surroundings: The house is located in the quiet and green De Aker neighborhood, a spacious area with many playgrounds and family amenities. Within walking distance is De Dukaat shopping center with various shops, supermarkets, specialty stores, a health center, pharmacy, and childcare. Several primary schools and sports clubs are located in the area. For recreation you can walk or cycle along the eco-strip by the Ringvaart canal to the Nieuwe Meer or the Amsterdamse Bos. Accessibility is excellent: tram 1 stops within walking distance and takes you to Amsterdam city center in about 30 minutes. By car, the A4, A5, A9, and A10 motorways provide quick access to Schiphol and the rest of the Randstad. Ready for a spacious home with abundant light and a sunny roof terrace? Contact makelaarFRANK to schedule a viewing of Morrahof 4.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
167 m²
Land area
94 m²
Content
591 m³
Building bound outdoor space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
02-10-2025
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1060

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.