Jump to content
Logo of Nanninga & Burger Makelaardij og

Mr. P.N. Arntzeniusweg 41 H

1098GL Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 900.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 919.850

Purchase price /m²: € 8.036

Photo Gallery

Mr. P.N. Arntzeniusweg 41 H Amsterdam
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Ruim wonen in de geliefde Watergraafsmeer met vier slaapkamers, een ruim terras/balkon en een eigen entree? Aan de geliefde Mr. P.N. Arntzeniusweg bieden wij nu deze ruime driedubbele bovenwoning met een woonoppervlakte van circa 112 m² en een eigen opgang te koop aan. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een royale woonkamer, een recent verbreed terras/balkon aan de achterzijde en diverse praktische bergruimten. Gelegen in het groene en populaire Watergraafsmeer vormt dit een uitstekende kans voor wie ruim wil wonen op een toplocatie in Amsterdam-Oost. Kom de sfeer en ruimte zelf ervaren tijdens een bezichtiging! Indeling Begane grond Eigen entree met opgang naar de woonverdiepingen. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de ruime doorzonwoonkamer met erker aan de voorzijde. De woonkamer beschikt over een voormalige ensuite-indeling, wat zorgt voor een prettige maatvoering en diverse indelingsmogelijkheden. De open keuken sluit aan op de leefruimte en biedt toegang tot het recent aangelegde en verbrede terras/balkon aan de achterzijde. Het terras van circa 11,5 m² is gelegen op het oosten met uitzicht over de tuin van de benedenwoning. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische inbouwkast en een eigen wastafel. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De royale master bedroom aan de achterzijde beschikt over een op maat gemaakte garderobekast én een extra inbouwkast. Hier is volop ruimte voor een kingsize bed met nachtkastjes. De derde kamer is ideaal als babykamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een wasmachineaansluiting en uitgevoerd in een zwart-witte kleurstelling. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet. Indien gewenst kan de wasmachine eveneens worden opgesteld in de bergruimte op de kapverdieping. Derde verdieping / kapverdieping Ruime vierde slaapkamer, voorzien van een eigen wastafel. Daarnaast is er toegang tot extra bergruimte waar tevens de cv-installatie is opgesteld. Deze bergruimte biedt tevens ruimte voor het plaatsen van de wasmachine. Locatie De woning is gelegen aan de Mr. P.N. Arntzeniusweg in de populaire Watergraafsmeer, een van de meest geliefde woonwijken van Amsterdam-Oost. Deze buurt staat bekend om haar groene karakter, brede straten en prettige combinatie van rust en stedelijke voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden. Voor een kop koffie, lunch of diner zijn onder meer de Middenweg, Linnaeusstraat en winkelgebied Oostpoort binnen handbereik. Ook sportliefhebbers kunnen hier uitstekend terecht met diverse sportverenigingen, fitnessfaciliteiten en recreatiemogelijkheden in de buurt. Voor ontspanning en recreatie liggen Park Frankendael en het Flevopark op korte afstand. Daarnaast biedt de omgeving diverse scholen, kinderopvanglocaties en andere dagelijkse voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Amstel en Station Muiderpoort bevinden zich op korte afstand en ook diverse tram- en busverbindingen zorgen voor goede verbindingen met de rest van de stad. Met de auto zijn de Ring A10, A1, A2 en A9 snel bereikbaar, evenals Schiphol. Grondsoort Erfpacht (Gemeente Amsterdam). Huidige erfpachtvoorwaarden: AB 2000, lopend tot en met 31 december 2052. Canon 2026: € 1.125,67 per jaar (jaarlijks geïndexeerd). Per 1 januari 2053 is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht conform de voorwaarden AB 2016. Canon vanaf 2053: € 2.300,15 per jaar (jaarlijks geïndexeerd). Vereniging van Eigenaren (VVE) Kleinschalige VvE bestaande uit drie leden. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. Servicekosten bedragen € 178,- per maand. Energie (EPA) Verkoper overhandigt bij verkoop energielabel C aan de koper. Roerende zaken Zoals aangegeven op de lijst van roerende zaken. Oplevering In overleg. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 112 m² - Ruime woonkamer met open keuken - Vier slaapkamers - Recent aangelegd en verbreed balkon/terras van circa 11,5 m² gelegen op het oosten - Badkamer voorzien van douche, wastafel en wasmachineaansluiting - Energielabel C - Al overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht - Een ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopakte Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Het koopcontract dat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. Indien niet in de aanbieding is bepaald dat er een vaste notaris door de verkoper is aangewezen, is de keuze van de notaris aan koper. Koper dient bij het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 3 werkdagen een notaris aan te wijzen gevestigd in Amsterdam of Amstelveen. Indien koper binnen deze 3 werkdagen geen notaris heeft aangewezen heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. ENGLISH VERSION Mr. P.N. Arntzeniusweg 41-1, Amsterdam Spacious living in the sought-after Watergraafsmeer district with four bedrooms, a generous terrace/balcony and a private entrance? Located on the highly desirable Mr. P.N. Arntzeniusweg, we are pleased to offer this spacious three-level upper apartment with a private entrance and a living area of approximately 112 m². The property features no fewer than four bedrooms, a generous living room, a recently widened terrace/balcony at the rear and several practical storage spaces. Situated in the green and popular Watergraafsmeer district, this home offers an excellent opportunity for those seeking generous living space in a prime location in Amsterdam East. Come and experience the space and atmosphere for yourself during a viewing! Layout Ground Floor Private entrance with staircase leading to the upper residential floors. First Floor Landing providing access to the spacious dual-aspect living room with a bay window at the front. The living room features a former en-suite layout, creating pleasant proportions and offering various furnishing possibilities. The open-plan kitchen connects seamlessly to the living area and provides access to the recently widened terrace/balcony at the rear. The terrace, measuring approximately 11.5 m², faces east and enjoys attractive views over the garden of the ground-floor apartment. Second Floor This floor comprises three bedrooms, the bathroom and a separate toilet. The front bedroom features a practical built-in wardrobe and a private washbasin. This room offers ample space for a double bed. The spacious primary bedroom at the rear benefits from a custom-made wardrobe as well as an additional built-in closet. There is plenty of room for a king-size bed with bedside tables. The third room is ideal as a nursery, children's room, home office or hobby room. The bathroom is finished in a black-and-white colour scheme and is equipped with a shower, washbasin and washing machine connection. There is also a separate toilet on this floor. If desired, the washing machine can alternatively be installed in the storage area on the attic floor. Third Floor / Attic Floor Spacious fourth bedroom featuring its own washbasin. This floor also provides access to additional storage space where the central heating boiler is located. This storage area also offers the possibility of installing the washing machine. Location The property is situated on Mr. P.N. Arntzeniusweg in the popular Watergraafsmeer district, one of the most desirable residential neighbourhoods in Amsterdam East. The area is known for its green surroundings, wide streets and pleasant combination of tranquillity and urban amenities. A variety of shops, specialty stores, supermarkets and restaurants can be found in the immediate vicinity. For coffee, lunch or dinner, the Middenweg, Linnaeusstraat and the Oostpoort shopping centre are all within easy reach. Sports enthusiasts will also appreciate the many sports clubs, fitness facilities and recreational opportunities nearby. For relaxation and outdoor activities, both Park Frankendael and Flevopark are just a short distance away. The area also offers a wide range of schools, childcare facilities and other daily amenities. Accessibility is excellent. Amsterdam Amstel Station and Muiderpoort Station are both nearby, while various tram and bus connections provide easy access to the rest of the city. By car, the A10 Ring Road, A1, A2 and A9 motorways can be reached quickly, as can Schiphol Airport. Ground Type Leasehold (Municipality of Amsterdam). Current leasehold conditions: AB 2000, running until 31 December 2052. Ground rent for 2026: €1,125.67 per year (indexed annually). The property has already transitioned to perpetual leasehold as of 1 January 2053 under the AB 2016 conditions. Ground rent from 2053: €2,300.15 per year (indexed annually). HOA Small-scale HOA consisting of three members. A Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is available. Service charges amount to €178 per month. Energy (EPA) The seller will provide Energy Label C upon transfer of ownership. List of Moveables As indicated on the list of moveables. Completion By mutual agreement. Key Features - Living area approximately 112 m² - Spacious upper-level apartment with private entrance - Four bedrooms - Spacious dual-aspect living room with former en-suite layout - Open-plan kitchen - Recently widened east-facing terrace/balcony of approximately 11.5 m² - Bathroom with shower, washbasin and washing machine connection - Energy Label C - Perpetual leasehold already secured - An age clause will be included in the purchase agreement This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or other shortcomings, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that may be important to them. The estate agent represents the interests of the seller. We advise you to engage a professional (NVM) estate agent to assist you in the purchase process. If you have specific requirements, we recommend discussing them with your purchasing agent and conducting (or commissioning) your own research. If you choose not to engage a representative, the law assumes you have sufficient expertise to oversee all relevant matters. The purchase agreement used will be the Ring Amsterdam model. Unless stated otherwise, the buyer may choose the notary, who must be based in Amsterdam or Amstelveen. The buyer must appoint a notary within three working days after reaching a verbal agreement. If the buyer fails to do so within this period, the seller reserves the right to appoint the notary.

Mortgage berekenen

€ 900.000

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 919.850

3,04%

Yearly

%

€ 45.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 900.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
112 m²
Content
382 m³
Building bound outdoor space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1098

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.