Jump to content
Logo of Broersma Wonen

Nicolaas Maesstraat 20 2

1071RA Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 1.700.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 35.850

2% transfer tax (€ 34.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.735.850

Purchase price /m²: € 7.203

Photo Gallery

Nicolaas Maesstraat 20 2 Amsterdam
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

MAESS 20 | Een royaal bovenhuis van 236 m² op een hoeklocatie in Amsterdam Oud-Zuid, met twee volwaardige woonlagen en dertien ramen op het zuidoosten die zorgen voor veel licht. De woning is grotendeels in originele staat en beschikt over hoge plafonds en authentieke details zoals glas-in-lood, marmeren schouwen en en suite-indelingen, wat veel mogelijkheden biedt voor renovatie. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding Een karakteristiek en indrukwekkend bovenhuis op een fraaie hoek, waar licht, ruimte en historie samenkomen. Wonen aan de Nicolaas Maesstraat betekent wonen op een van de meest begeerde locaties van Amsterdam Oud-Zuid, pal achter het Rijksmuseum en omringd door statige architectuur en culturele allure. Op nummer 20 bevindt zich een royaal bovenhuis van maar liefst 236 m², verdeeld over twee volwaardige woonlagen, met een bijzondere hoekligging en dertien ramen op het zuidoosten die zorgen voor een uitzonderlijke lichtinval. De hoge plafonds, royale maatvoering en rijk gedetailleerde afwerking – met sierlijsten, marmeren schouwen, glas-in-loodramen en originele en suite-indelingen – maken dit tot een zeldzaam groot en karaktervol familiehuis waar grandeur en toekomst elkaar ontmoeten. Dit bovenhuis verkeert grotendeels in originele staat, wat een unieke kans biedt voor een nieuwe eigenaar met visie en gevoel voor stijl. Hier kan met respect voor het verleden een eigentijdse woonomgeving worden gecreëerd, passend bij de allure van het Museumkwartier. Een woning met ziel, historie en ongekende potentie, op een plek waar de dynamiek van de stad en de rust van een statige woonstraat naadloos samengaan.   Wat de bewoners gaan missen "De grote en lichte woonkamer leek voor mij als kind wel een balzaal en is nog steeds ideaal om de feestdagen uitgebreid te vieren of veel vrienden te ontvangen." Buurtgids De woning is gelegen in het Museumkwartier, een buurt die bekendstaat om zijn prachtige negentiende-eeuwse architectuur, sfeervolle cafés, exclusieve winkels en toonaangevende musea. Het Museumplein, het Vondelpark en de historische grachten bevinden zich op loopafstand van de Nicolaas Maesstraat. Een van de meest iconische bezienswaardigheden in de buurt is het Rijksmuseum, een van de beroemdste musea ter wereld en thuisbasis van meesterwerken van Nederlandse grootheden als Rembrandt en Vermeer. Ook het Van Gogh Museum, met 's werelds grootste collectie schilderijen van Vincent van Gogh, ligt op korte afstand van de woning. Naast culturele hoogtepunten biedt de buurt een divers winkelaanbod, variërend van kleine boetieks tot internationale luxemerken. De P.C. Hooftstraat, de beroemdste winkelstraat van Amsterdam, ligt op slechts enkele minuten loopafstand en herbergt een breed scala aan high-end mode- en designerwinkels. Voor liefhebbers van gastronomie en gezelligheid is er een ruim aanbod aan restaurants, cafés en bars. Of het nu gaat om authentieke Nederlandse gerechten, internationale specialiteiten of een ontspannen borrel in een sfeervolle kroeg, er is voor ieder wat wils. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse kwaliteitswinkels in onder andere de Van Baerlestraat en de Beethovenstraat. Elke zaterdag vindt er een charmante biologische markt plaats aan de Jacob Obrechtstraat. Ook de levendige Pijp, met de beroemde Albert Cuypmarkt, ligt op loopafstand, evenals het Vondelpark, het Sarphatipark en het stadscentrum. Kortom, de Nicolaas Maesstraat vormt een ideale uitvalsbasis voor wie wil genieten van de dynamiek van Amsterdam en de rijke culturele en historische bezienswaardigheden van de stad. Bij de presentatie van deze woning op onze website, hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld. Bijzonderheden  • Gebruiksoppervlakte wonen circa 236 m² • Balkon op het zuiden en mogelijkheid tot het creëren van een dakterras. • Orginele staat, koper dient rekening te houden met een renovatie • Veel karakter • Hoekligging • In de koopakte zal een ouderdomsclausule en niet zelfbewonersclausule worden opgenomen. • Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. Huidig tijdvak 14-03-2022 t/m 30-09-2036, AB2000, te betalen canon bedraagt € 576,12 per jaar met jaarlijkse canonindexering • Er is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht met AB 2016, hierbij is de erfpachtcanon vastgeklikt • Energielabel D • Servicekosten VvE € 342,-- per maand • Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 1.700.000

Cost of copper (estimated): € 35.850

2% transfer tax (€ 34.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.735.850

3,04%

Yearly

%

€ 85.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.700.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
236 m²
Content
756 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1914
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1071

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.