Jump to content
Logo of Metropool Makelaars

Nicolaas Witsenkade 8 D

1017ZR Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Renée Real Estate

€ 1.025.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.350

2% transfer tax (€ 20.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.047.350

Purchase price /m²: € 10.567

Photo Gallery

Nicolaas Witsenkade 8 D Amsterdam
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Een verborgen parel in het centrum van Amsterdam! Tussen de levendigheid van de Stadhouderskade en de Weteringschans in ligt deze geweldige bovenwoning verscholen achter groen en het water van de Singelgracht. Een unieke locatie en dat ook nog eens helemaal gelegen op EIGEN GROND. Het appartement zelf is uitstekend onderhouden, beschikt over bijna 100 m² woonoppervlak en een waanzinnig dakterras van ruim 50 m² dat een panoramisch uitzicht over de stad biedt. Meer weten over dit unieke object? Lees dan de uitgebreide omschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor bezichtiging met ons in! INDELING Beletage: Via de parterretrap bereiken we de algemene toegangsdeur op de beletage en daarmee het trappenhuis. Derde verdieping: Hier bevindt zich de entree van de woning op de vierde verdieping. Vierde verdieping: Hier kom je binnen in de woning en wordt je meteen overweldigd door een fijn gevoel van ruimte en licht vanwege de ruim 3 meter hoge plafonds en de grote hoeveelheid daglicht dat van boven door het trappenhuis naar beneden vloeit. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de split-level woonkamer dat ook lekker licht is vanwege de vele ramen en de dakkapel aan de voorzijde. Je hebt hier een heerlijk vrij uitzicht over het groen en water van de Singelgracht. In half-open verbinding met de woonkamer bevindt zich de moderne keuken dat werkelijk van alle gemakken voorzien is; een 5-pits Boretti gasfornuis, een koel-/vrieskast, een vaatwasser en een Quooker. Het zit er allemaal in. De 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning waarbij de grootste slaapkamer over een handige inbouwkast beschikt. De andere slaapkamer is thans in gebruik als kantoor/kinderkamer, maar kan middels een 'Murphy-bed' binnen een handomdraai worden omgetoverd tot gastenkamer met 2-persoonsbed. Aan de gang grenst vervolgens nog een stijlvol separaat toilet met fonteintje, een berging met c.v.-ketel/aansluitingen voor de wasmachine en uiteraard de badkamer. Ook de badkamer is smaakvol ingericht met onder andere handige inbouwkasten, 2 wastafels op houten dressoir en een dubbele walk-in rainshower. Voor het juiste klimaat in de badkamer is er ook elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie aanwezig. Vijfde verdieping: Hier bevindt zich het dakhuis dat toegang biedt tot het royale dakterras. In het dakhuis zelf bevindt zich een klein keukenblok met spoelbak en wijnklimaatkast. Het is tevens mogelijk om hier nog een werkplek te creëren. Het dakterras is met ruim 50 vierkante meter riant te noemen en biedt op 5-hoog een waanzinnig uitzicht over de stad. Het dakterras is in 2023 volledig vernieuwd met en ook het dak eronder (boven het dakhuis) zijn vernieuwd met nieuwe bitumen, isolatie en zelfs een (groen) sedum dak! LIGGING & BEREIKBAARHEID De ligging achter het Weteringplantsoen aan de Nicolaas Witsenkade is heerlijk rustig, maar met De Pijp en het bruisende centrum om de hoek ligt een uitje altijd op de loer. Ook het Leidseplein, Museumplein en Frederiksplein bevinden zich allemaal op loopafstand. Ideaal! De Weteringschans beschikt over diverse bus- en tramverbindingen en ook de metrohalte van de Noord-Zuidlijn komt hier langs. De andere stadsdelen zijn hiermee nooit ver weg. Met de auto rij je via de RAI gemakkelijk de ringweg A10 op en parkeren kan met vergunning voor de woning, in de straat. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Ruim en licht topappartement van 97,3 m² • Met een royaal, nieuw aangelegd dakterras van 52,6 m² • Eigen grond, dus geen erfpacht • Uitstekend afgewerking en daardoor instapklaar • Hoge plafonds, sfeervolle houten vloeren • Ruime, split-level woonkamer met moderne half-open keuken • Luxe badkamer, apart toilet • Goed geïsoleerd, voorzien van energielabel B • Met nieuw, sedum dak (incl. nieuwe dakbedekking en verbeterde isolatie) • Rustige, groene ligging aan de Singelgracht tussen het centrum en De Pijp • Gezonde Vereniging van Eigenaren met MeerJarenOnderhoudsPlan • De maandelijkse servicekosten bedragen € 150,- per maand • Het is mogelijk om op dit adres 1 parkeervergunning aan te vragen. De kosten hiervan bedragen momenteel € 326,65 per half jaar • Ouderdomsclausule wordt, gezien het bouwjaar van de woning, opgenomen in de koopovereenkomst • De koopakte wordt volgens Amsterdams ringmodel opgemaakt in Amsterdam, Amstelveen of Diemen • Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Maak dan snel een afspraak! Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je dan alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort? Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. *** ENGLISH TRANSLATION *** A Hidden Gem in the Heart of Amsterdam! Ideally located within the vibrant Centrum district, between the lively Stadhouderskade and Weteringschans, this stunning upper-level apartment offers a rare combination of tranquility and city living. Set behind the greenery and peaceful waters of the Singelgracht, it provides an oasis of calm right in the middle of Amsterdam. Excellently maintained, the apartment offers nearly 100 m² of living space and boasts an incredible rooftop terrace of over 50 m² with panoramic views across the city. Want to know more about this exceptional property? Read the detailed description below or feel free to schedule a viewing with us LAYOUT Ground Floor (Beletage): Via the ground floor staircase, you reach the main entrance on the beletage, which leads to the stairwell. Third Floor: Here you find your private entrance to the apartment located on the fourth floor. Fourth Floor: Upon entering, you're immediately struck by a sense of space and light, thanks to the over 3-meter-high ceilings and the abundant daylight that flows down from the stairwell above. At the front of the apartment is the split-level living room, which is bright and airy due to the many windows and a front-facing dormer. Here you enjoy a wonderful open view of the greenery and water of the Singelgracht. Connected in a semi-open layout to the living room is the modern kitchen, which is fully equipped with a 5-burner Boretti gas stove, a fridge-freezer, a dishwasher and a Quooker boiling water tap—everything you could possibly need! The two bedrooms are located at the rear of the property. The larger bedroom features a built-in wardrobe, while the second room currently serves as an children's room/office. Thanks to a Murphy bed, this room can be easily transformed into a guest bedroom with a double bed. Off the hallway, you'll also find a stylish separate toilet with a small sink, a storage area with the central heating system and washing machine connections, and of course the bathroom. The bathroom is tastefully designed, featuring built-in cabinets, two sinks on a wooden dresser, and a double walk-in rain shower. For optimal comfort, it also includes electric underfloor heating and mechanical ventilation. Fifth Floor: Here you'll find the rooftop structure, which provides access to the spacious roof terrace. The rooftop room includes a small kitchenette with a sink and wine cooler, and could even be used as an extra workspace. The rooftop terrace itself is a generous 50+ m² and offers stunning fifth-floor views over the city. The terrace was fully renovated in 2023, along with the roof beneath the rooftop structure. New bitumen, insulation, and even a (green) sedum roof were added! LOCATION & ACCESSIBILITY Located behind the Weteringplantsoen on Nicolaas Witsenkade, the apartment is in a peaceful setting—yet with De Pijp and the vibrant city centre just around the corner, there's always something to explore. Leidseplein, Museumplein, and Frederiksplein are all within walking distance. Ideal! Weteringschans has multiple bus and tram connections, and the North-South metro line also stops over here. This makes reaching other parts of the city very easy. By car, you can quickly reach the A10 ring road via the RAI, and parking is available by permit in the street, right in front of your house. FEATURES & DETAILS • Spacious and bright top-floor apartment of 97.3 m² • Generous newly built rooftop terrace of 52.6 m² • Freehold property (no leasehold) • Excellent finish—move-in ready • High ceilings and charming wooden floors • Large split-level living room with modern semi-open kitchen • Luxurious bathroom, separate toilet • Well insulated, with energy label B • New sedum roof (including new roofing and improved insulation) • Quiet, green location along the Singelgracht between the city centre and De Pijp • Healthy Homeowners’ Association with long-term maintenance plan • Monthly service costs: €150 • Eligible for one parking permit—currently €326.65 per half year • Due to the building’s age, an age clause will be included in the purchase agreement • Purchase contract to be drawn up according to the Amsterdam model, signed in Amsterdam, Amstelveen, or Diemen • Handover in consultation Interested in this home? Schedule a viewing today! We’d be happy to arrange a time for you to view this apartment. Our agent will tell you everything about the property while you take a look around. Will we see you soon? This information has been compiled with care. However, we do not accept any liability for inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof.

Mortgage berekenen

€ 1.025.000

Cost of copper (estimated): € 22.350

2% transfer tax (€ 20.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.047.350

3,04%

Yearly

%

€ 51.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.025.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
97 m²
Content
376 m³
Building bound outdoor space
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1888
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-05-2025
Sale date
15-07-2025

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1017

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.