Direct naar de inhoud
Logo van Metropool Makelaars

Nicolaas Witsenkade 8 D

1017ZR Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.025.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.350

2% overdrachtsbelasting (€ 20.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.047.350

Koopprijs /m²: € 10.567

Fotogalerij

Nicolaas Witsenkade 8 D Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een verborgen parel in het centrum van Amsterdam! Tussen de levendigheid van de Stadhouderskade en de Weteringschans in ligt deze geweldige bovenwoning verscholen achter groen en het water van de Singelgracht. Een unieke locatie en dat ook nog eens helemaal gelegen op EIGEN GROND. Het appartement zelf is uitstekend onderhouden, beschikt over bijna 100 m² woonoppervlak en een waanzinnig dakterras van ruim 50 m² dat een panoramisch uitzicht over de stad biedt. Meer weten over dit unieke object? Lees dan de uitgebreide omschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor bezichtiging met ons in! INDELING Beletage: Via de parterretrap bereiken we de algemene toegangsdeur op de beletage en daarmee het trappenhuis. Derde verdieping: Hier bevindt zich de entree van de woning op de vierde verdieping. Vierde verdieping: Hier kom je binnen in de woning en wordt je meteen overweldigd door een fijn gevoel van ruimte en licht vanwege de ruim 3 meter hoge plafonds en de grote hoeveelheid daglicht dat van boven door het trappenhuis naar beneden vloeit. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de split-level woonkamer dat ook lekker licht is vanwege de vele ramen en de dakkapel aan de voorzijde. Je hebt hier een heerlijk vrij uitzicht over het groen en water van de Singelgracht. In half-open verbinding met de woonkamer bevindt zich de moderne keuken dat werkelijk van alle gemakken voorzien is; een 5-pits Boretti gasfornuis, een koel-/vrieskast, een vaatwasser en een Quooker. Het zit er allemaal in. De 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning waarbij de grootste slaapkamer over een handige inbouwkast beschikt. De andere slaapkamer is thans in gebruik als kantoor/kinderkamer, maar kan middels een 'Murphy-bed' binnen een handomdraai worden omgetoverd tot gastenkamer met 2-persoonsbed. Aan de gang grenst vervolgens nog een stijlvol separaat toilet met fonteintje, een berging met c.v.-ketel/aansluitingen voor de wasmachine en uiteraard de badkamer. Ook de badkamer is smaakvol ingericht met onder andere handige inbouwkasten, 2 wastafels op houten dressoir en een dubbele walk-in rainshower. Voor het juiste klimaat in de badkamer is er ook elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie aanwezig. Vijfde verdieping: Hier bevindt zich het dakhuis dat toegang biedt tot het royale dakterras. In het dakhuis zelf bevindt zich een klein keukenblok met spoelbak en wijnklimaatkast. Het is tevens mogelijk om hier nog een werkplek te creëren. Het dakterras is met ruim 50 vierkante meter riant te noemen en biedt op 5-hoog een waanzinnig uitzicht over de stad. Het dakterras is in 2023 volledig vernieuwd met en ook het dak eronder (boven het dakhuis) zijn vernieuwd met nieuwe bitumen, isolatie en zelfs een (groen) sedum dak! LIGGING & BEREIKBAARHEID De ligging achter het Weteringplantsoen aan de Nicolaas Witsenkade is heerlijk rustig, maar met De Pijp en het bruisende centrum om de hoek ligt een uitje altijd op de loer. Ook het Leidseplein, Museumplein en Frederiksplein bevinden zich allemaal op loopafstand. Ideaal! De Weteringschans beschikt over diverse bus- en tramverbindingen en ook de metrohalte van de Noord-Zuidlijn komt hier langs. De andere stadsdelen zijn hiermee nooit ver weg. Met de auto rij je via de RAI gemakkelijk de ringweg A10 op en parkeren kan met vergunning voor de woning, in de straat. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Ruim en licht topappartement van 97,3 m² • Met een royaal, nieuw aangelegd dakterras van 52,6 m² • Eigen grond, dus geen erfpacht • Uitstekend afgewerking en daardoor instapklaar • Hoge plafonds, sfeervolle houten vloeren • Ruime, split-level woonkamer met moderne half-open keuken • Luxe badkamer, apart toilet • Goed geïsoleerd, voorzien van energielabel B • Met nieuw, sedum dak (incl. nieuwe dakbedekking en verbeterde isolatie) • Rustige, groene ligging aan de Singelgracht tussen het centrum en De Pijp • Gezonde Vereniging van Eigenaren met MeerJarenOnderhoudsPlan • De maandelijkse servicekosten bedragen € 150,- per maand • Het is mogelijk om op dit adres 1 parkeervergunning aan te vragen. De kosten hiervan bedragen momenteel € 326,65 per half jaar • Ouderdomsclausule wordt, gezien het bouwjaar van de woning, opgenomen in de koopovereenkomst • De koopakte wordt volgens Amsterdams ringmodel opgemaakt in Amsterdam, Amstelveen of Diemen • Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Maak dan snel een afspraak! Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je dan alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort? Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. *** ENGLISH TRANSLATION *** A Hidden Gem in the Heart of Amsterdam! Ideally located within the vibrant Centrum district, between the lively Stadhouderskade and Weteringschans, this stunning upper-level apartment offers a rare combination of tranquility and city living. Set behind the greenery and peaceful waters of the Singelgracht, it provides an oasis of calm right in the middle of Amsterdam. Excellently maintained, the apartment offers nearly 100 m² of living space and boasts an incredible rooftop terrace of over 50 m² with panoramic views across the city. Want to know more about this exceptional property? Read the detailed description below or feel free to schedule a viewing with us LAYOUT Ground Floor (Beletage): Via the ground floor staircase, you reach the main entrance on the beletage, which leads to the stairwell. Third Floor: Here you find your private entrance to the apartment located on the fourth floor. Fourth Floor: Upon entering, you're immediately struck by a sense of space and light, thanks to the over 3-meter-high ceilings and the abundant daylight that flows down from the stairwell above. At the front of the apartment is the split-level living room, which is bright and airy due to the many windows and a front-facing dormer. Here you enjoy a wonderful open view of the greenery and water of the Singelgracht. Connected in a semi-open layout to the living room is the modern kitchen, which is fully equipped with a 5-burner Boretti gas stove, a fridge-freezer, a dishwasher and a Quooker boiling water tap—everything you could possibly need! The two bedrooms are located at the rear of the property. The larger bedroom features a built-in wardrobe, while the second room currently serves as an children's room/office. Thanks to a Murphy bed, this room can be easily transformed into a guest bedroom with a double bed. Off the hallway, you'll also find a stylish separate toilet with a small sink, a storage area with the central heating system and washing machine connections, and of course the bathroom. The bathroom is tastefully designed, featuring built-in cabinets, two sinks on a wooden dresser, and a double walk-in rain shower. For optimal comfort, it also includes electric underfloor heating and mechanical ventilation. Fifth Floor: Here you'll find the rooftop structure, which provides access to the spacious roof terrace. The rooftop room includes a small kitchenette with a sink and wine cooler, and could even be used as an extra workspace. The rooftop terrace itself is a generous 50+ m² and offers stunning fifth-floor views over the city. The terrace was fully renovated in 2023, along with the roof beneath the rooftop structure. New bitumen, insulation, and even a (green) sedum roof were added! LOCATION & ACCESSIBILITY Located behind the Weteringplantsoen on Nicolaas Witsenkade, the apartment is in a peaceful setting—yet with De Pijp and the vibrant city centre just around the corner, there's always something to explore. Leidseplein, Museumplein, and Frederiksplein are all within walking distance. Ideal! Weteringschans has multiple bus and tram connections, and the North-South metro line also stops over here. This makes reaching other parts of the city very easy. By car, you can quickly reach the A10 ring road via the RAI, and parking is available by permit in the street, right in front of your house. FEATURES & DETAILS • Spacious and bright top-floor apartment of 97.3 m² • Generous newly built rooftop terrace of 52.6 m² • Freehold property (no leasehold) • Excellent finish—move-in ready • High ceilings and charming wooden floors • Large split-level living room with modern semi-open kitchen • Luxurious bathroom, separate toilet • Well insulated, with energy label B • New sedum roof (including new roofing and improved insulation) • Quiet, green location along the Singelgracht between the city centre and De Pijp • Healthy Homeowners’ Association with long-term maintenance plan • Monthly service costs: €150 • Eligible for one parking permit—currently €326.65 per half year • Due to the building’s age, an age clause will be included in the purchase agreement • Purchase contract to be drawn up according to the Amsterdam model, signed in Amsterdam, Amstelveen, or Diemen • Handover in consultation Interested in this home? Schedule a viewing today! We’d be happy to arrange a time for you to view this apartment. Our agent will tell you everything about the property while you take a look around. Will we see you soon? This information has been compiled with care. However, we do not accept any liability for inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof.

Hypotheek berekenen

€ 1.025.000

Kosten koper (geschat): € 22.350

2% overdrachtsbelasting (€ 20.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.047.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 51.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.025.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Inhoud
376 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1888
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2025
Verkoopdatum
15-07-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1017

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.