Jump to content
Logo of DSTRCT | Forbes Global Properties

Nieuwendammerkade 28 D 3

1022AB Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 36.850

2% transfer tax (€ 35.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.786.850

Purchase price /m²: € 11.905

Photo Gallery

Nieuwendammerkade 28 D 3 Amsterdam
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

*For English, please see below* Nieuw opgeleverde dubbele bovenwoning van 147 m² in een modern en uniek project aan het water. De woning beschikt over een extern boothuis met een ruim privé terras, direct grenzend aan het water, met 2 eigen ligplaatsen. Tevens behoort bij appartement een eigen parkeerplaats. Idyllisch gelegen aan de ‘Kleine Haven’ in het historische Nieuwendam, een van de meest karakteristieke kernen van Amsterdam-Noord, bevindt zich dit stijlvol afgebouwde nieuwbouwproject. Deze nieuwbouwwoning is gelegen op eigen grond, recent opgeleverd en afgewerkt met een bijzonder hoogwaardig afwerkingsniveau. De woning beschikt over één privéparkeerplaats, met de mogelijkheid tot een tweede parkeerplek. Indeling: De toegang tot de woning verloopt via de gemeenschappelijke entree aan de voorzijde, die uitsluitend wordt gedeeld met het ondergelegen appartement. De eerste verdieping is ideaal in te richten als slaapverdieping. Hier kunnen eenvoudig drie ruime slaapkamers worden gecreëerd. De verdieping beschikt over een badkamer en een pantry, die – indien gewenst – kan worden omgebouwd tot een volwaardige tweede badkamer. De bovenste verdieping heeft grote raampartijen aan zowel de waterzijde als de rechterzijde. De L-vormige ruimte leent zich perfect voor een ruime zithoek aan de achterzijde en een open keuken met kookeiland, grenzend aan het balkon. Dit ruime balkon biedt een prachtig uitzicht over de karakteristieke haven en het omliggende groen. Het terras grenst aan het boothuis in het naastgelegen bijgebouw. Hier kan eventueel ook een lounge met zonnescherm gerealiseerd worden. Let op: De indeling van de woning kan in overleg met de verkoper op maat worden aangepast. Vraag onze makelaar om meer informatie. Unieke eigenschappen: • Woonoppervlakte van 147 m² (conform NEN2580); • Recent opgeleverd en zeer hoogwaardig afgewerkt nieuwbouwproject; • Flexibele indeling; alternatieve plattegronden beschikbaar; • Dubbele bestemming (wonen/werken); • Eigen terras met loopsteigers; • Privé ligplaats aan het terras, geschikt voor 2 sloepen of 1 grotere boot; • Ruim boothuis in het bijgebouw, voorzien van water en elektra; • Direct vaarwater naar het IJ; • Inclusief 1 (in overleg 2) parkeerplaatsen op eigen terrein; • Zonwering; • Lift aanwezig; • Energielabel A+++; • Gelegen op eigen grond; • Oplevering in overleg. Locatie: In de luwte van het Vliegenbos en aan een rustige, kleinschalige jachthaven geniet je hier van een prachtig vrij uitzicht, terwijl je binnen tien minuten in het centrum bent, óf via het water het IJ op vaart. Nieuwendam biedt een mooie balans tussen groen, water en uitstekende bereikbaarheid. Dankzij de woon- en werkbestemming zijn er diverse gebruiksmogelijkheden. Naast de unieke ligging aan rustig vaarwater is ook de locatie zelf bijzonder gunstig. Een ideale thuishaven en perfecte uitvalsbasis ten opzichte van het centrum. Vanuit de Kleine Haven vaar je langs het gezellige café ’t Sluisje, via zijkanaal K in korte tijd naar het IJ. Eenmaal daar keuze te over; door de Oranjesluizen naar het IJmeer, oversteken voor een tochtje door de grachten of voor het serieuzere werk richting het Noordzeekanaal. Met het Vliegenbos en het sportpark direct naast de deur biedt de omgeving veel groen en recreatiemogelijkheden. De verbinding met andere delen van de stad en daarbuiten is uitstekend. Binnen enkele minuten ben je bij de IJtunnel of de ringweg A10, het metrostation Noorderpark of de pont naar KNSM-eiland en Centraal Station. *English* Newly completed duplex upper-floor apartment of 147 m², part of a modern and distinctive waterfront development. The property includes an external boathouse with a spacious private terrace directly on the water, featuring two private mooring spaces. A private parking space is also included with the apartment. Idyllically located at the ‘Kleine Haven’ in historic Nieuwendam, one of the most characteristic neighborhoods of Amsterdam-Noord, this stylishly finished new development offers a unique living experience. This newly built home is situated on freehold land, was recently completed, and features exceptionally high-quality finishes. The property includes one private parking space, with the option for a second parking spot. Layout: Access to the home is via the shared entrance at the front, which is exclusively shared with the apartment below. The first floor is ideal for use as a sleeping area, where 3 spacious bedrooms can easily be created. This level also features a bathroom and a pantry, which—if desired—can be converted into a fully equipped second bathroom. The top floor boasts large windows on both the waterside and the right side. The L-shaped space is perfect for a spacious seating area at the rear and an open kitchen with a cooking island adjacent to the balcony. This generous balcony offers stunning views of the characteristic harbor and the surrounding greenery. The terrace adjoins the boathouse in the adjacent outbuilding, which could also accommodate a lounge area with a sunshade. Note: The layout of the home can be customized in consultation with the seller. Contact our real estate agent for more information. Unique Features: • Living area of 147 m² (according to NEN2580); • Recently completed, high-end new development; • Flexible layout; alternative floor plans available; • Dual zoning (residential/commercial); • Private terrace with walkways; • Private mooring at the terrace, suitable for 2 sloops or 1 larger boat; • Spacious boathouse in the outbuilding, equipped with water and electricity; • Direct waterway access to the IJ; • Includes 1 (optionally 2) private parking spaces; • Sun protection screens; • Energy label A+++; • Elevator present; • Freehold property; • Delivery upon consultation. • Location: Nestled near the Vliegenbos and a quiet, small-scale marina, you can enjoy breathtaking open views here, while being just ten minutes from the city center or sailing directly onto the IJ. Nieuwendam offers a perfect balance of greenery, water, and excellent accessibility. With both residential and commercial zoning, various usage possibilities exist. Beyond its unique location on calm waters, the area itself is highly convenient—a perfect home base with easy access to the city center. From the Kleine Haven, you can sail past the charming café ’t Sluisje, through side canal K, and quickly reach the IJ. From there, your options are endless: pass through the Oranjesluizen to the IJmeer, cross over for a canal cruise, or venture further towards the North Sea Canal. With the Vliegenbos and a sports park right next door, the surroundings offer ample greenery and recreational opportunities. The connections to other parts of the city and beyond are excellent. Within minutes, you can reach the IJtunnel, the A10 ring road, Noorderpark metro station, or the ferry to KNSM Island and Central Station.

Mortgage berekenen

€ 1.750.000

Cost of copper (estimated): € 36.850

2% transfer tax (€ 35.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.786.850

3,04%

Yearly

%

€ 87.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
147 m²
Content
486 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Nieuwbouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A+++

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
03-04-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1022

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.