Jump to content
Logo of Sotheby's Realty Makelaars Amsterdam

Nieuwezijds Voorburgwal 284

1012RT Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 3.950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 80.850

2% transfer tax (€ 79.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 4.030.850

Purchase price /m²: € 7.806

Photo Gallery

Nieuwezijds Voorburgwal 284 Amsterdam
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

See English translation below. Uniek en hoogwaardig gerenoveerd monumentaal grachtenpand: historische charme gecombineerd met hedendaagse luxe! In het bruisende hart van Amsterdam, vlak achter de Dam, ligt de Nieuwezijds Voorburgwal. Hier staat het Rijksmonumentale pand op nummer 284 nu te koop – een unieke kans om eigenaar te worden van dit bijzondere huis! Dit prachtige karakteristieke pand, is rijkelijk voorzien van oorspronkelijke elementen, aangevuld met alle hedendaagse voorzieningen die aan modern woongenot worden gesteld. Wij hebben zelden een zo hoogwaardig gerestaureerd pand gezien die tevens is voorzien van moderne luxe. Het huis heeft een woonoppervlakte van circa 505 m2 en bestaat uit 5 volwaardige woonlagen. Aan de achterzijde heeft het een fraaie betegelde binnentuin. Het is mogelijk om aan de achterzijde een dakterras te maken op een deel van de begane grondverdieping; daarvoor is reeds een vergunning van de gemeente Amsterdam verkregen. Dit deel van de Nieuwezijds Voorburgwal is de afgelopen jaren door de gemeente Amsterdam heringericht. Tot voor kort was dit een doorgaande, drukke weg, waar vroeger de bekende Postzegelmarkt was. Na de herinrichting is het nu een rustige lommerrijke straat, met een nieuw aangelegde prachtige groenvoorziening. Op 50 meter afstand bevindt zich de Wijdesteeg, waar de ingang van een parkeergarage is. In deze parkeergarage zijn 2 ruime parkeerplaatsen die bij het huis verkocht worden. Indeling Vanaf de straatzijde leidt een fraaie bordestrap naar de hoofdentree van dit huis. Bij binnenkomst in de imposante hal, wordt u direct verrast door het prachtige marmer; zowel de vloer als de wanden zijn uitgevoerd in wit marmer. Door de fraaie hoogte komen de kroonluchters perfect tot hun recht. Aan de voorzijde is een stijlkamer waarin nog een authentieke schouw aanwezig is. Achter het trappenhuis bevindt zich nog een stijlkamer met zicht op de binnentuin. De woning met zeer hoogwaardige en perfect op de bouwstijl afgestemde materialen gerenoveerd en afwerkt. Daarbij zijn originele details zorgvuldig bewaard en/of gerestaureerd. De eerste verdieping is ingedeeld met een zeer ruime master-bedroom, een ruime badkamer en een aparte kleedkamer welke volledig is ingericht met kleding- en accessoireskasten. De tweede verdieping heeft 2 slaapkamers die ieder een eigen badkamer hebben. Ook is op deze woonlaag een inpandige bergruimte. De derde verdieping is voorzien van een spectaculair slaapvertrek met ligbad en wastafel. In het souterrain bevindt zich de woonkeuken en de woonkamer / eetkamer. De keuken is op maat gemaakt en voorzien van alle tot een moderne keuken behorende apparatuur. Deze woonlaag, is zowel vanaf de straatzijde direct bereikbaar, als vanuit het trappenhuis in de woning. De tuin van circa 44 m2, is zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer bereikbaar. De tuin biedt een oase van rust, midden in de bruisende stad Amsterdam. Geschiedenis van de burgwallen Oorspronkelijk was de Nieuwezijds Voorburgwal een langs een gracht aangelegde burgwal. Voor 1385 deelde de Amstel de stad Amsterdam in twee vrijwel gelijke delen: de oude zijde met de Oude Kerk en de nieuwe zijde met de Nieuwe Kerk. Elke zijde werd begrensd door een burgwal. Toen omstreeks 1385 nieuwe wallen werden aangelegd, werd de bestaande wal de "voorburgwal" en de nieuwe de "achterburgwal", en dit zowel aan de oude als de nieuwe zijde. Zo ontstonden de Nieuwezijds Voorburgwal, Nieuwezijds Achterburgwal, Oudezijds Voorburgwal en de Oudezijds Achterburgwal. Geschiedenis van de Nieuwezijds Voorburgwal 284 Erfpacht en bestemming Beide kadastrale percelen betreffen erfpachtrechten. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht onder de Algemene Bepalingen 2016. De privaatrechtelijke bestemming is gewijzigd naar wonen en ook publiekrechtelijk heeft het huis de bestemming ‘wonen’. De toegestane bebouwing bedraagt 505 m² gebruiksoppervlak vanaf de datum van aktepassering. De parkeerplaatsen hebben de bestemming ‘parkeren’. Oppervlaktes - Totale perceeloppervlakte: circa 235 m2 - Gebuiksoppervlakte wonen: circa 505 m². Gemeten op basis van NEN 2580. - Inhoud: circa 1.995 m³. Rijksmonument Het pand is opgenomen op de lijst van Rijksmonumenten, vanwege “de gevel onder de rechte lijst met attiek, met fraaie deuromlijsting en snijraam (alles XVIIIa). Inwendig Louis XIV stucgang.” Koopsom woonhuis & parkeerplaatsen Woonhuis: € 3.950.000,- kosten koper. Twee parkeerplaatsen: € 300.000,- kosten koper, met de mogelijkheid om naar wens één of drie plaatsen aan te schaffen. Bijzonderheden - De koopovereenkomst zal worden vastgelegd op basis van de koopovereenkomst model Ring Amsterdam. - Koper zal bij de ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom op de derdenrekening van de instrumenterend notaris van 10% van de koopsom voldoen - De koopovereenkomst zal een artikel bevatten waarin koper het gekochte accepteert "as is, where is”. - In de koopakte zal worden vastgelegd dat verkoper het verkochte nooit zelf heeft gebruikt (niet-zelfbewoningsclausule). - Verkoper dient expliciet haar schriftelijke toestemming te geven aan de inhoud van de transactie alsmede de inhoud van de koop- en leveringsakte (voorbehouden). - Aanvaarding in overleg, kan snel Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ------------------- Unique and High-Quality Renovated Historic Canal House: Historical Charm Combined with Modern Luxury! Located in the vibrant heart of Amsterdam, just behind Dam Square, the Nieuwezijds Voorburgwal offers a rare opportunity. The Rijksmonumental property at number 284 is now for sale – a truly unique chance to own this exceptional home! This stunning and characteristic building boasts abundant original elements, complemented by all the modern amenities required for contemporary living. Rarely do we encounter a property of such impeccable restoration quality combined with modern luxury. The house features approximately 505 m² of living space spread across five full floors. At the rear, it offers a beautifully tiled inner garden. Additionally, a roof terrace can be constructed at the back on part of the ground floor; a permit for this has already been granted by the Municipality of Amsterdam. This section of the Nieuwezijds Voorburgwal has undergone significant redevelopment by the Municipality of Amsterdam in recent years. What was once a busy thoroughfare, previously home to the renowned Postage Stamp Market, has been transformed into a quiet, leafy street with newly designed green spaces. Just 50 meters away is the Wijdesteeg, where the entrance to a parking garage is located. In this garage, two spacious parking spaces, sold with the house, are included. Layout From the street, a charming staircase leads to the main entrance of the house. Upon entering the impressive hallway, you are immediately struck by the beautiful marble; both the floor and walls are crafted in white marble. The high ceilings perfectly showcase the elegant chandeliers. At the front of the house is a formal room featuring an authentic fireplace. Behind the staircase is another formal room with views of the inner garden. The property has been renovated and finished using exceptionally high-quality materials that perfectly match its architectural style. Original details have been meticulously preserved and/or restored. The first floor includes a spacious master bedroom, a large bathroom, and a separate walk-in closet fully equipped with storage for clothing and accessories. The second floor features two bedrooms, each with its own en-suite bathroom, as well as an indoor storage room. The third floor offers a spectacular bedroom complete with a freestanding bathtub and washbasin. The basement houses the kitchen, living, and dining areas. The bespoke kitchen is equipped with all the appliances one would expect in a modern home. This floor is accessible both directly from the street and via the internal staircase. The garden of approximately 44 m² is accessible from both the kitchen and the living room. This tranquil outdoor space provides an oasis of calm in the heart of bustling Amsterdam. History of the Burgwallen Originally, the Nieuwezijds Voorburgwal was a canal-side defensive wall. Before 1385, the Amstel River divided the city of Amsterdam into two nearly equal halves: the Old Side with the Oude Kerk (Old Church) and the New Side with the Nieuwe Kerk (New Church). Each side was bordered by a defensive wall. Around 1385, new walls were built, and the existing walls became "Voorburgwal" (front defense wall) and "Achterburgwal" (rear defense wall) on both sides of the river. Thus, the Nieuwezijds Voorburgwal, Nieuwezijds Achterburgwal, Oudezijds Voorburgwal, and Oudezijds Achterburgwal came into being. History of Nieuwezijds Voorburgwal 284 Leasehold and Zoning Both cadastral plots are subject to leasehold, with the ground lease fully bought off in perpetuity under the 2016 General Provisions. The seller has ensured that the zoning is designated for residential use, both privately and publicly. The permitted development includes 505 m² of usable floor area as of the transfer date. The parking spaces carry a parking designation. Specifications - Total plot size: Approx. 235 m² - Usable living area: Approx. 505 m² (measured according to NEN 2580). - Volume: Approx. 1,995 m³. - Rijksmonument (National Monument) - The property is listed as a National Monument due to its "façade under the straight cornice with attic, featuring an ornate doorframe and carved transom window (all XVIIIa). Internally, it features Louis XIV-style stuccowork." Purchase Price - House: €3,950,000 buyer’s costs. - Two parking spaces: €300,000 buyer’s costs, with the option to purchase either one or three spaces depending on your preference. Details - The purchase agreement will be based on the standard Ring Amsterdam agreement. - Buyer must deposit a 10% guarantee on the notary's escrow account upon signing the purchase agreement. - The agreement will include a clause stating that the buyer accepts the property "as is, where is." - A non-occupancy clause will be included, as the seller has never resided in the property. - Seller’s explicit written consent is required for the transaction and the content of the purchase and transfer deeds. - Acceptance: Negotiable, swift transfer possible. Disclaimer This information has been carefully compiled, but no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative. Neither we nor the client accept any responsibility for any direct or indirect damage resulting from the information provided. The information serves as an invitation to submit an offer or enter negotiations. Buyers are encouraged to conduct their own research on matters of importance to them. The broker represents the seller in this transaction. We recommend hiring an expert (NVM) broker to guide you through the purchase process. If you do not engage a professional, you are deemed knowledgeable enough to oversee all aspects of the transaction yourself. NVM conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 3.950.000

Cost of copper (estimated): € 80.850

2% transfer tax (€ 79.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 4.030.850

3,04%

Yearly

%

€ 197.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 3.950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
506 m²
Land area
235 m²
Content
1995 m³

Construction and Energy

Year of construction
1641
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Parking
Openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
17-12-2024

Bathroom facilities

3 douches, dubbele wastafel, 2 ligbaden, 2 toiletten, en 2 wastafels

Maps

Postal code map

Postcode map for 1012

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.