Jump to content
Logo of De Makelaers | Amsterdam

Noordzijde 77

1064MB Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 5.277

Photo Gallery

Noordzijde 77 Amsterdam
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

*** for English text see below*** In de zeer gewilde en groene woonwijk Noorderhof, op een steenworp afstand van het Sloterpark en het Sloterstrand, ligt dit uitstekend ingedeelde en zo te betrekken 4-kamer-appartement. Deze woning, gelegen op de eerste verdieping, heeft ontzettend veel te bieden. De woonkamer, om te beginnen, is heerlijk ruim en biedt toegang tot het beschutte balkon op het oosten waar je van de ochtendzon kunt genieten. De moderne eetkeuken is van alle gemakken voorzien en grenst aan het grote balkon op het westen waardoor je op zomerse dagen eenvoudig buiten kunt eten. Naast de keuken bevindt zich de praktische separate wasruimte met wasmachine- en drogeropstelling. De drie slaapkamers zijn aangenaam ruim, het sanitair modern afgewerkt en in de onderbouw bevindt zich de eigen box. Het vrije en groene uitzicht en de aantrekkelijke en centrale ligging (waarover hieronder meer) maken het plaatje compleet.   LIGGING Wonen aan de Noordzijde betekent dagelijks genieten van een bijzondere combinatie van rust, groen en stadse levendigheid. De straat ligt aan de rustige noordoever van de Sloterplas, een breed opgezet gebied met bomen, wandelpaden en de sfeervolle boulevard lang het water. Hier kun je sporten, wandelen, fietsen of ontspannen aan de plas - allemaal letterlijk om de hoek. Op korte afstand vind je het levendige Osdorpplein met winkels, horeca en culturele voorzieningen zoals De Meervaart. Watersport, spelen in het Sloterpark, een bezoek aan het Sloterparkbad of de nabijgelegen stadsboerderij met natuurspeeltuin; het is allemaal binnen handbereik.  BEREIBAARHEID De bereikbaarheid van Noordzijde 77 is uitstekend, of je nu de stad in wilt of juist snel de ring op. Diverse buslijnen - waaronder de 18, 369 en nachtbus N82 - liggen op loopafstand en zorgen voor directe verbindingen met station Sloterdijk, Schiphol, het centrum en omliggende wijken. Naast het complex ligt tramhalte 7 en iets verderop tramhalte 13, beiden richting de binnenstad. Ook metrolijnen 50 en 51 bevinden zich nabij, waardoor je snel en gemakkelijk door heel Amsterdam reist. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A10, ideaal voor dagelijkse forenzen. Fietsers profiteren van de vele groene routes langs de Sloterplas en de goede verbindingen richting onder meer Oud-West, De Baarsjes en Nieuw-West. Kortom: een rustige woonomgeving maar toch uiterst centraal! ENERGIEZUING De woning is goed geïsoleerd. Het huidige energielabel B kan op eenvoudige worden verhoogd naar een A-label door het vervangen van de ketel, die overigens nog in prima staat is en net onderhoud heeft gehad.  INDELING Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen. Eerste verdieping (volledig voorzien van lichte eikenhouten vloer): Entree; hal met toilet en toegang tot alle vertrekken; riante woonkamer met toegang tot het balkon (O); moderne open (eet-)keuken in hoekopstelling voorzien van fraai composiet werkblad, de nodige inbouwapparatuur en toegang tot royaal balkon (W); kast met ketelopstelling; separate was-/droogruimte; voorslaapkamer met toegang tot en balkon (W); moderne, tot boven betegelde badkamer voorzien van dubbel wastafelmeubel, inloopdouche (hand- en regendouche) en designradiator; riante hoofdslaapkamer en derde slaapkamer van prima formaat, thans in gebruik als sportkamer.  VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars ‘1548 Noordzijde 75 // 351’ is een actieve en gezonde vereniging. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘De Alliantie’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) en een Huishoudelijk Reglement aanwezig. Het complex is op 19 april 2000 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 11.625/1.066.644-ste aandeel uit in de gemeenschap; de servicekosten bedragen € 186,55,- per maand. EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 1994 zijn van toepassing. Het recht is ingegaan op 1-10-1999. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot 1 oktober 2049. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2025: nieuwe eikenhouten vloer • 2025: badkamer opnieuw betegeld • 2025: prof. schilderwerk binnen: wanden, plafonds en kozijnen • 2024: Intercom met video INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 118,9 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 90,1 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: 14,9 m². • Externe bergruimte: 4,5 m². • Bruto inhoud woning: 298 m³. BIJZONDERHEDEN • Instapklaar 4-kamer-appartement • 3 prima slaapkamers • Twee balkons, oost en west • Gelegen in gewilde, groene woonwijk • Op steenworp afstand van de Sloterpark en Sloterstrand • Nabij alle denkbare voorzieningen • Uitstekende verbindingen richting de gezellige binnenstad  • Energielabel: B • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden,   wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de   gemeente.  • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke   koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.   ********************************************************************************* In the highly sought-after and green residential neighbourhood Noorderhof, just a stone’s throw from Sloterpark and Sloterstrand, you’ll find this excellently laid-out four-room apartment that is ready to move in. Located on the first floor, this home has an incredible amount to offer. To begin with, the living room is wonderfully spacious and provides access to the sheltered east-facing balcony where you can enjoy the morning sun. The modern eat-in kitchen is fully equipped and adjoins the large west-facing balcony, making it easy to dine outdoors on warm summer days. Next to the kitchen is a practical separate laundry room with space for a washing machine and dryer. The three bedrooms are pleasantly spacious, the sanitary facilities are modern, and the private storage unit is located in the basement. The free and leafy outlook, combined with the appealing and central location (more on this below), completes the picture. LOCATION Living on Noordzijde means enjoying a unique blend of tranquillity, greenery, and urban vibrancy every day. The street is located on the quiet northern bank of the Sloterplas, a spacious area with trees, walking paths, and a charming boulevard along the water. Here you can exercise, walk, cycle, or simply relax by the lake—all literally around the corner. A short distance away you’ll find lively Osdorpplein, offering shops, cafés, restaurants, and cultural facilities such as De Meervaart. Water sports, children’s play areas in Sloterpark, a visit to the Sloterparkbad swimming complex, or the nearby city farm with nature playground—it’s all within easy reach. ACCESSIBILITY The accessibility of Noordzijde 77 is excellent, whether you want to head into the city or quickly reach the ring road. Various bus lines—including 18, 369, and night bus N82—are within walking distance and provide direct connections to Sloterdijk station, Schiphol Airport, the city centre, and surrounding districts. Tram stop 7 is located right next to the complex, and tram 13 is just a bit further away, both taking you straight towards the city centre. Metro lines 50 and 51 are also nearby, allowing you to travel quickly and easily throughout Amsterdam. By car, you can reach the A10 within minutes—ideal for daily commuters. Cyclists benefit from the many green routes along the Sloterplas and strong connections towards Oud-West, De Baarsjes, and Nieuw-West. In short: a peaceful residential environment yet exceptionally central! ENERGY EFFICIENCY The property is well insulated. The current energy label B can easily be upgraded to label A by replacing the boiler, which is still in excellent condition and has recently been serviced. LAYOUT Ground floor: Secure entrance with intercom panel, mailboxes, staircase, and access to the storage units. First floor (fully fitted with light oak flooring): Entrance; hallway with toilet and access to all rooms; spacious living room with access to the east-facing balcony; modern open corner-set (eat-in) kitchen with a beautiful composite worktop, built-in appliances, and access to the generous west-facing balcony; storage cupboard with boiler setup; separate laundry room; front bedroom with access to the west-facing balcony; modern fully tiled bathroom with double washbasin unit, walk-in shower (hand and rain shower), and designer radiator; large master bedroom and a well-sized third bedroom, currently used as a home gym. OWNERS’ ASSOCIATION Owners’ Association “1548 Noordzijde 75 // 351” is active and financially healthy. Professional property management is carried out by “De Alliantie”. Annual meetings are held, and an MJOP (multi-year maintenance plan) and House Rules are in place. The complex was legally divided into apartment rights on 19 April 2000. This apartment represents a 11,625/1,066,644 share in the community. The monthly service charges amount to €186.55. GROUND LEASE The property is subject to a continuous leasehold right issued by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions 1994 apply. The lease term commenced on 1 October 1999. The annual ground rent has been prepaid until 1 October 2049. RECENT WORKS CARRIED OUT • 2025: new oak flooring • 2025: bathroom newly tiled • 2025: professional interior painting: walls, ceilings, and frames • 2024: new video intercom system INDICATIVE MEASUREMENTS • Gross floor area of the apartment: 118.9 m² • Usable living area: 90.1 m² • Building-bound outdoor space: 14.9 m² • External storage: 4.5 m² • Gross volume of the apartment: 298 m³ DETAILS • Ready-to-move-in four-room apartment • Three well-sized bedrooms • Two balconies (east and west) • Located in a popular, green neighbourhood • A stone’s throw from Sloterpark and Sloterstrand • Close to all daily amenities • Excellent connections to the vibrant city centre • Energy label: B • Parking based on paid parking. Information regarding the availability, waiting times, and costs of a parking permit can be found on the municipal website. • Notary: buyer’s choice, provided the deed of sale conforms to the Model Ring and is executed by a notary within the Greater Amsterdam area. • A purchase agreement is only established once both the private buyer and seller have signed a written contract. • Seller reserves the right to award the sale to the buyer of their choosing. Delivery: in consultation. Disclaimer The Measurement Instruction is based on NEN2580. The measurement guidelines aim to provide a uniform method for indicating usable floor space. However, differences in outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during measurement. All sales information has been compiled with the utmost care. We accept no liability for incorrect (oral) information, incompleteness, or otherwise, nor for its consequences, and expressly remind the buyer of their legal duty to investigate. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money, and worries. Addresses of fellow NVM agents can be found on Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
90 m²
Content
298 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR Kompakt CW4 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2049)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en inloopdouche

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1064

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.