Jump to content
Logo of Visch & van Zeggelaar

Overtoom 348 3

1054JG Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: KRK Makelaars Amsterdam

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 9.051

Photo Gallery

Overtoom 348 3 Amsterdam
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de Overtoom 348-2 – Amsterdam Welkom in dit charmante appartement midden in de bruisende stad! Op een toplocatie in Amsterdam Oud-West, aan de levendige Overtoom en op een steenworp afstand van het Vondelpark, ligt dit sfeervolle 4-kamer appartement van ca. 58 m². Met twee slaapkamers een ruime living is dit een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen op een centrale plek. En een belangrijk pluspunt: de woning ligt op eigen grond – dus géén erfpacht! Indeling Binnenkomst Via de gezamenlijke entree bereik je de woning op de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken en vormt het hart van de woning. Slaapkamers Aan de voorzijde, met uitzicht op de dynamische Overtoom, liggen twee kamers die nu in gebruik zijn als slaapkamers. Dankzij de grote ramen komt er veel licht binnen. Deze kamers zijn veelzijdig in te delen: van master bedroom tot kinderkamer of een fijne werkplek. De tussenmuur betreft geen draagmuur, er kan eenvoudig gekozen worden voor 1 grote slaapkamer bijvoorbeeld. Bovendien beschikt de grote slaapkamer aan de voorzijde over een Frans balkon op het zuiden – ideaal om even de deuren open te zetten en te genieten van de zon en het stadsleven. Woonkamer & keuken Het woongedeelte bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en kijkt uit op de rustige binnentuinen. Hier ervaar je de rust van de stad. De woonkamer loopt vloeiend over in de moderne keuken (2017), uitgerust met inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap, oven en een losstaande koel-vriescombinatie. Vanuit de woonkamer en keuken heb je toegang tot het balkon – een heerlijke rustige plek. Extra kamer aan de achterzijde Naast de woonkamer bevindt zich nog een extra kamer die ideaal te gebruiken is als bijvoorbeeld werkkamer. Dankzij de gunstige ligging en kan deze ruimte echter ook eenvoudig worden verbouwd tot een derde slaapkamer – perfect voor wie thuiswerkt of een derde slaapkamer zoekt. Badkamer De badkamer is compact maar efficiënt ingedeeld, voorzien van een inloopdouche douche, wastafelmeubel en toilet. Netjes afgewerkt en direct te gebruiken. Locatie De Overtoom is een van de bekendste straten van Amsterdam, direct verbonden met het Vondelpark en de binnenstad. Hier woon je met alles binnen handbereik: hippe cafés, restaurants, winkels en uitstekende openbaar vervoersverbindingen. En wie de stad even wil ontvluchten, loopt zo het groen van het Vondelpark in. Kortom Een sfeervol en goed ingedeeld appartement op een toplocatie in Amsterdam. Met drie slaapkamers aan de voorzijde, een lichte woonkamer met open keuken aan de achterzijde en een fijn balkon, is dit een woning die de stadse dynamiek perfect combineert met rust. En dankzij het feit dat het appartement op eigen grond ligt, koop je hier met zekerheid en zonder erfpachtzorgen. Kenmerken op een rij; - Woonoppervlakte: ca. 58 m²; - Bouwjaar: 1899; - Indeling: 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers + een extra kamer aan de achterzijde; - Verwarming: Intergas cv-ketel (2017); - Energielabel: C (HR++ glas aanwezig); - Fundering vernieuwd in 2006; - VvE actief en gezond; maandelijkse bijdrage: circa € 142,10,-; - Eigen grond: géén erfpacht; - Buitenschilderwerk en schilderwerk in het trappenhuis zijn in 2025 uitgevoerd, goed onderhouden VVE! - In de koopakte zal een asbestclausule, ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; - Aanvaarding in overleg, kan snel Klinkt dit als jouw ideale thuis? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen! Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Living on the Overtoom 348-2 – Amsterdam Welcome to this charming apartment in the heart of the bustling city! Perfectly located in Amsterdam Oud-West, along the lively Overtoom and just a stone’s throw from the famous Vondelpark, you’ll find this atmospheric 4-room apartment of approx. 58 m². With two bedrooms and a spacious living area, this is an ideal home for anyone seeking comfort in a central location. And an important plus: the property is situated on freehold land – so no ground lease! Layout Entrance Via the shared staircase you reach the apartment on the second floor. The hallway provides access to the various rooms and forms the heart of the home. Bedrooms At the front, overlooking the dynamic Overtoom, are two rooms currently used as bedrooms. Large windows let in plenty of natural light. The layout is flexible: from master bedroom to children’s room or a pleasant home office. Since the partition wall is not load-bearing, you could easily create one large bedroom if desired. In addition, the large bedroom at the front features a French balcony facing south – perfect for opening the doors and enjoying the sunshine and vibrant city life. Living room & kitchen The living area is located at the rear of the apartment, overlooking the peaceful inner gardens. Here you’ll experience tranquility right in the middle of the city. The living room flows seamlessly into the modern kitchen (2017), equipped with built-in appliances such as a hob, extractor, oven and a freestanding fridge-freezer. From both the living room and kitchen you have access to the balcony – a wonderful and quiet outdoor space. Extra room at the rear Adjacent to the living room is an additional room, ideal as a home office. Thanks to its location, this space can also be easily converted into a third bedroom – perfect for working from home or for those who need the extra sleeping space. Bathroom The bathroom is compact yet efficiently designed, featuring a walk-in shower, washbasin with cabinet, and toilet. Neatly finished and ready to use. Location The Overtoom is one of the most well-known streets in Amsterdam, directly connecting to the Vondelpark and the city center. Living here means everything is within reach: trendy cafés, restaurants, shops, and excellent public transport connections. And whenever you want to escape the city buzz, the greenery of the Vondelpark is just around the corner. In short A charming and well-laid-out apartment in a prime location in Amsterdam. With two bedrooms at the front, an additional room at the rear, a bright living room with open kitchen, and both a south-facing French balcony and a quiet rear balcony, this home perfectly combines the vibrancy of city life with peace and comfort. And with the apartment situated on freehold land, you’ll buy with confidence and without ground lease worries. At a glance - Living area: approx. 58 m² - Built in: 1899 - Layout: 4 rooms, including 2 bedrooms + extra rear room - Heating: Intergas central heating boiler (2017) - Energy label: C (HR++ glass) - Foundation renewed in 2006 - Active and financially healthy owners’ association (VvE); monthly contribution approx. €142.10 - Freehold land: no ground lease - The purchase agreement will include an asbestos clause, an age clause, and a non-occupancy clause - Transfer in consultation, quick delivery possible Does this sound like your ideal home? Schedule a viewing soon and let yourself be surprised! For information or to make an appointment for a viewing: Visch & van Zeggelaar Amsterdam T: 020 - 20 91 911 This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, the broker acts as advisor to the seller. We recommend that you engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known in good time to your purchasing agent and to (have) them investigated independently. If you do not engage an expert representative, you will be deemed legally competent to oversee all matters of importance yourself. NVM conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
58 m²
Content
191 m³
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1899
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in centrum
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
17-09-2025
Sale date
04-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1054

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.