Jump to content
Logo of Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Pretoriusstraat 58 H

1092GJ Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 8.025

Photo Gallery

Pretoriusstraat 58 H Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een toplocatie in Amsterdam-Oost: dit lichte en charmante appartement combineert rust, ruimte en karakter met de levendigheid van de stad letterlijk om de hoek. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Dit lichte appartement is gelegen op een absolute toplocatie in de Transvaalbuurt, precies op de dynamische grens van Amsterdam Oost en Watergraafsmeer. De Pretoriusstraat is een geliefde, rustige straat waar het beste van twee werelden naast elkaar bestaat: de rust van een woonwijk met de levendigheid van de stad direct om de hoek. Voor liefhebbers van goede horeca en speciaalzaken laat de straat weinig te wensen over. Op steenworpafstand vind je Pazzi, The Cottage, Cafe Suzy en Rumbaba. Ook het gezellig beukenplein, met meerdere terrassen en koffiezaken zoals Bru, ligt op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u in enkele minuten naar het veelzijdige winkelcentrum Oostpoort. De woning is verder omringd door groen met zowel het Oosterpark als het Frankedaelpark op loopafstand. Ideaal voor een fijne wandeling, een potje tennis of de welbekende Pure Markt in het weekend in het Frankendael. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je via de Wibautstraat of de Middenweg binnen enkele minuten op de Ring A10 met directe verbindingen naar de A1, A2, en A9. Maar ook het openbaar vervoer biedt voldoende mogelijkheden: zowel het Amstelstation als station Muiderpoort zijn snel bereikbaar. Daarnaast liggen de metro (Wibautstraat) en diverse bushaltes/tramhaltes op loopafstand. INDELING (zie plattegronden) Via de gezamenlijke entree en het ruime trappenhuis bevindt zich op de derde verdieping dit heerlijke lichte appartement. Je komt binnen in een royale hal die toegang tot diverse vertrekken. Wat direct opvalt zijn de indrukwekkende plafonds van maar liefst drie meter hoog die door het hele appartement te vinden zijn. Direct aan de linkerzijde tref je een praktische inbouwkast met wasmachine aansluiting en meterkast. Daarnaast bevindt zich de efficiënt ingerichte badkamer, voorzien van betegelde inloopdouche en wastafel. De lichte keuken is een heerlijke ruimte dankzij de plafondhoge raampartij over de volledige breedte van de achterzijde. Vanuit hier heb je toegang tot het riante balkon op het noordwesten, dat beschikt over een handige bergkast met de CV-opstelling. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde biedt via openslaande deuren eveneens toegang tot het balkon. De sfeervolle doorzonwoonkamer is voorzien van authentieke en-suite deuren met aan weerszijde praktische inbouwkasten. Ook vanuit de woonkamer is het balkon aan de achterzijde via dubbele deuren te bereiken. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een extra, eigen balkon aan de straatkant. In het kort een heerlijk woning in een heerlijke, sfeervolle straat! BIJZONDERHEDEN - Zeer lichte woning; - Hoge plafonds; - Zeer grote raampartijen; - Balkon aan de voor- én achterzijde; - Twee slaapkamers; - Gemeten volgens de BBMI; - VvE-bijdrage is €126,31 per maand; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel B; - Oplevering in overleg; - Projectnotaris: Buma Algera Notariaat; EIGENDOM Het appartementsrecht is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel B. Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B? KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon, gelegen op de derde verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Pretoriusstraat 58-3 te 1092GJ Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, nummer 8669-A-4, uitmakende het een/vijfde (1/5) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging van Eigenaars Pretoriusstraat 58 te Amsterdam” en wordt beheerd door de eigenaar zelf. De maandelijkse bijdrage is € 126,31. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing; --------------------------------------------------------------------------------- Living in a prime location in Amsterdam East: this bright and charming apartment combines tranquility, space, and character with the vibrant city just around the corner. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY This bright apartment is situated in an absolute prime location in the Transvaal neighborhood, right on the dynamic border of Amsterdam East and Watergraafsmeer. Pretoriusstraat is a popular, quiet street where the best of both worlds come together: the calm of a residential area with the lively city just around the corner. For lovers of great restaurants and specialty shops, the street has plenty to offer. Just a stone’s throw away you will find Pazzi, The Cottage, Café Suzy, and Rumbaba. The cozy Beukenplein, with several terraces and coffee spots such as Bru, is also within walking distance. For daily groceries, the versatile Oostpoort shopping center is just a few minutes away on foot. The property is also surrounded by greenery, with both Oosterpark and Frankendael Park within walking distance—ideal for a pleasant walk, a game of tennis, or visiting the well-known Pure Markt at Frankendael during weekends. Accessibility is excellent. By car, you can reach the A10 ring road within minutes via Wibautstraat or Middenweg, with direct connections to the A1, A2, and A9 highways. Public transport is also very convenient: both Amstel Station and Muiderpoort Station are easily accessible. In addition, the metro (Wibautstraat) and various bus and tram stops are within walking distance. LAYOUT (see floor plans) Via the shared entrance and spacious staircase, you reach this wonderful bright apartment on the third floor. You enter into a generous hallway that provides access to the various rooms. What immediately stands out are the impressive ceilings of no less than three meters high, found throughout the apartment. On the left-hand side, you will find a practical built-in cupboard with a washing machine connection and the meter cupboard. Next is the efficiently designed bathroom, equipped with a tiled walk-in shower and washbasin. The bright kitchen is a lovely space thanks to the floor-to-ceiling windows spanning the full width of the rear façade. From here, you have access to the spacious northwest-facing balcony, which also features a convenient storage cupboard housing the central heating system. The apartment offers two well-sized bedrooms. The bedroom at the rear also provides access to the balcony through French doors. The charming living room (en suite) features authentic sliding doors with practical built-in cupboards on both sides. The balcony at the rear can also be accessed from the living room via double doors. The second bedroom is located at the front of the property and has its own additional balcony facing the street. In short, a wonderful home on a charming and atmospheric street! PARTICULARS - Very bright property; - High ceilings; - Large window surfaces; - Balcony at both the front and rear; - Two bedrooms; - Measured in accordance with BBMI standards; - HOA contribution: €126.31 per month; - Located on freehold land; - Energy label B; - Delivery in consultation; - Project notary: Buma Algera Notariaat; OWNERSHIP The apartment right is situated on freehold land. SUSTAINABILITY This property has an energy label B. Did you know that several mortgage lenders offer discounts for homes with an A or B energy label? CADASTRAL INFORMATION The apartment right, entitling the exclusive use of the residence with balcony, located on the third floor of the building, locally known as Pretoriusstraat 58-3, 1092 GJ Amsterdam, cadastral municipality Amsterdam, section W, number 8669-A-4, representing a one-fifth (1/5) undivided share in the community. HOMEOWNERS ASSOCIATION (HOA) The HOA is named “Vereniging van Eigenaars Pretoriusstraat 58 te Amsterdam” and is self-managed by the owners. The monthly contribution is €126.31. CLAUSES - Age clause applies; - Non-owner-occupied clause applies;

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
81 m²
Content
287 mÂł
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1914
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1092

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.