Jump to content
Logo of Babs Persoons

Prinsengracht 844 3

1017JM Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 2.650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 54.850

2% transfer tax (€ 53.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.704.850

Purchase price /m²: € 8.576

Photo Gallery

Prinsengracht 844 3 Amsterdam
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

GEHEEL GRACHTENPAND op het mooiste gedeelte van de Prinsengracht. Maar liefst 309 m2 woonoppervlak verdeeld over 5 verdiepingen met een heerlijke tuin. Dit is een zeldzame kans om een geheel grachtenpand aan de Prinsengracht te bezitten, gelegen in een van de mooiste en meest gewilde buurten van Amsterdam. Het pand biedt een ongeëvenaarde mogelijkheid voor zowel particuliere kopers als wel voor vastgoedinvesteerders. Met vijf lagen en drie voordeuren zijn er ongekende mogelijkheden om dit pand te gebruiken. Het zicht op de gracht met de langzaam voort kabbelende bootjes is fantastisch. De drie grote ramen aan de voorzijde geven de kamers heerlijk veel licht. Tezamen met de hoge plafonds zorgt dit voor zeer ruimtelijke vertrekken. Het pand beschikt over een tuin met tuinhuis. Daar lijkt de drukte van de stad ver weg en is het aangenaam toeven. Deze combinatie heeft een absolute meerwaarde. Het huis is gesitueerd op een uitstekende locatie vlakbij de Amstel, met de gezellige Utrechtsestraat met zijn brede aanbod van winkels, cafés en restaurants en het net volledig gerenoveerde Amstelveld om de hoek. Daarmee biedt deze locatie een perfecte balans tussen ultieme rust en het bruisende stadsleven. KENMERKEN - Woonoppervlak 309 m2, bruto inhoud 1163 m3 - Gelegen op eigen grond - Grachtenpand verdeeld over 5 verdiepingen, met veel mogelijkheden - Begane grond met eigen opgang - Ruime, lichte vertrekken - Separate voordeur voor 1ste, 2de verdieping en voor 3de, 4de verdieping - Tuin op het zuiden met tuinhuis - Zonneterras op tweede verdieping - Balkon op het zuiden op vierde verdieping - Oplevering in overleg LOCATIE Dit grachtenpand ligt op een prime locatie aan de Prinsengracht, vlakbij de Amstel. De beroemde gracht is een iconische plek in Amsterdam. De buurt is een mix van historische charme en modern gemak, met trendy restaurants, cafés, winkels en kunstgalerijen binnen handbereik. Het deel tussen de Utrechtsestraat en de Amstel waar het pand ligt, is prettig rustig. De Magere brug is gesloten voor autoverkeer. Ondanks het stadse is er hier nog sprake van een gezellig buurtgevoel. Er komen hier weinig toeristen en de meeste panden zijn bewoond, in plaats van kantoren. De Utrechtsestraat, het Amstelveld en het culturele hart van Amsterdam liggen op loopafstand. De uitstekende openbaar vervoer verbindingen naar de rest van de stad zorgen voor een gemakkelijke bereikbaarheid, tramlijn 4 is op nog geen steenworp afstand. Haltes van tram 1, 7, 19 en 24 liggen op tien minuten loopafstand, de twee metrolijnen op 15 minuten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

Mortgage berekenen

€ 2.650.000

Cost of copper (estimated): € 54.850

2% transfer tax (€ 53.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.704.850

3,04%

Yearly

%

€ 132.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, grachtenpand, tussenwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
5 woonlagen

Areas and volumes

Living area
309 m²
Land area
158 m²
Content
1163 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
1898
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-05-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

3 douches, wastafel, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, en 2 toiletten

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1017

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.