Jump to content
Logo of Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g.

Rijnstraat 12 2

1078RA Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: ME Makelaars B.V.

€ 690.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.650

2% transfer tax (€ 13.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 705.650

Purchase price /m²: € 6.272

Photo Gallery

Rijnstraat 12 2 Amsterdam
Photo 2

Description

Sfeervol en licht 3-kamerappartement van ca. 110 m² met royale indeling, karakteristieke details én een breed balkon aan de achterzijde en studio op de zolderverdieping. Gelegen op de tweede verdieping van een charmant jaren ’30 pand, biedt dit appartement een prachtige basis voor wie comfortabel wil wonen in de geliefde Rivierenbuurt. -See English translation below- Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. De hal vormt het centrale punt van het appartement en geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met grote raampartijen en fraai glas-in-lood in de bovenlichten. Dankzij de brede opzet en het vrije zicht over de straat is dit een bijzonder lichte en prettige leefruimte. De en suite-indeling met schuifdeuren verbindt de woonkamer met de eetkamer aan de achterzijde. Deze klassieke indeling geeft het appartement karakter en biedt de mogelijkheid om de ruimtes open met elkaar te verbinden of juist separaat te gebruiken. De eetkamer aan de achterzijde kijkt uit op de binnentuinen en biedt toegang tot het brede balkon dat zich uitstrekt over vrijwel de gehele breedte van de woning. Hier geniet je van rust en groen midden in de stad. De dichte keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en heeft directe toegang tot het balkon. De praktische indeling maakt het eenvoudig om hier een moderne woonkeuken te realiseren. Het appartement beschikt over één ruime slaapkamer aan de voorzijde welke geniet van prachtige lichtinval. De badkamer is uitgerust met een comfortabel ligbad, separate douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een apart gastentoilet bereikbaar vanuit de hal. Door de hele woning zijn authentieke details behouden gebleven, zoals paneeldeuren, vaste kasten en glas-in-loodramen. Dit alles vormt een prachtige basis voor modernisering naar eigen smaak. Het balkon aan de achterzijde (oosten) biedt voldoende ruimte voor een zitje en kijkt uit over de groene binnentuinen. Een fijne plek om in alle rust te ontspannen. Op de zolderverdieping beschik je over een studio/werkkamer, voorzien van een eigen douche en wastafel. Ideaal als logeerruimte, voor een au-pair of thuiskantoor. Ligging De woning is gelegen in de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. De Rijnstraat biedt een divers aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en gezellige cafés en restaurants. Zowel het Martin Luther Kingpark als de Amstel liggen op korte afstand voor ontspanning en recreatie. Tevens is het appartement uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand, en Station RAI, Station Amstel en de Noord/Zuidlijn zijn snel bereikbaar. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A10 en andere belangrijke uitvalswegen. Parkeren is mogelijk via een bewonersvergunning. Zie website Gemeente Amsterdam () voor actuele informatie. Erfpacht Het pand waar het appartement deel van uitmaakt is gelegen op erfpacht grond van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.207,45 welke jaarlijks wordt geïndexeerd. VVE - De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 294,-- per maand - Wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer - Het pand is gesplitst in 2003 Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 110 m² • Bouwjaar ca. 1922 • Geïsoleerd d.m.v. dubbele beglazing • Verwarming en warm water via cv-ketel • Aanvaarding in overleg • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • Projectnotaris: Hartman LMH te Amsterdam Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. *** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker *** Attractive and bright 3-room apartment of approx. 110 m² with a spacious layout, characteristic details, and a wide balcony at the rear and studio in the attic. Located on the second floor of a charming 1930s building, this apartment offers a wonderful base for those who want to live comfortably in the popular Rivierenbuurt neighborhood. Layout The communal staircase leads to the apartment on the second floor. The hall is the central point of the apartment and provides access to all rooms. At the front is the spacious living room with large windows and beautiful stained glass in the skylights. Thanks to its wide layout and unobstructed view of the street, this is a particularly light and pleasant living space. The en suite layout with sliding doors connects the living room to the dining room at the rear. This classic layout gives the apartment character and offers the possibility to connect the rooms openly or to use them separately. The dining room at the rear overlooks the inner gardens and provides access to the wide balcony that extends across almost the entire width of the apartment. Here you can enjoy peace and greenery in the middle of the city. The closed kitchen is also located at the rear and has direct access to the balcony. The practical layout makes it easy to create a modern kitchen here. The apartment has one spacious bedroom at the front, which enjoys beautiful light. The bathroom is equipped with a comfortable bathtub, separate shower, sink, and toilet. There is also a separate guest toilet accessible from the hall. Authentic details have been preserved throughout the house, such as panel doors, built-in cupboards, and stained-glass windows. All this forms a wonderful basis for modernization to your own taste. The balcony at the rear (east) offers enough space for a seat and overlooks the green courtyard gardens. A nice place to relax in peace and quiet. In the attic, you have a studio/study, equipped with its own shower and sink. Ideal as a guest room, for an au pair, or as a home office. Location The property is located in the popular Rivierenbuurt neighborhood in Amsterdam Zuid. The Rijnstraat offers a diverse range of shops, specialty stores, supermarkets, and cozy cafes and restaurants. Both the Martin Luther King Park and the Amstel River are a short distance away for relaxation and recreation. The apartment is also easily accessible by public transportation. Tram and bus connections are within walking distance, and RAI Station, Amstel Station, and the North/South line are easily accessible. By car, you can reach the A10 and other major roads within minutes. Parking is possible with a resident's permit. See the City of Amsterdam website () for current information. Leasehold The building of which the apartment is a part is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The General Provisions 2000 apply. The annual ground rent is €1,207.45, which is indexed annually. Homeowners' association - The monthly homeowners' association contribution is €294 per month. - Professionally managed by Delair Vastgoedbeheer. - The property was divided in 2003. Details • Living area approx. 110 m². • Year of construction approx. 1922. • Insulated with double glazing • Heating and hot water via central heating boiler • Acceptance in consultation • Non-owner-occupancy clause applies • Project notary: Hartman LMH in Amsterdam Measurement instructions The property sold has been measured using the Measurement Instructions, based on the standards laid down in NEN 2580. The Measurement Instructions are intended to apply a more uniform method of measurement to give an indication of the usable area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off, and limitations when performing a measurement. The property has been measured by a reliable professional company, and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller for any deviations in the specified measurements. The buyer declares that they have been given the opportunity to measure the property themselves or have it measured in accordance with NEN 2580. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 690.000

Cost of copper (estimated): € 15.650

2% transfer tax (€ 13.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 705.650

3,04%

Yearly

%

€ 34.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 690.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
110 m²
Content
351 m³
Building bound outdoor space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1078

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.