Jump to content
Logo of Lokatio Real Estate Amsterdam

Roerstraat 16 H

1078LN Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 869.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.230

2% transfer tax (€ 17.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 888.230

Purchase price /m²: € 9.988

Photo Gallery

Roerstraat 16 H Amsterdam
Photo 20
Claim profile to display media.

Description

Roerstraat 16-II, 1078 LN AMSTERDAM -See English below- In de geliefde Rivierenbuurt, om de hoek van de Maasstraat en nabij het Merwedeplein, bevindt zich dit volledig gemeubileerde en high-end gerenoveerde 3-kamerappartement van 87 m² met balkon. De woning is gelegen in een prachtig monumentaal pand en is met veel oog voor detail gerenoveerd. De vraagprijs is inclusief alle roerende zaken, waardoor u direct zorgeloos kunt verhuizen. Sleutel omdraaien en starten met wonen!!! INDELING: Via een karakteristieke stenen portiek betreedt u het pand. De entree van de woning bevindt zich op de tweede verdieping, waar een ruime hal toegang biedt tot alle vertrekken. Achter stijlvolle matzwarte stalen deuren opent zich het royale woongedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe leefkeuken met een centraal kookeiland en bar. Het kookeiland is uitgerust met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een spoelgedeelte en een vaatwasser. De kastenwand is voorzien van hoogwaardige KitchenAid inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, oven en bordenwarmer. Daarnaast beschikt de keuken over een koelkast, vriezer en volop bergruimte. Via openslaande deuren bereikt u het balkon aan de achterzijde. Het eet- en zitgedeelte bevindt zich centraal en aan de voorzijde van het appartement, wat zorgt voor een prettige en lichte leefruimte. De ruime master bedroom is bereikbaar via de hal en beschikt over stijlvolle, op maat gemaakte kasten. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens voorzien van maatwerk kasten. De luxe badkamer is uitgevoerd met een dubbele wastafel, een glazen douchewand en een regendouche. Hoogwaardige materialen zoals marmer en matzwarte accenten zorgen voor een moderne en elegante uitstraling. Het toilet is separaat en in dezelfde hoogwaardige stijl afgewerkt als de badkamer. Daarnaast is er een praktische was- en droogruimte aanwezig. De gehele woning is voorzien van een prachtig visgraatvloer, die bijdraagt aan de warme en luxe sfeer. De vraagprijs is inclusief alle roerende zaken. Dit betekent dat u de woning volledig instapklaar betreedt: enkel de sleutel omdraaien en genieten. IN HET KORT: - Turnkey, roerende zaken blijven achter; - Hoogwaardig gerenoveerd; - Op maat luxe afgewerkte inbouwkasten - Luxe keuken met kookeiland - Woonoppervlak bedraagt 87 m2 (meetrapport aanwezig); - Twee ruime slaapkamers; - Balkon aanwezig; - Gehele woning voorzien van dubbel glas; - Vloeren en plafond zijn geïsoleerd; - In de gehele woning een fraaie visgraatvloer; - Actieve VVE met meerjaren onderhoudsplan; - Recentelijk is de voor- en achterzijde van het gebouw geschilderd; - Servicekosten VVE € 155,91 per maand; - Gemeentelijk erfpacht € 848,71 per jaar, periode tot 16-08-53, jaarlijkse indexering; - Gemeentelijk Monument; - Vloeren en plafond geïsoleerd; - Energielabel B Ligging en Omgeving; In een rustige en geliefde straat in het hart van de Rivierenbuurt ligt deze prachtige woning aan de Roerstraat. Hier woon je in een karakteristieke omgeving met brede straten, veel groen en een prettige, levendige sfeer, terwijl het centrum van Amsterdam binnen handbereik is. De Roerstraat is een van de mooiere straten van de Rivierenbuurt tussen het Merwedeplein en de Maasstraat. De Maasstraat is op loopafstand met gevarieerd winkelaanbod, cafe's en restaurants. Nabij openbaar vervoer, stations Amstel, Rai en de Noord Zuid lijn halte Europaplein. Gunstige ligging t.o.v. de Zuidas, het centrum en uitvalswegen Ring A10 en de A9. Het appartement ligt vlakbij het populaire stadsdeel "de Pijp" met zijn vele restaurantjes, winkeltjes en de dagelijkse Albert Cuyp markt. Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Roerstraat 16-II, 1078 LN AMSTERDAM In the highly sought-after Rivierenbuurt, just around the corner from Maasstraat and near Merwedeplein, you will find this fully furnished and high-end renovated 2-bedroom apartment of 87 m² with a balcony. The property is situated in a beautiful monumental building and has been renovated with great attention to detail. The asking price includes all movable items, allowing you to move in completely worry-free. Simply turn the key and start living!!!!! LAYOUT: You enter the building through a characteristic stone entrance. The apartment itself is located on the second floor, where a spacious hallway provides access to all rooms. Behind stylish matte black steel doors, the generous living area unfolds. At the rear, you’ll find the luxurious open kitchen with a central island and bar. The island is equipped with a Bora induction cooktop with integrated extraction, a sink, and a dishwasher. The wall units feature high-quality KitchenAid built-in appliances, including a steam oven, oven and plate warmer. The kitchen also includes a refrigerator, freezer, and ample storage space. Through French doors, you access the balcony at the rear. The dining and living area are centrally located and at the front of the apartment, creating a bright and comfortable living space. The spacious master bedroom is accessible from the hallway and features stylish custom-built wardrobes. On the other side of the hall, you’ll find the second bedroom, also fitted with bespoke cabinetry. The luxurious bathroom includes a double sink, a glass shower enclosure, and a rain shower. High-quality materials such as marble and matte black accents give it a modern and elegant look. The toilet is separate and finished in the same high-end style as the bathroom. There is also a practical laundry and drying area. The entire apartment is fitted with a beautiful herringbone wooden floor, adding warmth and a sense of luxury. The asking price includes all movable items, meaning the property is fully turnkey: just turn the key and enjoy. KEY FEATURES: -Turnkey property; all furnishings included -High-end renovation -Custom-built luxury wardrobes -Luxury kitchen with cooking island -Living area of 87 m² (measurement report available) -Two spacious bedrooms -Balcony -Double glazing throughout -Insulated floors and ceilings -Beautiful herringbone flooring throughout -Active homeowners’ association (HOA) with long-term maintenance plan -Recently painted front and rear façades -HOA service costs: €155.91 per month -Leasehold: €848.71 per year (until 16-08-2053, annual indexation) -Municipal monument -Energy label B LOCATION & SURROUNDINGS: Located on a quiet and highly desirable street in the heart of Rivierenbuurt, this beautiful apartment sits on Roerstraat. You’ll enjoy a characteristic neighborhood with wide streets, greenery, and a pleasant, lively atmosphere, while the city center of Amsterdam is within easy reach. Roerstraat is one of the most attractive streets in Rivierenbuurt, situated between Merwedeplein and Maasstraat. Maasstraat is within walking distance and offers a wide variety of shops, cafés, and restaurants. The apartment is conveniently located near public transport, including Amstel and RAI stations, as well as the North/South metro line (Europaplein stop). It also has excellent access to the Zuidas business district, the city center, and major highways (A10 and A9). Additionally, the vibrant De Pijp district is nearby, known for its many restaurants, boutique shops, and the famous Albert Cuyp Market. Please contact our office for more information or to schedule a viewing. Er is pas sprake van een overeenkomst als op alle (en dus niet alleen de essentiële) onderdelen overeenstemming is bereikt er moet een schriftelijke en ondertekende overeenkomst zijn. Het woonoppervlak is door externe partij opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. Meetrapport is aanwezig. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief. Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of bouwtechnische keuring uit te voeren, zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 869.000

Cost of copper (estimated): € 19.230

2% transfer tax (€ 17.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 888.230

3,04%

Yearly

%

€ 43.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 869.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
87 m²
Content
271 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 16-08-2053)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
17-03-2026
Sale date
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1078

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.