Jump to content
Logo of OSR Real Estate B.V.

Roerstraat 89 3

1078LK Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 9.215

Photo Gallery

Roerstraat 89 3 Amsterdam
Photo 22
Claim profile to display media.

Description

Roerstraat 89 II, Amsterdam Gelegen op een van de mooiste plekken van de Rivierenbuurt, aan het karakteristieke Roerplein, bevindt zich dit sfeervolle en lichte drie-kamerappartement van circa 65 m². De woning biedt een prachtig vrij uitzicht over het plein en beschikt over een zonovergoten balkon op het zuiden aan de achterzijde. Dankzij de ruime groenvoorziening en het speelterrein is er geen doorgaand autoverkeer voor de deur, wat zorgt voor een rustige en prettige woonomgeving. Het appartement verkeert in uitstekende staat en combineert ruimte, licht en comfort op een unieke locatie. In 2025 is de woning gerenoveerd. Alle leidingen zijn vernieuwd en de woning is voorzien van een nieuwe keuken, badkamer, toiletruimte en cv-installatie. Daarbij is een doordachte indeling gerealiseerd, waarbij de woonkamer als separate leefruimte is ingericht en de eigenaren een ruime en comfortabele woonkeuken hebben gecreëerd, uitgevoerd met hoogwaardige en volledig nieuwe inbouwapparatuur, waaronder een oven en magnetron. LOCATIE De Rivierenbuurt staat bekend om haar brede opzet, statige straten en vele groenvoorzieningen, waaronder het Beatrixpark en het Amstelpark. Om de hoek ligt de levendige Maasstraat, met een divers aanbod aan buurtwinkels, speciaalzaken, cafés en restaurants, gecombineerd met het gemak van grotere supermarkten. De bereikbaarheid is uitstekend. De uitvalswegen A10, A2 en S109 zijn snel bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse tram- en buslijnen in de directe omgeving, evenals NS-station RAI en Station Amstel. Kortom: een ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING WOONKAMER De sfeervolle en ruime woonkamer is als separate leefruimte ingericht en biedt een fraai uitzicht over het Roerplein. WOONKEUKEN Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, voorzien van hoogwaardige en nieuwe inbouwapparatuur, waaronder een nieuwe oven, magnetron, en veel werk- en bergruimte. Een ideale plek om te koken en samen te komen. SLAAPKAMERS Aan de voorzijde is de master-bedroom gelegen. Tevens heb je de mogelijkheid om aan de achterkant te slapen. In deze slaapkamer bevindt zich tevens een inbouwkast. BADKAMER De riante badkamer, welke volledig is verbouwd in 2025 is voorzien van een inloopdouche, wastafel. Tevens beschikt het appartement over een apart toilet. BALKON Aan de achterzijde bevindt zich het balkon, gelegen op het zuiden, een heerlijke plek om van de zon te genieten. De gehele woning is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 65 m² (meetrapport aanwezig) - 2 slaapkamers - Gerenoveerd in 2025 - Alle leidingen vernieuwd - Nieuwe woonkeuken met volledig nieuwe inbouwapparatuur, incl. oven en magnetron (2025) - Nieuwe badkamer en toilet (2025) - Nieuwe cv-installatie (2025) - Balkon op het zuiden - Energielabel C - Actieve VvE, professioneel beheerd door Anno Nu Groep B.V. - MJOP aanwezig - Servicekosten €136,03 per maand - Kozijnen voor- en achterzijde buitenzijde geschilderd eind 2024 - Eikenhouten vloer door gehele appartement - Gemeentelijke erfpacht € 1147,09 per jaar met 5 jaarlijkse indexering, tijdvak loopt tot 15 april 2054 - Parkeren via vergunningstelsel - Oplevering in overleg, kan snel - Ouderdomsclausule van toepassing --- ENGLISH BELOW --- Roerstraat 89 II, Amsterdam Located on one of the most attractive spots in Amsterdam’s Rivierenbuurt, on the characteristic Roerplein, this charming and bright three-room apartment of approximately 65 m² is offered for sale. The property enjoys a beautiful, unobstructed view over the square and features a sun-drenched south-facing balcony at the rear. Thanks to the generous green surroundings and adjacent playground, there is no through traffic directly in front of the property, creating a calm and pleasant living environment. The apartment is in excellent condition and uniquely combines space, light and comfort in a prime location. The apartment was renovated in 2025. All plumbing has been renewed and the property has been fitted with a new kitchen, bathroom, separate toilet and central heating system. A well-considered layout has been created, with the living room arranged as a separate living space and a spacious, comfortable eat-in kitchen designed by the current owners. The kitchen is equipped with high-quality, fully new built-in appliances, including an oven and microwave. LOCATION The Rivierenbuurt is known for its wide streets, elegant architecture and abundant green spaces, including Beatrixpark and Amstelpark. Just around the corner lies the lively Maasstraat, offering a wide variety of local shops, specialty stores, cafés and restaurants, as well as larger supermarkets. Accessibility is excellent. The A10, A2 and S109 motorways are easily reached, and several tram and bus lines are located nearby. RAI Station and Amstel Station are also within close proximity. In short, an ideal location with all amenities within easy reach. LAYOUT LIVING ROOM The spacious and atmospheric living room is arranged as a separate living area and offers a pleasant view over the Roerplein. KITCHEN At the rear of the apartment is the generous eat-in kitchen, fitted with high-quality, newly installed built-in appliances, including two ovens, and ample workspace and storage. An ideal space for cooking and gathering. BEDROOMS The master bedroom is located at the front of the apartment. There is also the option to sleep at the rear. This bedroom features a built-in wardrobe. BATHROOM The spacious bathroom, fully renovated in 2025, is fitted with a walk-in shower and washbasin. The apartment also has a separate toilet. BALCONY The south-facing balcony at the rear is a wonderful place to enjoy the sun. The entire apartment is finished with an attractive oak wooden floor. DETAILS – Living area approx. 65 m² (measurement report available) – Renovated in 2025 – All plumbing renewed – New eat-in kitchen with fully new built-in appliances, incl. oven and microwave (2025) – New bathroom and toilet (2025) – New central heating system (2025) – South-facing balcony – Energy label C – Active homeowners’ association, professionally managed by Anno Nu Groep B.V. – Long-term maintenance plan (MJOP) available – Monthly service charges: €136.03 – Exterior window frames at front and rear painted late 2024 – Oak wooden flooring throughout – Municipal ground lease: €1,147.09 per year, term until 15 April 2054, indexed every 5 years – Parking via permit system – Age clause applicable – Delivery in consultation, short notice possible

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,04%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
65 m²
Content
215 m³
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A label pomp cw4 (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1078

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.