Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Amsterdam

Rookmelderstraat 98

1019VS Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 8.467

Photo Gallery

Rookmelderstraat 98 Amsterdam
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

* English text below* Licht, modern en duurzaam appartement met eigen dubbele parkeerplaats, bewaakte fietsenstalling en energielabel A++ Gelegen op de begane grond van een fraai nieuwbouwcomplex op het populaire CRUQUIUSEILAND. Het appartement heeft een praktische en sfeervolle indeling. HAL Via de eigen entree loop je binnen in de ruime hal, die toegeeft geeft tot de verschillende vertrekken van de woning. WOONKAMER & KEUKEN De woning ligt op een hoek en heeft grote ramen, de woon- eetkamer is daardoor heel licht. De moderne open lichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit het woongedeelte is er toegang tot het gezellige terras (circa 10 m2) dat grenst aan de groen aangelegde tuin. Zeker een pluspunt voor een stadse woning. SLAPEN & BADEN De slaapkamer is royaal en heeft openslaande deuren naar de tuin. De kamer heeft een fijn formaat zodat er ruimte genoeg is voor een kledingkast en een werkplek. De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. Het toilet is separaat. BERGING In de inpandige berging staat de warmtepomp, mechanische ventilatie-box en is er aansluiting voor de wasmachine maar daarnaast is nog genoeg ruimte voor koffers, ski’s, tentspullen etc. KENMERKEN + Energielabel A++; + Bouwjaar 2021; + Het woonoppervlak van de woning is 62 m2, gemeten conform NEN-2580; + Terras circa 10 m2; + PVC vloer ligt door de gehele woning; + Parkeerplaats (dubbel) in parkeergarage (is apart te koop, vraagprijs € 85.000,- k.k.); + Bewaakte fietsenstalling; + Zonnepanelen; + Lift; + Gasloos; + Vloerverwarming en -koeling; + Voorzien van HR++ glas; + Hoog plafond van 3m; + Glasvezelaansluiting aanwezig. LOCATIE Het complex maakt deel uit van project Cruquiuswerf en is zeer gunstig gelegen t.o.v. verschillende voorzieningen in de direct omgeving. Denk aan een supermarkt, leuke restaurants zoals The Harbour Club, La Contessa en Brouwcafe Krux. Inmiddels zijn er ook meerdere sportclubs geopend. Het hippe Amsterdam Oost met zijn Javastraat en Oosterpark ligt op loopafstand ook hier vind je koffietentjes, nieuwe cafés en leuke vintage- en mode winkels. Cruquiuseiland in Oost is een levendig nieuw stadsdeel waar de rijke historie van het havengebied samengaat met moderne luxe. Het geeft een unieke mix van oude industriële monumenten, zoals de iconische wijnsilo's ?n de eigentijdse moderne appartementen. De omgeving is perfect voor rustzoekers en stadsgenieters! Dankzij de goede bereikbaarheid en de groene omgeving is het een ideale plek om te wonen. BEREIKBAARHEID Per fiets en openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar. Met de auto ben je snel de stad in- en uit. PARKEREN Het is mogelijk om een dubbele parkeerplaats te kopen in de ondergelegen parkeergarage. De vraagprijs voor deze plek is € 85.000,- en niet in de vraagprijs inbegrepen. DUURZAAM Wonen in een nieuwbouwappartement betekent slimmer omgaan met energie, materialen en het gebruik ervan. Deze woning is voorzien van een WKO- en WTW-installatie (o.a. warmtepomp en mechanische ventilatie) en heeft het meest energiezuinige en duurzame energielabel A++. Vloerverwarming door middel van een warmtepomp: lekker koel in de zomer en behaaglijk warm in de winter. EIGENDOM De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De jaarlijkse canon bedraagt momenteel (jaarlijkse indexering) € 2.140, - voor de woning, de canon voor de parkeerplaats is voor 50 jaar afgekocht. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 december 2068. Verkoper heeft onder de gunstige voorwaarden een aanvraag gedaan bij de gemeente Amsterdam voor de afkoop / eeuwigdurende canon. VERENIGING VAN EIGENAREN De vereniging van eigenaren bestaat uit 50 woningen en is in professioneel beheer bij VvE Gemak. De maandelijkse servicekosten bedragen € 111,99 voor de woning en € 63,04 voor de parkeerplaatsen. De VvE is gezond, heeft een reservefonds en volgt de werkzaamheden volgens het MJOP. OVERDRACHT De levering van het appartement zal in overleg plaatsvinden. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ................................................................................................................................................................................................................................................ Bright, modern and energy-efficient home featuring a private double parking space, secure bicycle storage and an A++ energy rating. Located in a stylish new-build complex on the highly sought-after Cruquiuseiland. The apartment offers a practical layout with a warm and inviting atmosphere. HALLWAY Private entrance leading into a spacious hallway providing access to all rooms. LIVING ROOM & KITCHEN Positioned on a corner, the apartment benefits from large windows, creating a wonderfully bright living and dining area. The contemporary open-plan kitchen is fitted with modern built-in appliances. From the living space, you step directly onto the charming terrace (approx. 10 m²), overlooking the beautifully landscaped communal garden — a true bonus for city living. BEDROOM & BATHROOM The generously sized bedroom features French doors opening directly onto the garden. The room easily accommodates a wardrobe and a workspace. The modern bathroom includes a sleek washbasin unit and spacious walk-in shower. The toilet is separate. STORAGE The internal storage room houses the heat pump and mechanical ventilation system, and offers space for a washing machine, as well as additional storage for luggage, skis, camping gear and more. KEY FEATURES - Energy label A++ - Built in 2021; - Living area 62 m² (measured according to NEN 2580); - Terrace approx. 10 m²; - High-quality PVC flooring throughout; - Double parking space in the garage (available separately, asking price €85,000 buyers’ costs); - Secure bicycle storage; - Solar panels; - Lift; - Gas-free building; - Underfloor heating and cooling; - HR++ glazing; - Ceiling height of 3m; - Fibre-optic connection. LOCATION This building forms part of the Cruquiuswerf development and enjoys an excellent location close to numerous amenities. Within easy reach are supermarkets, popular restaurants such as The Harbour Club, La Contessa and Brouwcafé Krux, as well as several newly opened sports facilities. Trendy Amsterdam East — with its Javastraat, cafés, boutiques, vintage shops and the Oosterpark — is just a short walk away .Cruquiuseiland is a vibrant new urban district where the harbour’s rich industrial past blends seamlessly with modern architecture. Historic landmarks such as the iconic wine silos sit alongside contemporary apartment buildings, creating a unique character. The area offers an ideal balance of tranquillity and city convenience. ACCESSIBILITY Excellent accessibility by bicycle and public transport. Quick access by car into and out of the city. PARKING A double private parking space is available for purchase in the underground garage. Asking price: €85,000 (not included in the asking price of the apartment). SUSTAINABILITY Living in a modern new-build means improved energy performance and efficient systems. This apartment is equipped with a WKO and WTW installation (including heat pump and mechanical ventilation) and holds the highest energy rating of A++. Underfloor heating combined with a heat pump ensures cool summers and comfortably warm winters. LAND LEASE The property is situated on municipal leasehold land. The current annual ground rent (subject to yearly indexation) is €2,140 for the apartment. The ground rent for the parking space has been bought off for 50 years. The current lease term runs until 31 December 2068. The seller has applied for perpetual leasehold under the favourable conditions. OWNERS’ ASSOCIATION The owners’ association consists of 50 apartments and is professionally managed by VvE Gemak. Monthly service charges are €111.99 for the apartment and €63.04 for the parking space. The VvE is financially sound, maintains a reserve fund and follows the long-term maintenance plan (MJOP). TRANSFER Completion will take place by mutual agreement. Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. No liability is accepted for any incompleteness or inaccuracies, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. The measurement guidelines are based on the NEN 2580 standard and are intended to provide a uniform method for determining usable floor area. Differences may occur due to interpretation variations, rounding or measurement constraints. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
62 m²
Content
237 m³
Building bound outdoor space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Zie akte
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Zonneterras
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeergarage

Planning

Available since
18-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1019

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.