Jump to content
Logo of La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

Rutherfordstraat 4 2

1098TL Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: K2makelaars

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 7.352

Photo Gallery

Rutherfordstraat 4 2 Amsterdam
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

NIEUW! Op een toplocatie gelegen in de Watergraafsmeer een charmant en strakke bovenwoning van ca. 68m2, met een groot balkon van 7m2 op het zuidoosten, 2 slaapkamers en gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht!). INDELING In het gemeenschappelijke trappenhuis tref je de voordeur van het appartement. Via de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De doorzon woonkamer (L-vormig) is ruim opgezet en door de ligging op de bovenste etage erg licht. Bovendien zijn er geen bovenburen. De strakke open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een vaatwasmachine, combi-ovenmagnetron, koel-vries combinatie en een inductiekookplaat (4 pits). De keuken is zo ingedeeld, dat je tijdens het koken naar buiten kijkt. Zowel aan de voor- als achterzijde liggen goed bemeten slaapkamers met inbouwkasten. De badkamer is in het midden van het appartement gelegen en beschikt over een douche, wastafel en wasmachine aansluiting. In de gang bevindt zich een separaat toiletruimte met fonteintje. Door de gehele woning ligt een strakke eikenhouten vloer, die voor een warme uitstraling zorgt. In de onderbouw is nog een externe bergruimte van ca. 7m2. Het uitzicht aan de achterzijde is vrij en groen. Kortom, een erg fijne en net afgewerkte woning, die van alle gemakken is voorzien. De woning profiteert van veel ruimte en licht waardoor er een bijzonder open en praktisch geheel is ontstaan. Eventueel is er eenvoudig nog een extra slaapkamer te creëren, door de oorspronkelijke en suite-kamer terug in tweeën te delen. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging. LOCATIE De ligging van de woning is ideaal voor wie op zoek is naar rust en ruimte maar toch de nabijheid wil hebben van alle voorzieningen die Amsterdam biedt. De Rutherfordstraat ligt aan de rand van de gezellige en kindvriendelijke Watergraafsmeer. Voor de dagelijkse boodschappen loop je in een paar minuten naar het Christiaan Huygensplein met een Albert Heijn, groenteboer, bakkerij, traiteurs en een drogisterij. Voor een nog gevarieerder winkelaanbod loop je in 10 minuten naar Winkelcentrum Oostpoort of de Indische Buurt. In de Watergraafsmeer zijn voldoende horecagelegenheden met toprestaurants zoals de Kas en Merckelbach. De Indische buurt met onder meer bioscoop Studio K en de levendige Javastraat zijn om de hoek. Er is veel groen in de nabijheid zoals Park Frankendael, Flevopark en Park Middenmeer, waar je zo inloopt. Ook is er een mooie speeltuin op het hofje waar de woning aan staat, en een grotere speeltuin op het Mariotteplein. De Jaap Edenbaan en sportvelden voor tennis, voetbal, hockey en padel zijn op loopafstand, en zwembaden op fietsafstand. . Hoog aangeschreven scholen zoals de WSV, de 5e Montessori en Dalton de Meer liggen in het postcodegebied. Openbaar vervoer zoals trams, bussen en NS-stations Sciencepark, Muiderpoort- en Amstelstation bevinden zich op loop- c.q. fietsafstand. Via de Middenweg bereikt u de Ring A-10 in een paar minuten. Parkeervergunninggebied Oost-5a kent momenteel geen wachtlijst. En een tweede parkeervergunning is zelfs mogelijk. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur. BIJZONDERHEDEN - EIGEN GROND, dus geen erfpacht; - Woonoppervlakte van ca. 68m2 (conform NEN2580); - Ruim balkon van ca. 7m2 gelegen op het zuid oosten; - De servicekosten bedragen €166 per maand; actieve en gezonde VvE met professionele beheerder; - Aparte berging in de onderbouw; - Oplevering in overleg; ENGLISH TRANSLATION NEW! Charming and stylish upper-floor apartment of approximately 68m2 in a prime location in Watergraafsmeer, featuring a large southeast-facing balcony of 7m2, 2 bedrooms, and situated on freehold land (no ground lease!). LAYOUT In the communal stairwell, you will find the front door of the apartment. From the hallway, all rooms are accessible. The spacious living room (L-shaped) is generously sized and, due to its location on the top floor, is very bright. Additionally, there are no upstairs neighbors. The sleek open kitchen is located at the rear of the house and is equipped with a dishwasher, combination oven-microwave, fridge-freezer, and a 4-burner induction cooktop. The kitchen is designed so that you can look outside while cooking. Both at the front and rear, there are well-sized bedrooms with built-in wardrobes. The bathroom is situated in the middle of the apartment and features a shower, sink, and washing machine connection. In the hallway, there is a separate toilet with a small sink. Throughout the entire home, there is a neat oak wooden floor, which gives a warm appearance. In the basement, there is an additional external storage space of approximately 7m2. The view at the rear is unobstructed and green. In short, a very pleasant and neatly finished home that is equipped with all conveniences. The property benefits from plenty of space and light, creating a particularly open and practical layout. If desired, it is easy to create an additional bedroom by splitting the original en suite room back into two. We would like to invite you for a viewing. LOCATION The location of the property is ideal for those looking for peace and space but still want to be close to all the amenities Amsterdam offers. Rutherfordstraat is on the edge of the pleasant and child-friendly Watergraafsmeer. For daily groceries, you can walk in a few minutes to Christiaan Huygensplein, where you will find an Albert Heijn, greengrocer, bakery, delis, and a drugstore. For an even more varied range of shops, you can walk to Shopping Center Oostpoort or the Indische Buurt in 10 minutes. In Watergraafsmeer, there are plenty of dining options with top restaurants such as De Kas and Merkelbach. The Indische Buurt, with attractions like cinema Studio K and the lively Javastraat, is just around the corner. There is plenty of greenery nearby, such as Park Frankendael, Flevopark, and Park Middenmeer, which are all within walking distance. There is also a nice playground in the courtyard where the house is located and a larger playground at Mariotteplein. The Jaap Edenbaan ice rink and sports fields for tennis, soccer, hockey, and padel are within walking distance, and swimming pools are within cycling distance. Highly regarded schools such as WSV, 5th Montessori, and Dalton de Meer are in the postcode area. Public transport such as trams, buses, and NS stations Sciencepark, Muiderpoort, and Amstel Station are within walking or cycling distance. Via the Middenweg, you can reach the A-10 ring road in a few minutes. Parking permit area Oost-5a currently has no waiting list, and a second parking permit is even possible. There is ample parking available right in front of the building. DETAILS - FREEHOLD, no ground lease; - Living area of approx. 68m2 (in accordance with NEN2580); - Spacious balcony of approx. XXm2 facing southeast; - Service costs are €166 per month; active and healthy homeowners’ association (VvE) with a professional manager; - Separate storage room in the basement; - Delivery in consultation.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
68 m²
Content
177 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-05-2025
Sale date
23-08-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1098

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.