Jump to content
Logo of La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

Ruyschstraat 70 2

1091CE Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 1.000.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.850

2% transfer tax (€ 20.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.021.850

Purchase price /m²: € 8.130

Photo Gallery

Ruyschstraat 70 2 Amsterdam
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Licht en charmant instapklaar dubbelbovenhuis van ca. 123 m² gelegen op eigen grond, verdeeld over twee woonlagen, elk met een eigen keuken en badkamer! Het pand is voorzien van een nieuwe fundering. Dit fijne en goed onderhouden appartement is gelegen op een toplocatie in de bruisende Weesperzijdebuurt, op korte afstand van de Amstel en het Oosterpark. Deze unieke woning is ideaal voor dubbele bewoning, een thuiswerk-/praktijkruimte, gastenverblijf of voor woningzoekers die op zoek zijn naar veel ruimte en licht. INDELING De woning bevindt zich op de derde én vierde verdieping van een karakteristiek pand aan de geliefde Ruyschstraat. Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de eigen voordeur op de tweede verdieping, die toegang geeft tot beide woonlagen. Via een intern trappenhuis kom je eerst aan op de derde verdieping. DERDE VERDIEPING Je komt binnen in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de woonkamer en keuken, die licht en ruim aanvoelen dankzij de grote ramen en de open indeling. De keuken heeft een moderne look en staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is voorzien van een vaatwasser, gaskookplaat, koel-vriescombinatie en voldoende opbergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee lichte slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over ingebouwde kasten met handige schuifdeuren en biedt uitzicht op het balkon. De tweede kamer is geschikt als slaapkamer of als comfortabele thuiswerkplek en geeft toegang tot het goed onderhouden balkon. Vanaf het balkon heb je uitzicht over de achtergelegen tuinen en kun je de dag beginnen met een kop koffie in de zon of juist ontspannen na een drukke dag. De badkamer bevindt zich centraal in de woning en verkeert in uitstekende staat. Deze is voorzien van een moderne inloopdouche met hand- en regendouche, een wastafelmeubel met opbergruimte, en een spiegelkast. In de gang van deze verdieping bevinden zich een ruime berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, een inbouwkast en een separaat toilet. VIERDE VERDIEPING Via het eigen trappenhuis is ook deze woonlaag bereikbaar. Je stapt hier direct de ruime woonkamer met open keuken binnen, waarbij de klassieke balken, de drie dakramen in het plafond en de prachtige visgraatvloer direct indruk maken. De moderne keuken vormt het hart van deze verdieping en is voorzien van een ruim kookeiland met gaskookplaat, veel opbergruimte en plek voor twee barkrukken. De ideale plek om met vrienden of familie te borrelen. Tegen de achterwand bevinden zich de wasbak, een ruime koelkast, een vriezer, een oven en een combi-oven. De gehele keuken is voorzien van een prachtig aanrechtblad in marmerlook. Naast de ruime keuken biedt de woonkamer meer dan genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eettafel. Dankzij de drie grote ramen aan de voorzijde van de woning en de lichtstraat in het plafond is de ruimte opvallend licht. Aan de achterzijde van deze woonlaag bevindt zich de ruime slaapkamer met inbouwkasten. Ook deze kamer heeft de klassieke balkenplafonds, die direct voor veel sfeer zorgen. De badkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is hoogwaardig afgewerkt met trendy tegels, een eikenhouten wastafelmeubel, messing kranen en een comfortabele douche met inbouwkranen. In de gang bevindt zich een ruime berging met plek voor de wasmachine en droger. HOOGWAARDIGE AFWERKING De huidige eigenaar heeft altijd veel zorggedragen voor de woning. De gehele woning is voor het laatst verbouwd in 2018 en tussentijds is er onderhoud geweest aan de woning. Alle houten kozijnen zijn in 2024 geschilderd en de eigenaar heeft juli 2025 de woning opnieuw geschilderd. De gehele woning is voorzien van HR+ glas en heeft Energielabel B. OMGEVING De Ruyschstraat ligt in de populaire Weesperzijdebuurt in Amsterdam-Oost, op loopafstand van de Amstel, het Oosterpark en de gezellige Wibautstraat. Hier woon je centraal maar toch rustig, met cafés, restaurants, winkels en sportfaciliteiten allemaal binnen handbereik. Denk aan hotspots als De Ysbreeker, Troef, Hesp of Bar Bukowski. De ligging is gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer (metrostation Wibautstraat en diverse tram- en buslijnen) en uitvalswegen (A10, A2). Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum of de Pijp. BIJZONDERHEDEN - Dubbelbovenhuis van ca. 123 m² (NEN 2580) - Instapklaar en in goede staat - Twee woonlagen, elk met een eigen keuken en badkamer - 3 slaapkamers - 2 badkamers - Het pand is voorzien van een nieuwe fundering - Balkon van ca. 6 m², gelegen op het zuidoosten - Het gehele balkon zal binnenkort vernieuwd worden, kosten voor de huidige eigenaar - Gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond - Energielabel B - Gelegen op eigen grond - Appartement is compleet gerenoveerd in 2018 - Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, flexibiliteit én een centrale ligging VVE - Kleine, actieve VVE, servicekosten per maand: €299,- - Toestemming van de VVE om een dakterras te plaatsen - Toestemming van de VVE om het appartement in twee appartementen te splitsen - Kozijnen zijn recent geschilderd in 2024 - Dak is volledig vernieuwd in 2020 - De VvE wordt professioneel beheerd ENGLISH TRANSLATION: Bright and Charming Move-in Ready Duplex Apartment of Approx. 123 m² situated on private land, Spread Over Two Floors, Each with Its Own Kitchen and Bathroom! The building has a new foundation. This well-maintained and welcoming apartment is located in a prime spot in the vibrant Weesperzijde neighborhood, just a short walk from the Amstel River and Oosterpark. This unique home is ideal for dual occupancy, a home office/practice space or for people seeking a lot of light and livingspace. LAYOUT The property occupies the third and fourth floors of a characteristic building on the popular Ruyschstraat. Through the shared staircase, you reach your private entrance on the second floor, which gives access to both living levels. An internal staircase first leads to the third floor. THIRD FLOOR You enter into a hallway that connects all the rooms on this level. At the front of the apartment are the bright and spacious living room and kitchen, enhanced by large windows and an open layout. The kitchen has a modern look and is open to the living area. It features a dishwasher, gas cooktop, fridge and freezer, and ample storage space. At the rear are two bright bedrooms. The larger bedroom includes built-in wardrobes with sliding doors and overlooks the balcony. The second bedroom is perfect as either a guest room or home office and also provides access to the well-kept balcony. From here, you enjoy views of the surrounding gardens – the ideal spot to start your day with a coffee or unwind in the evening sun. Centrally located on this floor is the bathroom, which is in excellent condition. It features a walk-in shower with both handheld and rain shower heads, a vanity with storage, and a mirrored cabinet. Off the hallway, you'll also find a spacious utility/storage room with laundry connections, a built-in closet, and a separate toilet. FOURTH FLOOR This level is also accessible via your private internal staircase. You arrive directly into the expansive living space with an open-plan kitchen, where the classic exposed beams, 3 skylights, and beautiful herringbone flooring immediately catch the eye. The stylish kitchen is the heart of this floor, centered around a generous island with a gas cooktop, ample storage, and space for two bar stools, perfect for entertaining family or friends. Along the back wall are the sink, a large fridge, freezer, oven, and a combination oven/microwave. The entire kitchen is topped with an elegant marble-look countertop. The living area easily accommodates a cozy lounge setup as well as a large dining table. With three sizable windows at the front and three ceiling skylights, this space is wonderfully bright. At the rear, you'll find a spacious bedroom with built-in wardrobes. Like the rest of the floor, it features beautiful exposed beams, adding plenty of charm. The adjoining bathroom is high-end, with trendy tiles, an oak vanity, brass fixtures, and a walk-in shower with concealed taps. A large utility room with space for a washer and dryer is also located off the hallway. HIGH-QUALITY FINISHES The current owner has taken excellent care of the property. The entire home was last renovated in 2018 and has been well maintained since. All wooden window frames were repainted in 2024, and the interior was freshly painted in July 2025. The apartment is fitted with HR+ glass throughout and holds an energy label B. LOCATION Ruyschstraat is located in the highly sought-after Weesperzijde area of Amsterdam East, within walking distance of the Amstel River, Oosterpark, and the lively Wibautstraat. It’s a peaceful yet central location, surrounded by cafés, restaurants, shops, and sports facilities. Local favorites include De Ysbreeker, Troef, Hesp, and Bar Bukowski. The area is well connected via public transport (Wibautstraat metro station and several tram and bus lines) and has quick access to the A10 and A2 motorways. The city center and De Pijp are just a 10-minute bike ride away. HIGHLIGHTS - Spacious duplex apartment of approx. 123 m² (NEN 2580) - Move-in ready and well maintained - Two self-contained living levels, each with its own kitchen and bathroom - 3 bedrooms - 2 bathrooms - The building has a new foundation - Southeast-facing balcony of approx. 6 m² - The balcony will soon be renovated (costs for current owner) - Shared bicycle shed on the ground floor - Energylabel B - Located on freehold land (no leasehold) - Fully renovated in 2018 - An ideal home for those seeking space, flexibility, and a central location VVE - Small, active homeowners' association (VvE), monthly service charges €299 - VVE permission to create roof terrace - VVE permission to split the property in 2 appartments - Window frames repainted in 2024 - Roof completely replaced in 2020 - The VvE is professionally managed

Mortgage berekenen

€ 1.000.000

Cost of copper (estimated): € 21.850

2% transfer tax (€ 20.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.021.850

3,04%

Yearly

%

€ 50.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.000.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
123 m²
Content
311 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1898
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-07-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 wastafelmeubels, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1091

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.