Jump to content
Logo of Booij Makelaardij Amsterdam

Spiegelgracht 2 B

1017JR Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 11.197

Photo Gallery

Spiegelgracht 2 B Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan de geliefde Spiegelgracht hoek Prinsengracht bieden wij dit charmante dubbele bovenhuis aan, verdeeld over twee woonlagen en voorzien van een eigen entree, twee slaapkamers en een open woonkeuken met prachtig uitzicht over zowel de Spiegelgracht als de Prinsengracht. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 71 m²; - Eigen grond; - Dubbele woonlaag; - Eigen entree met zitje op de portiektrap; - Uitzicht op de Spiegelgracht én Prinsengracht; - Twee slaapkamers; - Fundering vernieuwd in 1972; - In 2002 is de gezamenlijke bouwmuur met nummer 4 ook nieuw gefundeerd; - Monumentaal pand; - Originele houten vloer en balken; - Veel natuurlijk licht door grote raampartijen; - Berging in naastgelegen pand; - Schilderwerk recent uitgevoerd; - Verkoop inclusief aandeel in onderliggende appartementsrechten. Indeling: Via de eigen entree bereikt u de eerste verdieping van de woning. De privéopgang biedt tevens de mogelijkheid om buiten te zitten en te genieten van de levendige, stadse omgeving met prachtig uitzicht over de gracht en het Rijksmuseum. De hal geeft toegang tot de eerste slaapkamer, die dankzij de karakteristieke ramen een bijzonder uitzicht biedt over zowel de Spiegelgracht als de Prinsengracht. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast een tweede, ruime slaapkamer en de badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Via een vaste trap bereikt u de bovengelegen woonverdieping. Hier bevindt zich de lichte en sfeervolle leefruimte met open keuken. De ruimte kenmerkt zich door een overvloed aan natuurlijk licht, fraaie balken en een originele houten vloer. Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek, een eettafel en een complete keukenopstelling. Een karakteristiek en speels ingedeeld appartement op een absolute toplocatie in het centrum van Amsterdam. Vereniging van Eigenaars: Het appartementsrecht omvat het 32/180e aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het pand aan de Prinsengracht 562-564 / Spiegelgracht 2 te Amsterdam. De maandelijkse servicekosten bedragen € 160,-. Dit bedrag is inclusief servicekosten met een maandelijks voorschot voor verwarming. Bijzonderheid appartementsrecht: Het appartementsrecht heeft betrekking op de woning en omvat daarnaast een aandeel in de ondergelegen commerciële ruimten. De Vereniging van Eigenaars bestaat uit een combinatie van woon- en winkelruimten. De huurinkomsten uit deze commerciële ruimten worden naar rato verdeeld en gebruikt voor de servicekosten/verwarming. Voor meer informatie kunt u terecht bij onze makelaars. Vraagprijs: € 795.000,- k.k. (zegge: zevenhonderdvijfennegentig duizend euro kosten koper). Oppervlakte: Totaal woonoppervlak van ca. 71 m2 conform NEN 2580 gemeten. De bergruimte van ca. 1 m2 ligt in het naastgelegen pand. Eigendomssituatie Gelegen op eigen grond. Omgeving: De woning bevindt zich in het sfeervolle Spiegelkwartier, midden in het centrum van Amsterdam. Deze buurt staat bekend om zijn historische grachtenpanden, kunstgalerijen en antiekwinkels. Daarnaast liggen het Rijksmuseum en het Museumplein op loopafstand, en zijn er volop gezellige cafés, restaurants en winkels in de directe omgeving. Bereikbaarheid: De woning aan de Spiegelgracht 2 B in Amsterdam is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Haltes zoals Rijksmuseum en metrostation Vijzelgracht liggen op korte loopafstand, met snelle verbindingen via tram, bus en metro naar andere delen van de stad. Ook met de fiets en auto is de locatie goed te bereiken, en belangrijke uitvalswegen zijn relatief dichtbij. Aanschrijving en Milieu: Er zijn geen aanschrijvingen op het object bekend en er is geen olietank bekend. Eén en ander conform telefonische en schriftelijke informatie van de desbetreffende instanties. Parkeren: Betaald parkeren op de openbare weg en met een vergunningenstelsel. Clausules in de koopovereenkomst In de koopakte zullen de zgn. ouderdomsclausule en niet-zelfbewonersclausule worden opgenomen. Notaris: De voorkeur gaat uit naar een notariskantoor gevestigd in Amsterdam. Voorbehoud: Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning eigenaar/verkoper. Oplevering: In huidige staat, leeg en ontruimd. Levering in overleg. Fundering: De fundering is hersteld bij de allereerste verbouwing/restauratie in 1972. Alleen de gemeenschappelijke muur met Spiegelgracht 4 is toen niet meegenomen. In 2002 is de fundering van Spiegelgracht 4 aangepakt, en dus ook de gemeenschappelijke muur. Booij Makelaardij o.z. bv geeft hierbij te kennen dat: 1. de bijzonderheden slechts zijn weergegeven als een algemene beschrijving die dient als leidraad voor potentiële kopers / huurders en niet dient te worden beschouwd als een offerte of contract, of onderdeel daarvan; 2. alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt en geacht worden correct te zijn, doch dat potentiële kopers / huurders zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van de juistheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins; 3. geen enkele medewerker van Booij Makelaardij gemachtigd is met betrekking tot deze onroerende zaak een opgave te doen of garantie te verstrekken; 4. op geen enkele wijze gegevens uit het informatiepakket mogen worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie of op welke wijze dan ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Booij Makelaardij. De gegevens uit het informatiepakket dienen strikt vertrouwelijk te worden behandeld; 5. alle tussen (potentiële) kopers / huurders en Booij Makelaardij aan onderhavige verkoop / verhuur gerelateerde activiteiten gescheiden onder het uitdrukkelijke voorbehoud van goedkeuring door verkoper / verhuurder of haar directie. De onderliggende informatie en de informatie die u, al dan niet via uw makelaar/adviseur, uit advertenties etc., heeft verkregen, behelst uitsluitend een uitnodiging tot het doen van een aanbod en kan dus nimmer als een aanbod van de zijde van de verkoper beschouwd worden.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
71 m²
Content
210 m³
External storage space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1733
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Blokverwarming en Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1017

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.