Jump to content
Logo of Marty Straatsma makelaardij

Stadionkade 105 3

1076BN Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 7.667

Photo Gallery

Stadionkade 105 3 Amsterdam
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

See below for English Te renoveren 3-kamerappartement van 75 m² met originele details en tuin van bijna 30 m² met schuur van 5 m². Op een fraaie locatie aan de kade, met vrij uitzicht over het Zuider Amstelkanaal, ligt dit karaktervolle 3-kamerappartement op de begane grond met tuin en schuur. De woning beschikt nog over originele details, zoals de fraaie glas-in-lood schuifdeuren. Indeling: Begane grond Eigen entree met garderobe, hal met toegang tot alle vertrekken. Lichte en royale L-vormige woonkamer gelegen aan de voorzijde met fraai uitzicht naar het water en voorzien van vaste kasten, kamer en suite voorzien van originele glas-in-lood schuifdeuren en met dubbele openslaande deuren naar de veranda v.v. balkonkasten en de tuin op het noorden met schuur. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met toegang tot de veranda en tuin. Tevens aan de achterzijde is een slaapkamer gelegen met openslaande deuren naar de veranda. Badkamer met douchecabine, wastafel en toilet. Een unieke kans om een sfeervol en karakteristiek appartement op een toplocatie aan het water geheel naar eigen wens te transformeren tot een droomwoning. Locatie De woning is gelegen in het geliefde stadsdeel Amsterdam Zuid, op loopafstand van de Zuidas. Hier woont u heerlijk rustig, maar toch op een levendige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn en Foodmarqt. Ook speciaalzaken zoals Le Fournil, Oliver Green en L'Amuse liggen in de directe omgeving, evenals de winkels aan de Beethovenstraat. De omgeving rond het om de hoek gelegen Stadionplein en Olympisch Stadion is sportief en bruisend, met diverse horecagelegenheden, cafés en een wekelijkse markt. Voor ontspanning en recreatie liggen het Vondelpark, het Beatrixpark en het Amsterdamse Bos op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: via de Stadionweg bent u in enkele minuten op de ring A10 (S108 en S109). Met station Amsterdam Zuid en station Amsterdam WTC in de nabijheid reist u snel richting onder meer Schiphol. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld en er is parkeergelegenheid voor de deur. Algemeen • Erfpachtcanon afgekocht tot 16-12-2054; overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds vastgelegd. • Energielabel G, geldig tot 31-12-2035. • Bouwjaar 1931. • Er is geen verwarming en/of warm water aanwezig. • In de koopakte worden een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen (zie documentatie). • Oplevering bij voorkeur op korte termijn. • Vaste notaris: Van Rooij Wassink Notarissen. Vereniging van Eigenaars Het appartementsrecht maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars “Stadionkade 105 en 106” en bestaat uit 9 woningen. De administratie wordt verzorgd door Delair Vastgoed Beheer. De servicekosten bedragen € 164,49 per maand en omvatten onder meer de opstalverzekering, reservering voor groot onderhoud, administratie en dagelijks onderhoud. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie en het meetrapport noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen. ENGLISH To be renovated: 3-room apartment of 75 m² with original details and a garden of nearly 30 m² with a 5 m² shed. Located in a beautiful spot along the quay, with unobstructed views over the Zuider Amstel Canal, this charming 3-room ground-floor apartment features a garden and a shed. The property still retains original details, such as the beautiful stained-glass sliding doors. Layout Ground floor Private entrance with cloakroom area, hallway providing access to all rooms. Bright and spacious L-shaped living room at the front, offering lovely views of the water and fitted with built-in cupboards. The en-suite room features original stained-glass sliding doors and double French doors leading to the veranda, which includes balcony storage cupboards and access to the north-facing garden with shed. At the rear of the apartment is the kitchen, with access to the veranda and garden. Also at the rear is a bedroom with French doors opening onto the veranda. The bathroom is equipped with a shower cabin, washbasin, and toilet. A unique opportunity to transform this charming and characteristic waterfront apartment in a prime location into your dream home, entirely according to your own wishes. Location The property is located in the highly sought-after Amsterdam South district, within walking distance of the Zuidas business district. Here you live in a wonderfully quiet setting, yet in a lively area with all amenities close at hand. For daily groceries, there are several supermarkets nearby, including Albert Heijn and Foodmarqt. Specialty shops such as Le Fournil, Oliver Green, and L'Amuse are also in the immediate vicinity, as well as the shops along Beethovenstraat. The area around nearby Stadionplein and the Olympic Stadium is sporty and vibrant, offering various restaurants, cafés, and a weekly market. For relaxation and recreation, Vondelpark, Beatrixpark, and the Amsterdamse Bos are just a short bike ride away. Accessibility is excellent: via Stadionweg you can reach the A10 ring road (exits S108 and S109) within minutes. With Amsterdam Zuid station and Amsterdam WTC station nearby, you can quickly travel toward destinations including Schiphol Airport. Public transport connections are also well organized, and parking is available in front of the property. General Information • Ground lease (erfpacht) prepaid until 16-12-2054. The switch to the new leasehold conditions (perpetual) has already been effectuated. • Energy label G, valid until 31-12-2035. • Built in 1931. • No heating and/or hot water installation present. • An age clause and a non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement (see documentation). • Completion preferably at short notice. • Fixed notary: Van Rooij Wassink Notarissen. Homeowners’ Association (VvE) The apartment right is part of the Homeowners’ Association “Stadionkade 105 and 106” and consists of 9 apartments. Administration is managed by Delair Vastgoed Beheer. The monthly service charges amount to € 164,49 and include, among other things, building insurance, a reserve fund for major maintenance, administration costs, and daily maintenance. Although due care has been taken in compiling the above information and measurement report, neither the owner nor the selling agent accepts any liability for the accuracy of the data provided. We recommend consulting your own NVM real estate agent.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
5 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
75 m²
Content
282 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-03-2026
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Douche en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 1076

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.