Jump to content
Logo of De Graaf & Groot Makelaars

Stadionweg 178

1077TC Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 1.600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 33.850

2% transfer tax (€ 32.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.633.850

Purchase price /m²: € 7.881

Photo Gallery

Stadionweg 178 Amsterdam
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

STADIONWEG 178, 1077 TC AMSTERDAM Dit exclusieve dubbel benedenhuis van ca. 203 m² combineert ruimte, luxe en karakter. De woning beschikt over drie slaapkamers, drie badkamers en een tuin inclusief tuinhuis. De volledig gerenoveerde woning is op het hoogste niveau afgewerkt en direct te betrekken. *ENGLISH VERSION BELOW* INDELING Via de entreehal komt u binnen in de riante, sfeervolle parterre. De prachtige woonkeuken op links trekt gelijk uw aandacht. Hier tegenover bevindt zich de royale eetkamer. Aan de achterzijde is de living gelegen, die met grote openslaande deuren uitnodigend toegang biedt tot de unieke tuin van ca. 67 m2. Hier is tevens het tuinhuis gesitueerd, dat uitstekend geschikt is als gastenverblijf of kantoor. Aan de tuinzijde van de begane grond is een royale slaapkamer gelegen met eigen badkamer, voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Deze kamer biedt eveneens directe toegang tot de tuin. Op de begane grond bevindt zich tevens een gastentoilet voor extra comfort. De keuken is ontworpen in samenwerking met Fred Constant, specialist in handgemaakte keukens in het hogere segment. Elke kast is vervaardigd uit dezelfde Franse eikenhouten boomstam, het marmer is afkomstig uit Italië. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, wijnklimaatkast, Bora kookplaat en twee ovens (waarvan één combi). De trap naar het souterrain is omgeven door spiegels die het licht spectaculair weerkaatsen en een indrukwekkend ruimtelijk effect creëren. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer voorzien van wastafel, inloopdouche en toilet. De stijlvolle badkamers zijn vormgegeven in samenwerking met Maasstede, uitgerust met wastafelmeubels van massief eikenhout en travertin blad. Aan de achterzijde is een praktische ruimte gecreëerd met aansluitingen voor wasmachine en droger. Beide kamers in het souterrain beschikken over daglicht. LIGGING De woning ligt in het hart van de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid. Op loopafstand bevindt zich de levendige Beethovenstraat, met een aantrekkelijke mix van winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden zoals Williams Farmhouse, Brasserie Margaux, Jondani en Bar Kaspar. Elke week brengt de buurtmarkt op het Stadionplein gezelligheid en een ruim aanbod aan verse producten. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten in de directe omgeving. Ook voor ontspanning zit je hier perfect: het Amsterdamse Bos en het Vondelpark liggen op korte afstand, ideaal voor sport, spel en recreatie. Met de fiets ben je snel in zowel het centrum als op de Zuidas. De woning is bovendien uitstekend bereikbaar via verschillende tram- en buslijnen, en de ring A10 is eenvoudig bereikbaar via de S108. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 203 m² (conform NEN 2580); - Airconditioning in elke ruimte aanwezig; - Drie slaapkamers met elk eigen badkamer; - Tuinhuis met water, elektra en verwarming, geschikt als studio of kantoor; - Op maat ontworpen keuken van Fred Constant; - Luxe afgewerkte badkamers met gebruik van hoogwaardige materialen; - Gezonde & actieve Vereniging van Eigenaars, € 438,85 per maand; - Voorschot stookkosten bedragen €148,- per maand; - Volledig gerenoveerd in 2025, u bent de eerste bewoner; - Onder voorbehoud van het verkrijgen van een wijziging splitsing; - Erfpacht bedraagt € 2.321,24, AB 2000, huidige tijdvak loopt tot 15 juli 2055; - Onder voorbehoud gunning verkoper; - Project-notaris Dijkhuis Koeman; - Oplevering in overleg en kan spoedig. *ENGLISH VERSION* This exclusive double ground floor apartment of approx. 203 m² combines space, luxury, and character. The property has three bedrooms, three bathrooms, and a garden including a garden shed. The fully renovated property has been finished to the highest standard and is ready to move into immediately. LAYOUT The entrance hall leads into the spacious, attractive ground floor. The beautiful kitchen on the left immediately catches your eye. Opposite is the spacious dining room. At the rear is the living room, which has large French doors offering inviting access to the unique garden of approx. 67 m². The garden house is also located here, which is ideal as a guest house or office. On the garden side of the ground floor is a spacious bedroom with its own bathroom, equipped with a walk-in shower, double sink, and toilet. This room also offers direct access to the garden. There is also a guest toilet on the ground floor for extra comfort. The kitchen was designed in collaboration with Fred Constant, a specialist in high-end handmade kitchens. Each cabinet is made from the same French oak tree trunk, and the marble comes from Italy. The kitchen is equipped with high-quality built-in appliances, including a Quooker, wine climate cabinet, Bora hob, and two ovens (one of the ovens is a combi oven). The staircase to the basement is surrounded by mirrors that reflect the light spectacularly and create an impressive spacious effect. Here you will find two spacious bedrooms, each with its own bathroom equipped with a sink, walk-in shower, and toilet. The stylish bathrooms were designed in collaboration with Maasstede and feature solid oak vanities with travertine countertops. A practical utility room with connections for a washing machine and dryer has been created at the rear. Both rooms in the basement have natural light. LOCATION The property is located in the heart of the popular Stadionbuurt neighborhood in Amsterdam-Zuid. Within walking distance is the lively Beethovenstraat, with an attractive mix of shops, specialty stores, and restaurants such as Williams Farmhouse, Brasserie Margaux, Jondani, and Bar Kaspar. Every week, the neighborhood market on Stadionplein brings conviviality and a wide range of fresh products. For your daily shopping, there are several supermarkets in the immediate vicinity. This is also the perfect place to relax: the Amsterdamse Bos and Vondelpark are a short distance away, ideal for sports, games, and recreation. By bike, you can quickly reach both the city center and the Zuidas. The property is also easily accessible via various tram and bus lines, and the A10 ring road is easily accessible via the S108. DETAILS - Living area approx. 203 m² (in accordance with NEN 2580); - Air conditioning in every room; - Three bedrooms, each with its own bathroom; - Garden shed with water, electricity, and heating, suitable as a studio or office; - Custom-designed kitchen by Fred Constant; - Luxuriously finished bathrooms with high-quality materials; - Healthy & active Homeowners Association, €438.85 per month; - Advance heating costs amount to €148 per month; - Completely renovated in 2025, you will be the first occupant; - Subject to obtaining a change of division; - Ground lease is €2,321.24, AB 2000, current period runs until July 15, 2055; - Subject to seller's approval; - Project notary Dijkhuis Koeman; - Delivery in consultation and can be done soon. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Mortgage berekenen

€ 1.600.000

Cost of copper (estimated): € 33.850

2% transfer tax (€ 32.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.633.850

3,04%

Yearly

%

€ 80.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.600.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
203 m²
Content
691 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-07-2055)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, 3 toiletten, 3 wastafelmeubels, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1077

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.