Jump to content
Logo of Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Ten Katestraat 11 H

1053BV Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 8.562

Photo Gallery

Ten Katestraat 11 H Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

UNIEK WONEN IN DEZE LICHTE EN CHARMANTE BEGANE GRONDWONING MET RUIME TUIN IN OUD WEST! Wonen op een van de meest bruisende plekken van Amsterdam, met de rust van een fijn thuis? Het klinkt bijna te mooi om waar te zijn, toch vind je het hier aan de Ten Katemarkt. Dit goed ingedeelde appartement beschikt over ruime woonkamer met open keuken met direct toegang tot de heerlijke zonnige tuin. Eenvoudig is een extra (slaap)kamer te creëren, zie alternatieve plattegrond. INDELING (zie plattegronden) Via de eigen entree betreed je de woning en kom je binnen in de centrale hal. Deze charmante begane grond woning maakt direct een verzorgde en prettige indruk bij binnenkomst. De gang leid je naar het hart van de woning: de sfeervolle woonkeuken, waar wonen en koken op een natuurlijke manier samenkomen. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin en de lichtstraat is er veel lichtinval en geeft het een fijne verbinding met buiten. De woonkeuken straalt warmte en comfort uit en is een heerlijke plek voor lange diners en gezellige avonden. De keuken is verzorgd afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser en een gasfornuis met oven van Smeg. De verzorgde tuin is gelegen op het oosten zodat je hier tot ongeveer 16:00 uur van de zon kan genieten. Achterin de tuin staat een praktische stenen berging, ideaal voor extra opbergruimte. Aan de voorzijde van de woning is de royale slaapkamer gelegen. De ruime badkamer is praktisch ingedeeld, met een ligbad, dubbele wastafel en een inloopdouche. Tevens is er een apart toilet in de hal en een trapkast voor extra bergruimte. Hiermee geeft het de woning een comfortabel en compleet geheel. Vrij eenvoudig is er een extra (slaap)kamer te creëren aan de tuinzijde door een muurtje te plaatsen. BIJZONDERHEDEN: - Goed ingedeelde begane grond woning; - Ruime tuin van ca. 45 m2; - Tuin gelegen op het oosten met stenen berging; - Eenvoudig een 2e (slaap)kamer te creëren, zie alternatieve plattegrond; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage is € 92,-; - Erfpacht t/m 31 maart 2062, canon € 673,38 (tot 2032) met 10-jaarlijkse indexatie - Eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarde vastgeklikt (vanaf 2062) - Energielabel D; - Gemeten volgens de BBMI; EIGENDOM Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak loopt t/m 31 maart 2062. Er is sprake van een 10 jaarlijkse canonaanpassing. Voor de periode 24 november 2022 t/m 31 maart 2032 bedraagt de canon € 673,38. De overstap naar eeuwigdurend erfpacht is reeds voltooid en er is gekozen voor het vastklikken van de canon met jaarlijkse indexering per 1 april 2062 met een indicatie van € 1.035,06 o.b.v. inflatie. De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel D. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met tuin en verder aan- en toebehoren gelegen op de begane grond van het gebouw, plaatselijk bekend Ten Katestraat 11-H te 1053 BV Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam T, sectie T, complexaanduiding 6785-A, appartementsindex 2, uitmakende een twee/drieënzestigste (2/63) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Ten Katestraat 7-21 te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer. De maandelijkse bijdrage is € 92,-. Er is een MJOP aanwezig. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Asbestclausule van toepassing. ------------------------------------------------------------------- UNIQUE LIVING IN THIS BRIGHT AND CHARMING GROUND-FLOOR APARTMENT WITH A SPACIOUS GARDEN IN OUD WEST! Living in one of the most vibrant areas of Amsterdam, while enjoying the peace and comfort of a lovely home? It almost sounds too good to be true, yet you’ll find it here at Ten Katemarkt. This well-laid-out apartment features a spacious living room with an open-plan kitchen and direct access to the wonderful sunny garden. It is easy to create an additional (bed)room, see the alternative floor plan. LAYOUT (see floor plans) You enter the property through your private entrance, leading into the central hallway. This charming ground-floor apartment immediately gives a well-maintained and welcoming impression upon entering. The hallway leads you to the heart of the home: the inviting kitchen-living area, where cooking and living blend seamlessly. Thanks to the French doors opening onto the garden and the skylight, there is an abundance of natural light and a pleasant connection to the outdoors. The kitchen-living space radiates warmth and comfort and is perfect for long dinners and cozy evenings. The kitchen is neatly finished and equipped with various built-in appliances, including a refrigerator, dishwasher, and a Smeg gas stove with oven. The well-kept garden is east-facing, allowing you to enjoy the sun until approximately 4:00 PM. At the back of the garden, there is a practical stone storage shed, ideal for extra storage. At the front of the property, you will find the generously sized bedroom. The spacious bathroom is practically laid out and features a bathtub, double sink, and walk-in shower. There is also a separate toilet in the hallway and a storage cupboard under the stairs, providing additional storage space. Altogether, this creates a comfortable and complete home. It is relatively easy to create an additional (bed)room on the garden side by placing a partition wall. FEATURES: - Well-designed ground-floor apartment; - Spacious garden of approx. 45 m²; - East-facing garden with stone storage; - Easy to create a second (bed)room (see alternative floor plan); - Active Homeowners’ Association (HOA), monthly contribution €92; - Leasehold paid until March 31, 2062; annual ground rent €673.38 (until 2032), indexed every 10 years; - Perpetual leasehold secured under favorable conditions (from 2062); - Energy label D; - Measured in accordance with BBMI standards; OWNERSHIP The apartment right is situated on leasehold land. The current lease period runs until March 31, 2062, with ground rent adjusted every 10 years. For the period from November 24, 2022, to March 31, 2032, the annual ground rent amounts to €673.38. The transition to perpetual leasehold has already been completed. The ground rent has been fixed (“locked in”) with annual indexation starting April 1, 2062, with an indicative amount of €1,035.06 based on inflation. The 2016 general provisions of the Municipality of Amsterdam apply. SUSTAINABILITY This property has an energy label D. Would you like to know how to make this home more sustainable? Please refer to the brochure for suggestions and possibilities. CADASTRAL DETAILS The apartment right, entitling the exclusive use of the residence with garden and all appurtenances, located on the ground floor of the building at Ten Katestraat 11-H, 1053 BV Amsterdam, cadastral municipality Amsterdam T, section T, complex designation 6785-A, apartment index 2, representing a two sixty-thirds (2/63) undivided share in the community. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The Homeowners’ Association is called “Vereniging van Eigenaars Ten Katestraat 7-21 te Amsterdam” and is professionally managed by Delair Vastgoedbeheer. The monthly contribution is €92. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place. CLAUSES - Age clause applies; - Asbestos clause applies.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
73 m²
Content
276 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta Ace 28C (2021, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1053

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.