Jump to content
Logo of Heeren Makelaars

Tolstraat 44 1

1073SC Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 940.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.650

2% transfer tax (€ 18.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 960.650

Purchase price /m²: € 10.000

Photo Gallery

Tolstraat 44 1 Amsterdam
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Tolstraat 44-1, 1073 SC Amsterdam Inleiding Ruim en sfeervol dubbel bovenhuis van ca. 94m² gelegen in het hart van De Pijp, verdeeld over twee verdiepingen en voorzien van twee volwaardige slaapkamers, een royaal zonnig terras op het zuiden en twee balkons. De woning combineert karakter, ruimte en comfort op een uitstekende locatie in Amsterdam-Zuid, midden tussen gezellige horeca, winkels en alle dagelijkse voorzieningen. Dankzij de praktische indeling, veel lichtinval en ligging op eigen grond betreft dit een bijzonder aantrekkelijk appartement op een van de meest geliefde plekken van de stad. Locatie & bereikbaarheid De Tolstraat is gelegen in de populaire en sfeervolle buurt De Pijp in Amsterdam-Zuid. Deze bruisende omgeving staat bekend om haar karakteristieke straten, gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken. Op loopafstand bevinden zich onder andere de Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark en diverse hotspots aan de Van Woustraat en de Ferdinand Bolstraat. Hierdoor geniet u van een levendige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Met de fiets bent u binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam, de Zuidas of bij Station Amsterdam Zuid. Daarnaast zijn er diverse tram- en metroverbindingen in de directe omgeving aanwezig, waaronder de Noord/Zuidlijn, waardoor u snel toegang heeft tot andere delen van de stad. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen richting de Ring A10. Parkeren is mogelijk via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. Indeling Via de eigen entree op de eerste verdieping betreedt u de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot het separate toilet en loopt u direct door naar de royale leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk daglicht en een prettige sfeer. De woonkamer loopt naadloos over in de eetkamer, centraal gelegen in de woning en ideaal voor het creëren van een ruime eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, opgesteld in een praktische rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en opbergruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde, een fijne plek om rustig buiten te zitten. Middels de trap in de eetkamer bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, goed van formaat en voorzien van praktische kastruimte. Aan de achterzijde ligt de royale hoofdslaapkamer met eveneens veel bergruimte en toegang tot het tweede balkon. De ruime badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Dankzij de praktische indeling en de twee volwaardige slaapkamers is dit een comfortabele en goed ingedeelde woning verdeeld over twee verdiepingen. Bijzonderheden: - Appartementsrecht van ca. 94m² (NEN2580) - Zonneterras op het Zuiden van 10,7 m² - Geen erfpacht, eigen grond - MJOP aanwezig - VVE professioneel beheerd Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger in-schakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kun-nen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 940.000

Cost of copper (estimated): € 20.650

2% transfer tax (€ 18.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 960.650

3,04%

Yearly

%

€ 47.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 940.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
94 m²
Content
249 m³
Building bound outdoor space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1912
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
A

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1073

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.